Prix au
19-01-2025
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT1-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
19-01-2025
265,73 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
17-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
37,90 M€
Collecte nette T1-2023
32,99 M€
Volume échangé T3-2024
4,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
48%
24%
53%
13% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
86,71%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
83,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
3,90 €/part
Versé le 02-05-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 3,90 | nc | ||||
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | 3,60 | 18,00 | |
| 3.45 | 4.95 | 3.75 | 3.75 | linear_scale 3,45 | 15,90 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,60 | 3,60 | 6,60 | 4,20 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 3,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,30 | 0,01 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | nc | nc | nc | nc | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | 0,30 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,18% | 90,68% | 90,40% | 90,37% | 87,58% | 86,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,94% | -0,55% | -0,31% | -0,03% | -3,19% | -1,00% | |
| Vacance add_box | 7,85% | 9,32% | 9,60% | 9,63% | 12,42% | 13,29% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,85% | 4,31% | 1,86% | 3,15% | 3,35% | 2,94% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,20% | 86,37% | 88,54% | 87,22% | 84,23% | 83,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,84% | -2,12% | +2,45% | -1,51% | -3,55% | -0,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 217 477 | 223 861 | 222 318 | 223 605 | 222 589 | 228 673 | |
| Surface vacante | 22 914 | 27 415 | 23 592 | 24 689 | 36 198 | 37 151 | |
| Renouvelée | 3 494 | 190 | 3 693 | 1 332 | 244 | 485 | |
| Louée | +3 153 | +3 741 | +3 151 | +2 323 | +3 458 | +1 365 | |
| Libérée | -4 770 | -8 241 | -1 216 | -3 422 | -14 551 | -1 676 | |
| Solde locatif | -1 617 | -4 500 | 1 935 | -1 099 | -11 093 | -311 | |
| TOP | 89,27% | 87,54% | 89,39% | 88,96% | 83,74% | 83,75% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Taux encaissement | 95,50% | 96,59% | 94,63% | 92,67% | 95,41% | 96,56% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,33 | 11,50 | 1,50 | 0,04 | - | - |
| Collecte nette | 4,82 | 11,85 | 10,08 | 8,65 | 5,42 | 32,99 |
| RESSOURCES | 6,15 | 23,35 | 11,58 | 8,69 | 5,42 | 32,99 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 75,30 | 2,09 | 31,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -75,30 | -2,09 | -31,50 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,15 | -51,95 | 9,49 | 8,69 | -26,08 | 32,99 |
| Disponiblités [Bilan] | 35,53 | 7,62 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 638 963 | 2 667 726 | 2 692 182 | 2 713 186 | 2 726 352 | 2 806 426 |
| Parts souscrites add_box | 72 480 | 39 800 | 46 592 | 27 756 | 28 298 | 91 989 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 60 787 | 11 037 | 22 136 | 6 752 | 15 132 | 11 915 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 693 | +28 763 | +24 456 | +21 004 | +13 166 | +80 074 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 187,53 | 1 200,48 | 1 211,48 | 1 220,93 | 1 226,86 | 1 156,25 |
| Collecte brute | 32,62 | 17,91 | 20,97 | 12,49 | 12,73 | 37,90 |
| Volume en retrait | 27,35 | 4,97 | 9,96 | 3,04 | 6,81 | 4,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,26 | 12,94 | 11,01 | 9,45 | 5,92 | 32,99 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 84% | 28% | 48% | 24% | 53% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni arbitrage ce premier trimestre 2023.
Valorisation - Constatant une baisse de la valorisation de certains actifs de la SCPI liée au contexte de marché lors des expertises indépendantes au 31/12/2022, AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part à 412 € à compter du 1er mars 2023, pour le repositionner proche de sa valeur de reconstitution.
Depuis le 24 janvier 2023, LAFFITTE PIERRE bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).