event_note  Dernier [15-Aug] - BT2 2026

NEWGEN - valorisation

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Créée en 2025 et gérée par AROXYS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
100,00 €
Retrait au 23-09-2026
90,00 €
Distribution brute 2025
1,83%1,83€
Distribution nette 2025
1,53%1,53€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,100.00,100.00
Prix 30-06-2026
100,00 €
,100.170,105.600
Reconstitution 2026
105,60 €
,,,,90.00,90.00
Retrait 30-06-2026
90,00 €
,80.140,80.200
Réalisation 2026
80,20 €
0,0,0,0,0,6.85,7.67
Capitalisation T2-2026
8 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
49,00 € - -
,0.00
Endettement 2025
0,00%
0,0,0,0,-0.17,-5.3
Ratio de reconstitution
-5,30%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
2 - 480 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,7 M€ - 240 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
6 938 €/m²
,3330000
Placements immobiliers 2025
3 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
NEWGEN a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc 10,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc nc 90,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc 100,17€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc nc 80,14€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS48,58
dont immobilisations locatives48,58
dont titres contrôlés0,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION40,60
dont autres disponibilités35,62
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,10
dont dettes financières0,00
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,06
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc80,14
+ Frais de reconstitution ncncncnc20,03
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc100,17
VALEUR COMPTABLE ncncncnc77,30
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 68 546
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 100,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 100,00
Capitalisation - - - - 7 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS3,33
dont immobilisations locatives3.33
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.78
dont autres disponibiités2.44
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.62
dont dettes financières
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.00
= VALEUR DE RÉALISATION ----5,49
+ Frais de reconstitution ----1,37
= VALEUR DE RECONSTITUTION ----6,87
VALEUR COMPTABLE ----5,30
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 68 546
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 100,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 100,00
Capitalisation - - - - 7 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS48,58 %
dont immobilisations locatives48,58 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION40,60 %
dont autres disponibilités35,62 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,10 %
dont dettes financières
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,06 %
= VALEUR DE RÉALISATION80,14 %
+ Frais de reconstitution 20,03 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION100,17 %
VALEUR COMPTABLE77,30 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 68 546
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 100,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 100,00
Capitalisation - - - - 7 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 100.00 0,00% 105.600 +5,42% -5,30%
2025 100.00 0,00% 100.170 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 90.00 0,00% 80.200 +0,07% +12,22%
2025 90.00 0,00% 80.140 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
12,00% TTC 10,00€ 10,00% 25,40€ 24,05%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette-1,34-5,520,630,18
RESSOURCES1,345,520,630,18
Nb acquisitions10110
Acquisition moy. - 0,72 2,67 2,79
INVESTISSEMENTS-0,72-2,67-2,79
SOLDE0,622,85-2,150,18
Disponiblités [Bilan] 2,44
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Lancement - NEWGEN
100.00 €/part -> 95.00 €/part
02-06-25
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Aroxys lance la SCPI NEW GEN qui va investir dans des actifs immobiliers en Europe, tels que des immeubles mixtes, de logistique ou d’hôtellerie.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.

La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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