event_note  Dernier [16-Jan] - BT4 2024

WEMO ONE - valorisation

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Gérée par WEMO REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 55.00 %
Prix au 30-04-2025
200,00 €
Retrait au 30-04-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,200.00,200.00
Prix 31-12-2024
200,00 €
,215.84
Reconstitution 2024
215,84 €
,,,,180.00,180.00
Retrait 31-12-2024
180,00 €
,185.91
Réalisation 2024
185,91 €
0,0,0,0,0,0,12.81
Capitalisation T4-2024
13 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
184,00 € - nc
,5.10
Endettement 2024
5,10%
0,0,0,0,0,-7.34
Ratio de reconstitution
-7,34%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles
8 - nc
location_city
Moyenne/immeuble 2024
1,4 M€ - nc
'
Prix moyen au m² pondéré
nc
,11482000
Placements immobiliers 2024
11 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
WEMO ONE a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc 20,00€ 20,00€ 20,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc 180,00€ 180,00€ 180,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 215,84€ nc
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc 185,91€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS179,24
dont immobilisations locatives179,24
dont titres contrôlés0,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION30,54
dont autres disponibilités19,68
- PASSIFS D'EXPLOITATION-22,08
dont dettes financières-12,18
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-1,79
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc185,91
+ Frais de reconstitution ncncncnc29,93
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc215,84
VALEUR COMPTABLE ncncncnc170,66
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 64 060
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 13 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS11,48
dont immobilisations locatives11.48
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION1.96
dont autres disponibiités1.26
- PASSIFS D'EXPLOITATION-1.41
dont dettes financières-0.78
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.11
= VALEUR DE RÉALISATION ----11,91
+ Frais de reconstitution ----1,92
= VALEUR DE RECONSTITUTION ----13,83
VALEUR COMPTABLE ----10,93
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 64 060
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 13 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS89,62 %
dont immobilisations locatives89,62 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION15,27 %
dont autres disponibilités9,84 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-11,04 %
dont dettes financières-6,09 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,89 %
= VALEUR DE RÉALISATION92,96 %
+ Frais de reconstitution 14,97 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION107,92 %
VALEUR COMPTABLE85,33 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 64 060
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 13 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 200.00 0,00% 215.84 0,00%
2023 200.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 180.00 0,00% 185.91 0,00%
2023 180.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 20,00€ 10,00% 29,93€ 13,87%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0000
Cessions------
Collecte nette--1,393,601,816,01
RESSOURCES3,601,816,01
Nb acquisitions053
Acquisition moy. - - - 1,18 1,80
INVESTISSEMENTS-5,90-5,40
SOLDE3,60-4,090,61
Disponiblités [Bilan] 1,26
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WEMO ONE
ALTIXIA CADENCE XII
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
WEMO ONE |
 

Évènements clés - WEMO ONE

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
10-10-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Wemo One distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du troisième trimestre 2024.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
 
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Investissement - 1ères acquisitions
-> 1.45 M€
25-07-24
link
add_box
La SCPI Wemo One finalise ses premiers investissements un mois après son lancement commercial.
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Marie Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
 
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Lancement - Wemo One
-> 200.00 €/part
20-06-24
picture_as_pdf
add_box
Wemo Reim lance la SCPI Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée qui souhaite se positionner parmi les meilleures SCPI en tirant parti d'une conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement.

La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.

Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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