Prix au
31-05-2026
769,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - valorisation
Résidentiel
Paris
-
76.90
%
Retrait au
31-05-2026
700,36 €
Distribution brute 2025
1,50%25,00€
Distribution nette 2025
1,19%19,88€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1555.00,1622.00,1664.00,1664.00,867.42,769.00
Prix 31-05-2026
769,00 €
1726.880,1745.000,1750.300,1667.410,1581.440,1504.330
Reconstitution 2025
1 504,33 €
1400.00,1460.00,1498.43,1498.43,790.00,700.36
Retrait 31-05-2026
700,36 €
1435.500,1458.990,1467.600,1393.490,1314.320,1246.280
Réalisation 2025
1 246,28 €
Capitalisation T1-2026
161 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
759,73 € - 759,73 €
Endettement 2025
15,90%
Ratio de reconstitution
-48,88%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
140 - 40 145 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,0 M€ - 287 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
7 629 €/m²
Placements immobiliers 2025
287 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 289,00€ | 1 307,00€ | 1 355,00€ | 1 411,00€ | 1 467,00€ | 1 555,00€ | 1 622,00€ | 1 664,00€ | 1 664,00€ | 867,42€ | |
| Spread souscription | 128,26€ | 130,05€ | 134,82€ | 140,39€ | 146,00€ | 155,00€ | 162,00€ | 165,57€ | 165,57€ | 77,42€ | |
| Valeur de retrait | 1 160,74€ | 1 176,95€ | 1 220,18€ | 1 270,61€ | 1 321,00€ | 1 400,00€ | 1 460,00€ | 1 498,43€ | 1 498,43€ | 790,00€ | |
| Valeur reconstitution | 1 292,17€ | 1 382,11€ | 1 446,84€ | 1 629,13€ | 1 726,88€ | 1 745,00€ | 1 750,30€ | 1 667,41€ | 1 581,44€ | 1 504,33€ | |
| Valeur réalisation | 1 082,20€ | 1 155,11€ | 1 206,22€ | 1 353,22€ | 1 435,50€ | 1 458,99€ | 1 467,60€ | 1 393,49€ | 1 314,32€ | 1 246,28€ | |
| Plus-value distribuée | 25,00€ | 21,36€ | 26,36€ | 26,82€ | 30,00€ | 31,00€ | 35,50€ | - | 20,00€ | 25,00€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 700,47 | 1 660,64 | 1 588,29 | 1 504,10 | 1 371,57 |
| dont immobilisations locatives | 1 603,53 | 1 575,23 | 1 505,15 | 1 397,60 | 1 266,95 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 83,14 | 106,50 | 104,62 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 31,85 | 74,67 | 84,16 | 93,20 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 68,28 | 75,95 | 21,10 | 43,83 | 46,73 |
| dont autres disponibilités | 49,06 | 54,02 | 3,06 | 11,10 | 12,95 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -309,81 | -300,86 | -290,57 | -317,78 | -265,21 |
| dont dettes financières | -297,03 | -272,15 | -277,98 | -282,36 | -242,37 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,06 | 0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 458,99 | 1 467,60 | 1 393,49 | 1 314,32 | 1 246,28 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 286,02 | 282,70 | 273,92 | 267,12 | 258,04 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 745,00 | 1 750,30 | 1 667,41 | 1 581,44 | 1 504,33 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 459,94 | 489,15 | 487,70 | 492,94 | 522,37 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 | 209 086 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 | 867,42 |
| Prix de référence ASPIM | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Capitalisation | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ | 181 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 342,08 | 350,13 | 334,88 | 314,49 | 286,78 |
| dont immobilisations locatives | 322.58 | 332.13 | 317.35 | 292.22 | 264.90 |
| dont titres contrôlés | 17.53 | 22.27 | 21.87 | ||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6.72 | 15.74 | 17.60 | 19.49 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 13.73 | 16.01 | 4.45 | 9.16 | 9.77 |
| dont autres disponibiités | 9.87 | 11.39 | 0.64 | 2.32 | 2.71 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -62.32 | -63.43 | -61.27 | -66.44 | -55.45 |
| dont dettes financières | -59.75 | -57.38 | -58.61 | -59.04 | -50.68 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.01 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 293,50 | 309,43 | 293,81 | 274,81 | 260,58 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 57,54 | 59,61 | 57,75 | 55,85 | 53,95 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 351,04 | 369,04 | 351,56 | 330,66 | 314,53 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 92,53 | 103,13 | 102,83 | 103,07 | 109,22 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 | 209 086 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 | 867,42 |
| Prix de référence ASPIM | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Capitalisation | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ | 181 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 115,91 % | 106,79 % | 97,92 % | 90,39 % | 82,43 % |
| dont immobilisations locatives | 109,31 % | 101,30 % | 92,80 % | 83,99 % | 76,14 % |
| dont titres contrôlés | 5,13 % | 6,40 % | 6,29 % | ||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2,05 % | 4,60 % | 5,06 % | 5,60 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,65 % | 4,88 % | 1,30 % | 2,63 % | 2,81 % |
| dont autres disponibilités | 3,34 % | 3,47 % | 0,19 % | 0,67 % | 0,78 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -21,12 % | -19,35 % | -17,91 % | -19,10 % | -15,94 % |
| dont dettes financières | -20,25 % | -17,50 % | -17,14 % | -16,97 % | -14,57 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 99,45 % | 94,38 % | 85,91 % | 78,99 % | 74,90 % |
| + Frais de reconstitution | 19,50 % | 18,18 % | 16,89 % | 16,05 % | 15,51 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 118,95 % | 112,56 % | 102,80 % | 95,04 % | 90,40 % |
| VALEUR COMPTABLE | 31,35 % | 31,46 % | 30,07 % | 29,62 % | 31,39 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 | 209 086 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 | 867,42 |
| Prix de référence ASPIM | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Capitalisation | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ | 181 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 31-05-2026 | 769.00 | -11,35% | nc | -48,88% | |
| 2025 | 867.42 | -47,87% | 1504.330 | -4,88% | |
| 2024 | 1664.00 | 0,00% | 1581.440 | -5,16% | |
| 2023 | 1664.00 | +2,59% | 1667.410 | -4,74% | |
| 2022 | 1622.00 | +4,31% | 1750.300 | +0,30% | |
| 2021 | 1555.00 | +6,00% | 1745.000 | +1,05% | |
| 2020 | 1467.00 | +3,97% | 1726.880 | +6,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -40,87% | -12,89% | ||
| Var. moy. | -8,17% | -2,58% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 31-05-2026 | 700.36 | -11,35% | nc | -43,80% | |
| 2025 | 790.00 | -47,28% | 1246.280 | -5,18% | |
| 2024 | 1498.43 | 0,00% | 1314.320 | -5,68% | |
| 2023 | 1498.43 | +2,63% | 1393.490 | -5,05% | |
| 2022 | 1460.00 | +4,29% | 1467.600 | +0,59% | |
| 2021 | 1400.00 | +5,98% | 1458.990 | +1,64% | |
| 2020 | 1321.00 | +3,97% | 1435.500 | +6,08% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -40,20% | -13,18% | ||
| Var. moy. | -8,04% | -2,64% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,95% TTC | 68,64€ | 8,93% | 258,05€ | 17,15% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 7 | 9 | 13 | 9 | 3 | 6 |
| Cessions | 5,20 | 4,70 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Collecte nette | -1,50 | -1,50 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,70 | 3,20 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 3,70 | 3,20 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,71 | ||||
Valorisation list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
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Prix de part - Hausse : +2,60%
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
Les prix de souscription et valeur de retrait de Novapierre résidentiel augmentent de 2,6% au 1er Juin 2023 et s'établissent respectivement à 1 664€ et 1498,43 €/part. Ce nouveau prix reste sous de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'affiche à 1 750 € fin 2022.
