Prix au
30-04-2025
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
30-04-2025
265,73 €
Distribution brute 2024
4,27%15,87€
Distribution nette 2024
4,11%15,30€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
440.00,450.00,450.00,450.00,372.00,295.00
Prix 31-12-2024
295,00 €
462.03,441.16,438.29,412.34,334.16,313.29
Reconstitution 2024
313,29 €
396.30,405.35,405.35,405.35,335.10,265.73
Retrait 31-12-2024
265,73 €
391.10,373.23,370.02,347.52,281.58,264.58
Réalisation 2024
264,58 €
Capitalisation T4-2024
832 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
299,74 € - 258,86 €
Endettement 2024
14,50%
Ratio de reconstitution
-5,84%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
71 - 252 562 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
11,8 M€ - 3 557 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 425 €/m²
Placements immobiliers 2023
883 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 430,00€ | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 372,00€ | 295,00€ | 295,00€ | |
| Spread souscription | 42,66€ | 42,66€ | 42,66€ | 43,70€ | 44,65€ | 44,65€ | 44,65€ | 36,90€ | 29,27€ | 29,27€ | |
| Valeur de retrait | 387,34€ | 387,34€ | 387,34€ | 396,30€ | 405,35€ | 405,35€ | 405,35€ | 335,10€ | 265,73€ | 265,73€ | |
| Valeur reconstitution | 445,86€ | 446,79€ | 462,54€ | 462,03€ | 441,16€ | 438,29€ | 412,34€ | 334,16€ | 313,29€ | nc | |
| Valeur réalisation | 372,88€ | 376,90€ | 390,93€ | 391,10€ | 373,23€ | 370,02€ | 347,52€ | 281,58€ | 264,58€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 2,00€ | 2,00€ | 2,50€ | 2,50€ | 1,00€ | 1,50€ | 3,00€ | 0,50€ | 1,77€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 363,06 | 374,37 | 368,74 | 312,96 | |
| dont immobilisations locatives | 256,29 | 267,75 | 244,29 | 219,38 | |
| dont titres contrôlés | 97,58 | 106,62 | 124,45 | 93,58 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 16,16 | 4,94 | 4,78 | 4,62 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26,76 | 31,94 | 23,93 | 23,81 | |
| dont autres disponibilités | 10,69 | 13,46 | 2,79 | 2,88 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -32,79 | -40,96 | -54,05 | -62,34 | |
| dont dettes financières | -16,39 | -22,60 | -35,70 | -62,34 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,04 | -0,26 | 4,12 | 2,53 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 373,23 | 370,02 | 347,52 | 281,58 | 264,58 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 67,93 | 68,27 | 64,82 | 52,58 | 48,70 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 441,16 | 438,29 | 412,34 | 334,16 | 313,29 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 337,93 | 337,68 | 338,50 | 339,35 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 616 688 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 447,97 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 |
| Capitalisation | 1 178 M€ | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 950,00 | 987,94 | 1 005,31 | 882,58 | |
| dont immobilisations locatives | 670.63 | 706.58 | 666.01 | 618.68 | |
| dont titres contrôlés | 255.34 | 281.37 | 339.30 | 263.90 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 42.29 | 13.03 | 13.03 | 13.03 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 70.02 | 84.28 | 65.24 | 67.16 | |
| dont autres disponibiités | 27.98 | 35.53 | 7.62 | 8.11 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -85.81 | -108.09 | -147.35 | -175.82 | |
| dont dettes financières | -42.89 | -59.64 | -97.32 | -175.82 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.12 | -0.68 | 11.23 | 7.13 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 976,62 | 976,48 | 947,47 | 794,09 | 746,15 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 177,76 | 180,16 | 176,72 | 148,29 | 137,35 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 154,38 | 1 156,64 | 1 124,18 | 942,37 | 883,51 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 884,26 | 891,13 | 922,86 | 957,01 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 616 688 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 447,97 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 |
| Capitalisation | 1 178 M€ | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 81,04 % | 83,19 % | 81,94 % | 69,55 % | |
| dont immobilisations locatives | 57,21 % | 59,50 % | 54,29 % | 48,75 % | |
| dont titres contrôlés | 21,78 % | 23,69 % | 27,66 % | 20,80 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3,61 % | 1,10 % | 1,06 % | 1,03 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,97 % | 7,10 % | 5,32 % | 5,29 % | |
| dont autres disponibilités | 2,39 % | 2,99 % | 0,62 % | 0,64 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -7,32 % | -9,10 % | -12,01 % | -13,85 % | |
| dont dettes financières | -3,66 % | -5,02 % | -7,93 % | -13,85 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 % | -0,06 % | 0,92 % | 0,56 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 83,32 % | 82,23 % | 77,23 % | 62,57 % | 71,12 % |
| + Frais de reconstitution | 15,16 % | 15,17 % | 14,40 % | 11,68 % | 13,09 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 98,48 % | 97,40 % | 91,63 % | 74,26 % | 84,22 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,44 % | 75,04 % | 75,22 % | 75,41 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 616 688 | 2 638 963 | 2 726 352 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Prix de souscription au 31-12 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 | 295,00 |
| Prix de référence ASPIM | 447,97 | 450,00 | 450,00 | 450,00 | 372,00 |
| Capitalisation | 1 178 M€ | 1 188 M€ | 1 227 M€ | 1 049 M€ | 832 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 295.00 | -20,70% | 313.29 | -6,25% | |
| 2023 | 372.00 | -17,33% | 334.16 | -18,96% | |
| 2022 | 450.00 | 0,00% | 412.34 | -5,92% | |
| 2021 | 450.00 | 0,00% | 438.29 | -0,65% | |
| 2020 | 450.00 | +2,27% | 441.16 | -4,52% | |
| 2019 | 440.00 | +2,33% | 462.03 | -0,11% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -32,95% | -32,19% | ||
| Var. moy. | -6,59% | -6,44% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 265.73 | -20,70% | 264.58 | -6,04% | |
| 2023 | 335.10 | -17,33% | 281.58 | -18,97% | |
| 2022 | 405.35 | 0,00% | 347.52 | -6,08% | |
| 2021 | 405.35 | 0,00% | 370.02 | -0,86% | |
| 2020 | 405.35 | +2,28% | 373.23 | -4,57% | |
| 2019 | 396.30 | +2,31% | 391.10 | +0,04% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -32,95% | -32,35% | ||
| Var. moy. | -6,59% | -6,47% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 11,90% TTC | 29,27€ | 9,92% | 48,71€ | 15,55% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 5,10 | - | 19,40 | 9,60 | 9,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,10 | 19,40 | 9,60 | 9,00 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -63,50 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -63,50 | 5,10 | 19,40 | 9,60 | 9,00 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,11 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
450.00 €/part -> 412.00 €/part
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
LAFFITTE PIERRE bénéficie désormais du label ISR appliqué à l'immobilier, délivré par l'AFNOR le 24 janvier 2023.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
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Activité locative - Hausse vacance
7.85 % -> 12.42 %
7.85 % -> 12.42 %
Le solde locatif de LAFFITTE PIERRE sur 2022 est nettement déficitaire sur l'année 2022, les surfaces vacantes passant de 22 914m² (7,85%) à 36 198 m² (12,42%) au 31/12/2022
