event_note  Dernier [01-Aug] - BT2 2026

ESPRIT HORIZON - valorisation

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Créée en 2025 et gérée par SPIRIT REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Logistique Activités
Régions - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
250,00 €
Retrait au 23-09-2026
235,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,250.00,250.00
Prix 30-06-2026
250,00 €
,243.810,252.160
Reconstitution 2026
252,16 €
,,,,235.00,235.00
Retrait 30-06-2026
235,00 €
,230.280,232.520
Réalisation 2026
232,52 €
0,0,0,0,0,2.91,2.93
Capitalisation T2-2026
3 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
132,28 € - 132,28 €
,24.60,24.20
Endettement 2026
24,20%
0,0,0,0,2.54,-0.86
Ratio de reconstitution
-0,86%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
1 - 1 261 m²
location_city
Moyenne/immeuble
- - 1 261 m²
'
Prix moyen au m² pondéré
nc
Placements immobiliers
-
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
ESPRIT HORIZON a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc 250,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc 15,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc nc 235,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc 243,81€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc nc 230,28€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS
dont immobilisations locatives
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION
dont autres disponibilités
- PASSIFS D'EXPLOITATION
dont dettes financières
+ COMPTES DE RÉGULARISATION
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc230,28
+ Frais de reconstitution ncncncncnc
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc243,81
VALEUR COMPTABLE ncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 11 634
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 3 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS
dont immobilisations locatives
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION
dont autres disponibiités
- PASSIFS D'EXPLOITATION
dont dettes financières
+ COMPTES DE RÉGULARISATION
= VALEUR DE RÉALISATION -----
Aucune donnée à afficher
+ Frais de reconstitution -----
= VALEUR DE RECONSTITUTION -----
Aucune donnée à afficher
VALEUR COMPTABLE -----
Aucune donnée à afficher
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 11 634
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 3 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS
dont immobilisations locatives
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION
dont autres disponibilités
- PASSIFS D'EXPLOITATION
dont dettes financières
+ COMPTES DE RÉGULARISATION
= VALEUR DE RÉALISATION92,11 %
+ Frais de reconstitution
= VALEUR DE RECONSTITUTION97,52 %
VALEUR COMPTABLE
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 11 634
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 3 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 250.00 0,00% 252.160 +3,42% -0,86%
2025 250.00 0,00% 243.810 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 235.00 0,00% 232.520 +0,97% +1,07%
2025 235.00 0,00% 230.280 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
6,00% TTC 15,00€ 6,00% 19,64€ 7,79%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions0000
Cessions------
Collecte nette--0,951,960,010,01
RESSOURCES0,951,960,010,01
Nb acquisitions0100
Acquisition moy. - - 2,15
INVESTISSEMENTS-2,15
SOLDE0,95-0,190,010,01
Disponiblités [Bilan]
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ESPRIT HORIZON
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
SOPRORENTE
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Évènements clés - ESPRIT HORIZON

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Lancement - ESPRIT HORIZON
250.00 €/part -> 243.75 €/part
30-09-25
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Spirit Reim lance Esprit Horizon, la première SCPI dédiée aux parcs d'activité en France. La scpi ambitionne de capter la dynamique de relocalisation industrielle et bénéficier de la résilience de cette classe d’actifs.

La SCPI cible un rendement prévisionnel de 6,00% (non garanti) et est accessible à un prix décoté de -2,50% à 243,75 €/part jusqu'au 31-12-2025.

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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