Prix au
15-10-2024
272,00 €
PAREF PRIMA - BT1-2023
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
15-10-2024
244,80 €
Distribution brute 2023
4,80%13,45€
Distribution nette 2023
4,63%12,96€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
01-04-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
2,50 M€
Collecte nette T1-2023
-
Volume échangé T2-2024
2,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
96,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down
95,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
3,29 €/part
Versé le 03-05-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.29 | 3,29 | nc | ||||
| 3.14 | 3.14 | 3.09 | 3.10 | 3,14 | 12,47 | |
| 2.73 | 3.27 | 2.97 | 3.05 | linear_scale 2,73 | 12,02 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,05 | 3,14 | 3,14 | 3,09 | 3,10 | 3,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,29 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | 0,08 | 0,14 | 0,14 | 0,09 | 0,10 | 0,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,10% | 97,20% | 97,20% | 97,20% | 96,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | +0,10% | -0,52% | ||||
| Vacance add_box | 2,90% | 2,80% | 2,80% | 2,80% | 3,30% | 3,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,40% | 0,40% | 0,10% | 0,10% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,60% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,10% | 96,80% | 96,80% | 97,10% | 96,00% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,31% | +0,31% | -1,15% | -0,73% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 425 664 | 425 634 | 425 655 | 425 655 | 425 655 | 425 670 | |
| Surface vacante | 19 391 | 20 791 | 19 491 | 18 999 | 20 321 | 23 106 | |
| Renouvelée | 7 054 | 2 913 | 3 507 | 4 926 | 1 686 | 1 011 | |
| Louée | +20 991 | +4 142 | +7 719 | +6 870 | +2 931 | +1 989 | |
| Libérée | -3 766 | -1 578 | -1 572 | -2 531 | -1 935 | -1 652 | |
| Solde locatif | 17 225 | 2 564 | 6 147 | 4 339 | 996 | 337 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 10,18 | 10,25 | 10,50 | 10,58 | 10,63 | 10,65 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 97,10% | |
| WALB - bail ferme | 5,90 ans | 5,70 ans | 5,70 ans | 5,60 ans | 5,30 ans | 5,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 9,15 | 17,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Parts souscrites add_box | 3 887 | 3 585 | 3 966 | 8 228 | 7 662 | 8 942 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 887 | 3 585 | 3 966 | 8 228 | 7 662 | 8 942 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 520,00 | 520,00 | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 560,00 |
| Collecte brute | 1,01 | 0,93 | 1,11 | 2,30 | 2,15 | 2,50 |
| Volume en retrait | 1,01 | 0,93 | 1,11 | 2,30 | 2,15 | 2,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € au 1er avril 2022, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.
Souscription - La capital ayant atteint son plafond statutaire de 2 000 000 de parts (560 M€ de capitalisation), la SCPI Novapierre Allemagne, bien qu'a capital variable, ne collecte plus de nouvelles ressources. En conséquence, les souscriptions du trimestre correspondent aux retraits 8 942 parts, soit 2,5 M€.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni arbitrage n’est intervenue au cours du trimestre.
Gestion - Dans un marché incertain, les fondamentaux de Novapierre Allemagne ont permis malgré tout de réaliser de bonnes performances au 1 er trimestre 2023. La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (69 %) favorise la résilience des locataires, le taux de recouvrement de Novapierre Allemagne s'élève ainsi à un bon niveau de 97,1 %. Par ailleurs, le mécanisme d'indexation des loyers propre à l'Allemagne permet à la SCPI de soutenir son niveau de rendement.
Sur le plan locatif, soulignons la signature de 5 nouveaux baux ce trimestre de durées fermes de 5 à 15 ans sur des surfaces comprises entre 50 et 1 500 m² et pour un loyer annuel de 106 K€. De plus, 19 prolongations de baux ont été exercées pour un total de 302 K€ annuel et une surface de 2 200 m². Cette gestion dynamique permet de maintenir le Taux d’Occupation Financier à un niveau de 96,7 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 5,3 ans.
Distribution - La distribution s’établit à 3,00 € net par part pour le 1 er trimestre de 2023, en ligne avec l'année 2022.