Prix au
18-07-2026
225,00 €
AFFINITES PIERRE - valorisation
Bureaux
Régions
-
48.20
%
Retrait au
18-07-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
250.00,250.00,250.00,252.00,252.00,225.00
Prix 31-03-2026
225,00 €
257.590,268.360,266.150,244.450,230.560,228.260
Reconstitution 2025
228,26 €
225.00,225.00,225.00,226.80,226.80,202.50
Retrait 31-03-2026
202,50 €
228.970,235.170,234.610,213.410,200.580,197.940
Réalisation 2025
197,94 €
Capitalisation T1-2026
660 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
165,11 € - 132,03 €
Endettement 2025
6,80%
Ratio de reconstitution
-1,43%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
43 - 227 239 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
10,9 M€ - 5 285 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 446 €/m²
Placements immobiliers 2025
469 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 240,00€ | 242,00€ | 247,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 252,00€ | 252,00€ | |
| Spread souscription | 24,00€ | 24,20€ | 24,70€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,20€ | 25,20€ | |
| Valeur de retrait | 216,00€ | 217,80€ | 222,30€ | 225,00€ | 225,00€ | 225,00€ | 225,00€ | 225,00€ | 226,80€ | 226,80€ | |
| Valeur reconstitution | 242,21€ | 262,44€ | 266,27€ | 267,07€ | 257,59€ | 268,36€ | 266,15€ | 244,45€ | 230,56€ | 228,26€ | |
| Valeur réalisation | 217,95€ | 226,54€ | 233,37€ | 233,51€ | 228,97€ | 235,17€ | 234,61€ | 213,41€ | 200,58€ | 197,94€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 1,06€ | - | 1,19€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 225,13 | 219,83 | 203,38 | 171,32 | 159,95 |
| dont immobilisations locatives | 196,31 | 192,54 | 152,12 | 151,54 | 140,56 |
| dont titres contrôlés | 21,29 | 16,37 | 23,85 | 19,78 | 19,39 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 36,95 | 28,25 | 33,02 | 31,42 | 29,67 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 17,52 | 23,24 | 10,00 | 10,42 | 18,26 |
| dont autres disponibilités | 11,73 | 10,12 | 3,11 | 3,76 | 5,30 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -44,60 | -36,70 | -32,40 | -12,04 | -9,39 |
| dont dettes financières | -20,69 | -33,83 | -17,85 | -9,76 | -8,05 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,19 | -0,01 | -0,58 | -0,53 | -0,55 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 235,17 | 234,61 | 213,41 | 200,58 | 197,94 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 33,18 | 31,55 | 31,03 | 29,97 | 30,32 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 268,36 | 266,15 | 244,45 | 230,56 | 228,26 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 220,03 | 223,23 | 222,78 | 224,23 | 223,20 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 514 372 | 2 073 554 | 2 563 469 | 2 787 716 | 2 931 833 |
| Prix de souscription au 31-12 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 | 252,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 |
| Capitalisation | 379 M€ | 518 M€ | 641 M€ | 703 M€ | 739 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 340,92 | 455,83 | 521,36 | 477,58 | 468,96 |
| dont immobilisations locatives | 297.29 | 399.24 | 389.96 | 422.46 | 412.10 |
| dont titres contrôlés | 32.24 | 33.94 | 61.15 | 55.13 | 56.86 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 55.95 | 58.57 | 84.64 | 87.59 | 86.97 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26.53 | 48.18 | 25.62 | 29.05 | 53.52 |
| dont autres disponibiités | 17.76 | 20.99 | 7.97 | 10.47 | 15.54 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -67.55 | -76.10 | -83.07 | -33.56 | -27.53 |
| dont dettes financières | -31.34 | -70.16 | -45.77 | -27.19 | -23.60 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.29 | -0.02 | -1.48 | -1.48 | -1.60 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 356,14 | 486,47 | 547,08 | 559,17 | 580,32 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 50,25 | 65,41 | 79,55 | 83,56 | 88,90 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 406,39 | 551,88 | 626,63 | 642,73 | 669,21 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 333,20 | 462,87 | 571,08 | 625,10 | 654,39 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 514 372 | 2 073 554 | 2 563 469 | 2 787 716 | 2 931 833 |
| Prix de souscription au 31-12 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 | 252,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 |
| Capitalisation | 379 M€ | 518 M€ | 641 M€ | 703 M€ | 739 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 90,05 % | 87,93 % | 81,35 % | 68,53 % | 63,47 % |
| dont immobilisations locatives | 78,53 % | 77,01 % | 60,85 % | 60,62 % | 55,78 % |
| dont titres contrôlés | 8,52 % | 6,55 % | 9,54 % | 7,91 % | 7,70 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 14,78 % | 11,30 % | 13,21 % | 12,57 % | 11,77 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,01 % | 9,30 % | 4,00 % | 4,17 % | 7,24 % |
| dont autres disponibilités | 4,69 % | 4,05 % | 1,24 % | 1,50 % | 2,10 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,84 % | -14,68 % | -12,96 % | -4,82 % | -3,73 % |
| dont dettes financières | -8,28 % | -13,53 % | -7,14 % | -3,90 % | -3,19 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,08 % | 0,00 % | -0,23 % | -0,21 % | -0,22 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 94,07 % | 93,84 % | 85,36 % | 80,23 % | 78,55 % |
| + Frais de reconstitution | 13,27 % | 12,62 % | 12,41 % | 11,99 % | 12,03 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 107,34 % | 106,46 % | 97,78 % | 92,22 % | 90,58 % |
| VALEUR COMPTABLE | 88,01 % | 89,29 % | 89,11 % | 89,69 % | 88,57 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 514 372 | 2 073 554 | 2 563 469 | 2 787 716 | 2 931 833 |
| Prix de souscription au 31-12 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 | 252,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 250,00 | 252,00 |
| Capitalisation | 379 M€ | 518 M€ | 641 M€ | 703 M€ | 739 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 225.00 | -10,71% | nc | -1,43% | |
| 2025 | 252.00 | 0,00% | 228.260 | -1,00% | |
| 2024 | 252.00 | +0,80% | 230.560 | -5,68% | |
| 2023 | 250.00 | 0,00% | 244.450 | -8,15% | |
| 2022 | 250.00 | 0,00% | 266.150 | -0,82% | |
| 2021 | 250.00 | 0,00% | 268.360 | +4,18% | |
| 2020 | 250.00 | 0,00% | 257.590 | -3,55% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,80% | -11,39% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -2,28% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 202.50 | -10,71% | nc | +2,30% | |
| 2025 | 226.80 | 0,00% | 197.940 | -1,32% | |
| 2024 | 226.80 | +0,80% | 200.580 | -6,01% | |
| 2023 | 225.00 | 0,00% | 213.410 | -9,04% | |
| 2022 | 225.00 | 0,00% | 234.610 | -0,24% | |
| 2021 | 225.00 | 0,00% | 235.170 | +2,71% | |
| 2020 | 225.00 | 0,00% | 228.970 | -1,94% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,80% | -13,55% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -2,71% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,00% TTC | 22,50€ | 10,00% | 30,32€ | 13,28% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 23,10 | - | - | 6,10 | - | - |
| Collecte nette | 8,99 | 9,98 | 8,49 | 8,46 | 5,50 | 0,33 |
| RESSOURCES | 32,09 | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 32,09 | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,47 | 15,54 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AFFINITES PIERRE
more_horiz star_border
Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
252.00 €/part -> 225.00 €/part
La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
250.00 €/part -> 252.00 €/part
Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
250.00 €/part -> 250.00 €/part
Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
