Prix au
13-06-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - valorisation
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
13-06-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
742.00,765.00,773.00,773.00,773.00,773.00
Prix 31-03-2026
773,00 €
823.60,848.75,854.61,811.57,796.46,785.00
Reconstitution 2025
785,00 €
667.80,688.50,695.70,695.70,695.70,695.70
Retrait 31-03-2026
695,70 €
691.98,711.30,715.14,677.13,664.00,652.21
Réalisation 2025
652,21 €
Capitalisation T1-2026
466 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
687,46 € - 687,46 €
Endettement 2025
5,62%
Ratio de reconstitution
-1,53%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
67 - 63 227 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,1 M€ - 944 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
6 723 €/m²
Placements immobiliers 2025
409 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 483,27€ | 654,00€ | 695,00€ | 705,00€ | 720,00€ | 742,00€ | 765,00€ | 773,00€ | 773,00€ | 773,00€ | |
| Spread souscription | 38,27€ | 66,00€ | 69,50€ | 70,50€ | 72,00€ | 74,20€ | 76,50€ | 77,30€ | 77,30€ | 77,30€ | |
| Valeur de retrait | 445,00€ | 588,00€ | 625,50€ | 634,50€ | 648,00€ | 667,80€ | 688,50€ | 695,70€ | 695,70€ | 695,70€ | |
| Valeur reconstitution | 686,04€ | 752,17€ | 764,78€ | 795,18€ | 823,60€ | 848,75€ | 854,61€ | 811,57€ | 796,46€ | 785,00€ | |
| Valeur réalisation | 618,87€ | 640,38€ | 646,01€ | 669,79€ | 691,98€ | 711,30€ | 715,14€ | 677,13€ | 664,00€ | 652,21€ | |
| Plus-value distribuée | - | 1,00€ | 1,00€ | 1,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 700,65 | 707,11 | 698,05 | 693,11 | 668,23 |
| dont immobilisations locatives | 700,31 | 706,78 | 697,47 | 693,11 | 668,23 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 11,29 | 28,43 | 27,71 | 25,88 | 26,05 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26,26 | 15,79 | 6,05 | 7,82 | 22,45 |
| dont autres disponibilités | 24,32 | 13,96 | 3,07 | 3,78 | 3,26 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -26,88 | -36,19 | -54,68 | -62,81 | -64,52 |
| dont dettes financières | -7,97 | -18,68 | -37,11 | -43,59 | -46,27 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 711,30 | 715,14 | 677,13 | 664,00 | 652,21 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 137,45 | 139,46 | 134,43 | 132,46 | 132,80 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 848,75 | 854,61 | 811,57 | 796,46 | 785,00 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 475,57 | 477,95 | 472,24 | 469,88 | 472,49 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 594 449 | 619 333 | 615 535 | 612 072 | 612 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 | 773,00 |
| Prix de référence ASPIM | 720,00 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 |
| Capitalisation | 441 M€ | 474 M€ | 476 M€ | 473 M€ | 473 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 416,50 | 437,93 | 429,67 | 424,23 | 409,11 |
| dont immobilisations locatives | 416.30 | 437.73 | 429.32 | 424.23 | 409.11 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6.71 | 17.61 | 17.06 | 15.84 | 15.95 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15.61 | 9.78 | 3.72 | 4.79 | 13.74 |
| dont autres disponibiités | 14.46 | 8.65 | 1.89 | 2.32 | 2.00 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -15.98 | -22.41 | -33.65 | -38.44 | -39.50 |
| dont dettes financières | -4.74 | -11.57 | -22.84 | -26.68 | -28.33 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.01 | 0.00 | 0.00 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 422,83 | 442,91 | 416,80 | 406,42 | 399,30 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 81,71 | 86,37 | 82,75 | 81,08 | 81,30 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 504,54 | 529,29 | 499,55 | 487,49 | 480,60 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 282,70 | 296,01 | 290,68 | 287,60 | 289,27 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 594 449 | 619 333 | 615 535 | 612 072 | 612 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 | 773,00 |
| Prix de référence ASPIM | 720,00 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 |
| Capitalisation | 441 M€ | 474 M€ | 476 M€ | 473 M€ | 473 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 97,31 % | 95,30 % | 91,25 % | 89,66 % | 86,45 % |
| dont immobilisations locatives | 97,27 % | 95,25 % | 91,17 % | 89,66 % | 86,45 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,57 % | 3,83 % | 3,62 % | 3,35 % | 3,37 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,65 % | 2,13 % | 0,79 % | 1,01 % | 2,90 % |
| dont autres disponibilités | 3,38 % | 1,88 % | 0,40 % | 0,49 % | 0,42 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -3,73 % | -4,88 % | -7,15 % | -8,12 % | -8,35 % |
| dont dettes financières | -1,11 % | -2,52 % | -4,85 % | -5,64 % | -5,99 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 98,79 % | 96,38 % | 88,51 % | 85,90 % | 84,37 % |
| + Frais de reconstitution | 19,09 % | 18,80 % | 17,57 % | 17,14 % | 17,18 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 117,88 % | 115,18 % | 106,09 % | 103,03 % | 101,55 % |
| VALEUR COMPTABLE | 66,05 % | 64,41 % | 61,73 % | 60,79 % | 61,12 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 594 449 | 619 333 | 615 535 | 612 072 | 612 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 | 773,00 |
| Prix de référence ASPIM | 720,00 | 742,00 | 765,00 | 773,00 | 773,00 |
| Capitalisation | 441 M€ | 474 M€ | 476 M€ | 473 M€ | 473 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 13-06-2026 | 773.00 | 0,00% | nc | -1,53% | |
| 2025 | 773.00 | 0,00% | 785.00 | -1,44% | |
| 2024 | 773.00 | 0,00% | 796.46 | -1,86% | |
| 2023 | 773.00 | +1,05% | 811.57 | -5,04% | |
| 2022 | 765.00 | +3,10% | 854.61 | +0,69% | |
| 2021 | 742.00 | +3,06% | 848.75 | +3,05% | |
| 2020 | 720.00 | +2,13% | 823.60 | +3,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +7,36% | -4,69% | ||
| Var. moy. | +1,47% | -0,94% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 13-06-2026 | 695.70 | 0,00% | nc | +6,67% | |
| 2025 | 695.70 | 0,00% | 652.21 | -1,78% | |
| 2024 | 695.70 | 0,00% | 664.00 | -1,94% | |
| 2023 | 695.70 | +1,05% | 677.13 | -5,32% | |
| 2022 | 688.50 | +3,10% | 715.14 | +0,54% | |
| 2021 | 667.80 | +3,06% | 711.30 | +2,79% | |
| 2020 | 648.00 | +2,13% | 691.98 | +3,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +7,36% | -5,75% | ||
| Var. moy. | +1,47% | -1,15% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 77,30€ | 10,00% | 132,79€ | 16,92% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,20 | - | 15,16 | - | - |
| Collecte nette | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 |
| RESSOURCES | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,00 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
A compter du 1er juin 2022 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris, est fixée au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du cinquième mois tel que fixé aux termes de l’actualisation du 1er février 2022.
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Prix de part - Hausse : +0,66%
760.00 €/part -> 765.00 €/part
760.00 €/part -> 765.00 €/part
Après une 6ème revalorisation le 3 janvier dernier, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de nouveau le prix de sa part au 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 760 € à 765 €.
