Prix au
04-07-2026
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
04-07-2026
265,73 €
Distribution brute 2025
5,30%15,64€
Distribution nette 2025
5,19%15,30€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
450.00,450.00,372.00,295.00,295.00,295.00
Prix 31-03-2026
295,00 €
441.160,438.290,412.340,334.160,313.290,305.100
Reconstitution 2025
305,10 €
405.35,405.35,335.10,265.73,265.73,265.73
Retrait 31-03-2026
265,73 €
373.230,370.020,347.520,281.580,264.580,256.810
Réalisation 2025
256,81 €
Capitalisation T1-2026
832 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
236,58 € - 200,69 €
Endettement 2025
14,72%
Ratio de reconstitution
-3,31%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
70 - 250 596 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,3 M€ - 3 580 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 195 €/m²
Placements immobiliers 2025
788 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 430,00€ | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 372,00€ | 295,00€ | 295,00€ | |
| Spread souscription | 42,66€ | 42,66€ | 42,66€ | 43,70€ | 44,65€ | 44,65€ | 44,65€ | 36,90€ | 29,27€ | 29,27€ | |
| Valeur de retrait | 387,34€ | 387,34€ | 387,34€ | 396,30€ | 405,35€ | 405,35€ | 405,35€ | 335,10€ | 265,73€ | 265,73€ | |
| Valeur reconstitution | 445,86€ | 446,79€ | 462,54€ | 462,03€ | 441,16€ | 438,29€ | 412,34€ | 334,16€ | 313,29€ | 305,10€ | |
| Valeur réalisation | 372,88€ | 376,90€ | 390,93€ | 391,10€ | 373,23€ | 370,02€ | 347,52€ | 281,58€ | 264,58€ | 256,81€ | |
| Plus-value distribuée | 2,00€ | 2,00€ | 2,50€ | 2,50€ | 1,00€ | 1,50€ | 3,00€ | 0,50€ | 1,77€ | 1,50€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 374,37 | 368,74 | 312,96 | 285,00 | 279,33 |
| dont immobilisations locatives | 267,75 | 244,29 | 219,38 | 198,13 | 196,38 |
| dont titres contrôlés | 106,62 | 124,45 | 93,58 | 86,87 | 82,94 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,94 | 4,78 | 4,62 | 4,62 | 4,62 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 31,94 | 23,93 | 23,81 | 24,51 | 23,07 |
| dont autres disponibilités | 13,46 | 2,79 | 2,88 | 5,00 | 6,23 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -40,96 | -54,05 | -62,34 | -50,99 | -50,92 |
| dont dettes financières | -22,60 | -35,70 | -44,66 | -33,55 | -33,08 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,26 | 4,12 | 2,53 | 1,43 | 0,72 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 370,02 | 347,52 | 281,58 | 264,58 | 256,81 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 68,27 | 64,82 | 52,58 | 48,70 | 48,29 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 438,29 | 412,34 | 334,16 | 313,29 | 305,10 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 337,68 | 338,50 | 339,35 | 342,45 | 340,32 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Capitalisation | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ | 832 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 987,94 | 1 005,31 | 882,58 | 803,74 | 787,73 |
| dont immobilisations locatives | 706.58 | 666.01 | 618.68 | 558.75 | 553.82 |
| dont titres contrôlés | 281.37 | 339.30 | 263.90 | 244.99 | 233.91 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 13.03 | 13.03 | 13.03 | 13.03 | 13.03 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 84.28 | 65.24 | 67.16 | 69.13 | 65.07 |
| dont autres disponibiités | 35.53 | 7.62 | 8.11 | 14.10 | 17.57 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -108.09 | -147.35 | -175.82 | -143.79 | -143.61 |
| dont dettes financières | -59.64 | -97.32 | -125.95 | -94.62 | -93.28 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.68 | 11.23 | 7.13 | 4.04 | 2.02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 976,48 | 947,47 | 794,09 | 746,15 | 724,24 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 180,16 | 176,72 | 148,29 | 137,35 | 136,17 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 156,64 | 1 124,18 | 942,37 | 883,51 | 860,41 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 891,13 | 922,86 | 957,01 | 965,74 | 959,74 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Capitalisation | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ | 832 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 83,19 % | 81,94 % | 69,55 % | 76,61 % | 94,69 % |
| dont immobilisations locatives | 59,50 % | 54,29 % | 48,75 % | 53,26 % | 66,57 % |
| dont titres contrôlés | 23,69 % | 27,66 % | 20,80 % | 23,35 % | 28,12 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,10 % | 1,06 % | 1,03 % | 1,24 % | 1,57 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,10 % | 5,32 % | 5,29 % | 6,59 % | 7,82 % |
| dont autres disponibilités | 2,99 % | 0,62 % | 0,64 % | 1,34 % | 2,11 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,10 % | -12,01 % | -13,85 % | -13,71 % | -17,26 % |
| dont dettes financières | -5,02 % | -7,93 % | -9,92 % | -9,02 % | -11,21 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,06 % | 0,92 % | 0,56 % | 0,39 % | 0,24 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 82,23 % | 77,23 % | 62,57 % | 71,12 % | 87,05 % |
| + Frais de reconstitution | 15,17 % | 14,40 % | 11,68 % | 13,09 % | 16,37 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 97,40 % | 91,63 % | 74,26 % | 84,22 % | 103,42 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,04 % | 75,22 % | 75,41 % | 92,06 % | 115,36 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Capitalisation | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ | 832 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 04-07-2026 | 295.00 | 0,00% | nc | -3,31% | |
| 2025 | 295.00 | 0,00% | 305.100 | -2,61% | |
| 2024 | 295.00 | -20,70% | 313.290 | -6,25% | |
| 2023 | 372.00 | -17,33% | 334.160 | -18,96% | |
| 2022 | 450.00 | 0,00% | 412.340 | -5,92% | |
| 2021 | 450.00 | 0,00% | 438.290 | -0,65% | |
| 2020 | 450.00 | +2,27% | 441.160 | -4,52% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -34,44% | -30,84% | ||
| Var. moy. | -6,89% | -6,17% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 04-07-2026 | 265.73 | 0,00% | nc | +3,47% | |
| 2025 | 265.73 | 0,00% | 256.810 | -2,94% | |
| 2024 | 265.73 | -20,70% | 264.580 | -6,04% | |
| 2023 | 335.10 | -17,33% | 281.580 | -18,97% | |
| 2022 | 405.35 | 0,00% | 347.520 | -6,08% | |
| 2021 | 405.35 | 0,00% | 370.020 | -0,86% | |
| 2020 | 405.35 | +2,28% | 373.230 | -4,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -34,44% | -31,19% | ||
| Var. moy. | -6,89% | -6,24% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,90% TTC | 29,27€ | 9,92% | 48,29€ | 15,83% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 9,00 | - | - | - | 2,02 | 1,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,00 | 2,02 | 1,40 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,00 | 2,02 | 1,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 14,10 | 17,57 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Fonds remboursement - Création
265.73 €/part -> 233.70 €/part
265.73 €/part -> 233.70 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à la dotation du fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
450.00 €/part -> 412.00 €/part
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
LAFFITTE PIERRE bénéficie désormais du label ISR appliqué à l'immobilier, délivré par l'AFNOR le 24 janvier 2023.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
