event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

FONCIERE DES PRATICIENS - valorisation

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Créée en 2017 et gérée par MAGELLIM REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 55.00 %
Prix au 18-07-2026
1 100,00 €
Retrait au 18-07-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
1100.00,1100.00,1100.00,1100.00,1100.00,1100.00
Prix 31-03-2026
1 100,00 €
1173.190,1190.080,1131.730,1102.940,1082.360,1048.650
Reconstitution 2025
1 048,65 €
1012.00,1012.00,1012.00,1012.00,1012.00,1012.00
Retrait 31-03-2026
1 012,00 €
1052.850,1056.800,1007.420,970.470,957.210,920.890
Réalisation 2025
920,89 €
21.87,49.72,104.07,148.87,164.99,171.73,173.12
Capitalisation T1-2026
173 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
967,61 € - 661,18 €
0.00,0.00,3.48,20.17,24.85,21.68
Endettement 2025
21,68%
-7.57,-2.8,-0.27,1.63,4.9,4.9
Ratio de reconstitution
+4,90%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
23 - 56 584 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,7 M€ - 2 460 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 608 €/m²
12077797,36478356,65794193,104718117,113079109,108427673
Placements immobiliers 2025
108 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 1 056,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€
Spread souscription nc nc 73,92€ 77,00€ 88,00€ 88,00€ 88,00€ 88,00€ 88,00€ 88,00€
Valeur de retrait nc nc 982,08€ 1 023,00€ 1 012,00€ 1 012,00€ 1 012,00€ 1 012,00€ 1 012,00€ 1 012,00€
Valeur reconstitution nc nc 1 134,20€ 1 104,75€ 1 173,19€ 1 190,08€ 1 131,73€ 1 102,94€ 1 082,36€ 1 048,65€
Valeur réalisation nc nc 1 059,74€ 1 041,95€ 1 052,85€ 1 056,80€ 1 007,42€ 970,47€ 957,21€ 920,89€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS807,01695,45773,78753,92694,51
dont immobilisations locatives253,97426,82331,50371,54384,71
dont titres contrôlés553,04268,63442,28382,38309,80
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,0674,3035,39149,19250,62
+ ACTIFS D'EXPLOITATION273,31274,63190,6886,9246,14
dont autres disponibilités253,75230,31153,6438,8017,81
- PASSIFS D'EXPLOITATION-23,66-37,27-27,33-30,13-70,93
dont dettes financières-0,87-4,70-4,37-4,16-39,77
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,090,31-2,05-2,690,85
= VALEUR DE RÉALISATION 1 056,801 007,42970,47957,21920,89
+ Frais de reconstitution 133,27124,31132,47125,15nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 190,081 131,731 102,941 082,361 048,65
VALEUR COMPTABLE 1 001,101 017,281 009,361 010,23nc
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 45 202 94 607 135 333 149 988 156 121
Prix de souscription au 31-12 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Prix de référence ASPIM 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Capitalisation 50 M€ 104 M€ 149 M€ 165 M€ 172 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS36,4865,79104,72113,08108,43
dont immobilisations locatives11.4840.3844.8655.7360.06
dont titres contrôlés25.0025.4159.8657.3548.37
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0.007.034.7922.3839.13
+ ACTIFS D'EXPLOITATION12.3525.9825.8113.047.20
dont autres disponibiités11.4721.7920.795.822.78
- PASSIFS D'EXPLOITATION-1.07-3.53-3.70-4.52-11.07
dont dettes financières-0.04-0.44-0.59-0.62-6.21
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.000.03-0.28-0.400.13
= VALEUR DE RÉALISATION 47,7795,31131,34143,57-
+ Frais de reconstitution 6,0211,7617,9318,77-
= VALEUR DE RECONSTITUTION 53,79107,07149,26162,34-
VALEUR COMPTABLE 45,2596,24136,60151,52-
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 45 202 94 607 135 333 149 988 156 121
Prix de souscription au 31-12 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Prix de référence ASPIM 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Capitalisation 50 M€ 104 M€ 149 M€ 165 M€ 172 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS73,36 %63,22 %70,34 %68,54 %63,14 %
dont immobilisations locatives23,09 %38,80 %30,14 %33,78 %34,97 %
dont titres contrôlés50,28 %24,42 %40,21 %34,76 %28,16 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,01 %6,75 %3,22 %13,56 %22,78 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION24,85 %24,97 %17,33 %7,90 %4,19 %
dont autres disponibilités23,07 %20,94 %13,97 %3,53 %1,62 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-2,15 %-3,39 %-2,48 %-2,74 %-6,45 %
dont dettes financières-0,08 %-0,43 %-0,40 %-0,38 %-3,62 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,01 %0,03 %-0,19 %-0,24 %0,08 %
= VALEUR DE RÉALISATION96,07 %91,58 %88,22 %87,02 %83,72 %
+ Frais de reconstitution 12,12 %11,30 %12,04 %11,38 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,19 %102,88 %100,27 %98,40 %95,33 %
VALEUR COMPTABLE91,01 %92,48 %91,76 %91,84 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 45 202 94 607 135 333 149 988 156 121
Prix de souscription au 31-12 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Prix de référence ASPIM 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00 1 100,00
Capitalisation 50 M€ 104 M€ 149 M€ 165 M€ 172 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 1100.00 0,00% nc +4,90%
2025 1100.00 0,00% 1048.650 -3,11%
2024 1100.00 0,00% 1082.360 -1,87%
2023 1100.00 0,00% 1102.940 -2,54%
2022 1100.00 0,00% 1131.730 -4,90%
2021 1100.00 0,00% 1190.080 +1,44%
2020 1100.00 0,00% 1173.190 +6,20%
2020->2025 Var. 5 ans 0,00% -10,62%
Var. moy. nc -2,12%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 1012.00 0,00% nc +9,89%
2025 1012.00 0,00% 920.890 -3,79%
2024 1012.00 0,00% 957.210 -1,37%
2023 1012.00 0,00% 970.470 -3,67%
2022 1012.00 0,00% 1007.420 -4,67%
2021 1012.00 0,00% 1056.800 +0,38%
2020 1012.00 -1,08% 1052.850 +1,05%
2020->2025 Var. 5 ans 0,00% -12,53%
Var. moy. nc -2,51%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,60% TTC 88,00€ 8,00% 127,76€ 12,18%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette5,230,160,713,232,651,39
RESSOURCES5,230,160,713,232,651,39
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 3,31
INVESTISSEMENTS-3,31
SOLDE1,920,160,713,232,651,39
Disponiblités [Bilan] 5,82 2,78
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Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
14-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
28-06-24
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
31-03-23
link
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
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Prix / Label - Label ISR

30-06-21
picture_as_pdf
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FONCIERE DES PRATICIENS - Valorisation
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
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Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
31-12-20
picture_as_pdf
add_box
FONCIERE DES PRATICIENS - Valorisation
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
Société de gestion MAGELLIM REIM
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