UNIDELTA - valorisation

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Créée en 1990 et gérée par DELTAGER
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Régions - 100.00 %
Prix au 29-05-2026
1 035,88 €
Retrait au 29-05-2026
940,00 €
Distribution brute 2025
5,88%64,00€
Distribution nette 2025
5,88%64,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
1268.40,1333.42,1096.49,1046.90,1046.90,1035.88
Prix 29-05-2026
1 035,88 €
1391.940,1454.380,1381.220,1254.300,1220.590,1205.490
Reconstitution 2025
1 205,49 €
1151.00,1210.00,995.00,950.00,950.00,940.00
Retrait 29-05-2026
940,00 €
1186.800,1242.880,1181.970,1071.650,1040.470,1020.780
Réalisation 2025
1 020,78 €
370.61,352.37,390.85,327.61,312.79,312.79,309.5
Capitalisation T1-2026
309 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
919,86 € - 919,86 €
0.00,0.00,10.72,11.75,10.80,14.18
Endettement 2025
14,18%
-12.79,-3.46,-12.58,-14.23,-13.16,-14.07
Ratio de reconstitution
-14,07%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
91 - 186 383 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,0 M€ - 2 048 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 930 €/m²
319306300,352662890,376524440,357127963,359474836,359732432
Placements immobiliers 2025
360 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 1 314,69€ 1 322,40€ 1 357,66€ 1 388,52€ 1 432,60€ 1 268,40€ 1 333,42€ 1 096,49€ 1 046,90€ 1 046,90€
Spread souscription 121,69€ 122,40€ 125,66€ 119,52€ 132,60€ 117,40€ 123,42€ 101,49€ 96,90€ 96,90€
Valeur de retrait 1 193,00€ 1 200,00€ 1 232,00€ 1 269,00€ 1 300,00€ 1 151,00€ 1 210,00€ 995,00€ 950,00€ 950,00€
Valeur reconstitution 1 339,76€ 1 401,86€ 1 359,73€ 1 385,97€ 1 391,94€ 1 454,38€ 1 381,22€ 1 254,30€ 1 220,59€ 1 205,49€
Valeur réalisation 1 146,39€ 1 196,38€ 1 162,11€ 1 182,08€ 1 186,80€ 1 242,88€ 1 181,97€ 1 071,65€ 1 040,47€ 1 020,78€
Plus-value distribuée - - - - - - 17,10€ - 16,75€ -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS1 269,471 284,561 195,301 203,151 204,01
dont immobilisations locatives1 217,491 243,021 195,301 203,151 204,01
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION135,8340,5738,6218,5938,88
dont autres disponibilités16,5812,6916,979,5210,85
- PASSIFS D'EXPLOITATION-162,19-143,75-163,08-181,36-222,56
dont dettes financières-80,17-97,59-123,10-142,52-172,87
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,240,610,810,090,45
= VALEUR DE RÉALISATION 1 242,881 181,971 071,651 040,471 020,78
+ Frais de reconstitution 211,50199,25182,65180,12184,71
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 454,381 381,221 254,301 220,591 205,49
VALEUR COMPTABLE 1 094,921 099,821 105,021 097,151 090,19
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 277 803 293 116 298 778 298 778 298 778
Prix de souscription au 31-12 1 268,40 1 333,42 1 096,49 1 046,90 1 046,90
Prix de référence ASPIM 1 406,25 1 367,52 1 355,24 1 342,69 1 088,46
Capitalisation 352 M€ 391 M€ 328 M€ 313 M€ 313 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS352,66376,52357,13359,47359,73
dont immobilisations locatives338.22364.35357.13359.47359.73
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION37.7311.8911.545.5511.62
dont autres disponibiités4.613.725.072.853.24
- PASSIFS D'EXPLOITATION-45.06-42.14-48.72-54.19-66.50
dont dettes financières-22.27-28.61-36.78-42.58-51.65
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.070.180.240.030.14
= VALEUR DE RÉALISATION 345,27346,45320,18310,87304,99
+ Frais de reconstitution 58,7658,4054,5753,8255,19
= VALEUR DE RECONSTITUTION 404,03404,86374,76364,69360,17
VALEUR COMPTABLE 304,17322,37330,15327,81325,73
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 277 803 293 116 298 778 298 778 298 778
Prix de souscription au 31-12 1 268,40 1 333,42 1 096,49 1 046,90 1 046,90
Prix de référence ASPIM 1 406,25 1 367,52 1 355,24 1 342,69 1 088,46
Capitalisation 352 M€ 391 M€ 328 M€ 313 M€ 313 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS90,27 %93,93 %88,20 %89,61 %110,62 %
dont immobilisations locatives86,58 %90,90 %88,20 %89,61 %110,62 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9,66 %2,97 %2,85 %1,38 %3,57 %
dont autres disponibilités1,18 %0,93 %1,25 %0,71 %1,00 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-11,53 %-10,51 %-12,03 %-13,51 %-20,45 %
dont dettes financières-5,70 %-7,14 %-9,08 %-10,61 %-15,88 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,02 %0,04 %0,06 %0,01 %0,04 %
= VALEUR DE RÉALISATION88,38 %86,43 %79,07 %77,49 %93,78 %
+ Frais de reconstitution 15,04 %14,57 %13,48 %13,42 %16,97 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION103,42 %101,00 %92,55 %90,91 %110,75 %
VALEUR COMPTABLE77,86 %80,42 %81,54 %81,71 %100,16 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 277 803 293 116 298 778 298 778 298 778
Prix de souscription au 31-12 1 268,40 1 333,42 1 096,49 1 046,90 1 046,90
Prix de référence ASPIM 1 406,25 1 367,52 1 355,24 1 342,69 1 088,46
Capitalisation 352 M€ 391 M€ 328 M€ 313 M€ 313 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
29-05-2026 1035.88 -1,05% nc -14,07%
2025 1046.90 0,00% 1205.490 -1,24%
2024 1046.90 -4,52% 1220.590 -2,69%
2023 1096.49 -17,77% 1254.300 -9,19%
2022 1333.42 +5,13% 1381.220 -5,03%
2021 1268.40 -11,46% 1454.380 +4,49%
2020 1432.60 +3,17% 1391.940 +0,43%
2020->2025 Var. 5 ans -26,92% -13,39%
Var. moy. -5,38% -2,68%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
29-05-2026 940.00 -1,05% nc -7,91%
2025 950.00 0,00% 1020.780 -1,89%
2024 950.00 -4,52% 1040.470 -2,91%
2023 995.00 -17,77% 1071.650 -9,33%
2022 1210.00 +5,13% 1181.970 -4,90%
2021 1151.00 -11,46% 1242.880 +4,73%
2020 1300.00 +2,44% 1186.800 +0,40%
2020->2025 Var. 5 ans -26,92% -13,99%
Var. moy. -5,38% -2,80%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 95,88€ 9,26% 184,71€ 15,32%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000011
Cessions----1,602,27
Collecte nette------
RESSOURCES1,602,27
Nb acquisitions110110
Acquisition moy. 5,94 5,81 3,70 3,70
INVESTISSEMENTS-5,94-5,81-3,70-3,70
SOLDE-5,94-5,81-3,70-2,102,27
Disponiblités [Bilan] 2,85 3,24
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UNIDELTA
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions
UNIDELTA |
 

Évènements clés - UNIDELTA

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Reconstitution - Baisse : -4,44%
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
25-10-23
picture_as_pdf
add_box
Deltager a fait réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023. Il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44% par rapport à 1 381,22€ estimée fin 2022.
 
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Augmentation capital - Clôture
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Au 30 juin 2023, Unidelta a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission dans le cadre de sa 20ème augmentation de capital ouverte le 01 aout 2022.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
 
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Augmentation capital - Ouverture
1322.40 € -> 1375.00 €
01-08-22
picture_as_pdf
add_box
BT3 2022
La 20ème Augmentation de Capital de UNIDELTA, pour un montant de 25 M€ (18 182 parts), a démarré au début du mois d’août 2022.
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
 
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Cession -
6.30 M€ -> 23.00 M€
11-02-21

add_box
Le 11 février 2021, la SCPI UNDELTA a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals.
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
 
Demande d'information
UNIDELTA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
UNIDELTA
SCPI UNIDELTA
Société de gestion DELTAGER