PAREF PRIMA - BT1-2023

Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 14-07-2025
272,00 €
Retrait au 14-07-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
 

PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

01-04-23 

Souscription - La capital ayant atteint son plafond statutaire de 2 000 000 de parts (560 M€ de capitalisation), la SCPI Novapierre Allemagne, bien qu'a capital variable, ne collecte plus de nouvelles ressources. En conséquence, les souscriptions du trimestre correspondent aux retraits 8 942 parts, soit 2,5 M€.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni arbitrage n’est intervenue au cours du trimestre.

Gestion - Dans un marché incertain, les fondamentaux de Novapierre Allemagne ont permis malgré tout de réaliser de bonnes performances au 1 er trimestre 2023. La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (69 %) favorise la résilience des locataires, le taux de recouvrement de Novapierre Allemagne s'élève ainsi à un bon niveau de 97,1 %. Par ailleurs, le mécanisme d'indexation des loyers propre à l'Allemagne permet à la SCPI de soutenir son niveau de rendement.  
Sur le plan locatif, soulignons la signature de 5 nouveaux baux ce trimestre de durées fermes de 5 à 15 ans sur des surfaces comprises entre 50 et 1 500 m² et pour un loyer annuel de 106 K€. De plus, 19 prolongations de baux ont été exercées pour un total de 302 K€ annuel et une surface de 2 200 m². Cette gestion dynamique permet de maintenir le Taux d’Occupation Financier à un niveau de 96,7 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 5,3 ans. 

Distribution -  La distribution s’établit à 3,00 € net par part pour le 1 er trimestre de 2023, en ligne avec l'année 2022.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
2,50 M€
Collecte nette T1-2023
-
Volume échangé T1-2025
2,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
96,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down 95,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
3,29 €/part
Versé le 03-05-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.29 3,29 nc 
3.14 3.14 3.09 3.10 3,14 12,47
2.73 3.27 2.97 3.05 linear_scale 2,73 12,02
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 3,053,143,143,093,103,29
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,29
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangère0,080,140,140,090,100,29
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 97,10%97,20%97,20%97,20%96,70%96,70%
Var.-0,10%+0,10%-0,52%
Vacance 2,90%2,80%2,80%2,80%3,30%3,30%
Franchises -0,40%0,40%0,10%0,10%1,40%
Travaux ----0,60%-
Arbitrages------
TOF exploitation 97,10%96,80%96,80%97,10%96,00%95,30%
Var.-0,10%-0,31%+0,31%-1,15%-0,73%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale425 664425 634425 655425 655425 655425 670
Surface vacante 19 39120 79119 49118 99920 32123 106
Renouvelée7 0542 9133 5074 9261 6861 011
Louée+20 991+4 142+7 719+6 870+2 931+1 989
Libérée-3 766-1 578-1 572-2 531-1 935-1 652
Solde locatif 17 2252 5646 1474 339996337
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 10,1810,2510,5010,5810,6310,65
Taux encaissementncncncncnc97,10%
WALB - bail ferme5,90 ans5,70 ans5,70 ans5,60 ans5,30 ans5,30 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 9,15 17,78

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales2 000 0002 000 0002 000 0002 000 0002 000 0002 000 000
Parts souscrites 3 8873 5853 9668 2287 6628 942
Parts en retrait 3 8873 5853 9668 2287 6628 942
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation520,00520,00560,00560,00560,00560,00
Collecte brute 1,010,931,112,302,152,50
Volume en retrait1,010,931,112,302,152,50
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2025 272,00 244,80 14 527 3 951 344 €
31/12/2024 272,00 244,80 18 987 5 164 464 €
30/09/2024 272,00 244,80 31 532 8 576 704 €
01/06/2024 272,00 244,80 - -
31/03/2024 280,00 252,00 1 495 418 600 €
31/12/2023 280,00 252,00 7 308 2 046 240 €
30/09/2023 280,00 252,00 5 246 1 468 880 €
30/06/2023 280,00 252,00 5 464 1 529 920 €
31/03/2023 280,00 252,00 8 942 2 503 760 €
31/12/2022 280,00 252,00 7 662 2 145 360 €
30/09/2022 280,00 252,00 8 228 2 303 840 €
30/06/2022 280,00 252,00 3 966 1 110 480 €
01/04/2022 280,00 252,00 - -
31/03/2022 260,00 234,00 3 585 932 100 €
31/12/2021 260,00 234,00 3 887 1 010 620 €
30/09/2021 260,00 234,00 5 544 1 441 440 €
30/06/2021 260,00 234,00 4 333 1 126 580 €
31/03/2021 260,00 234,00 4 150 1 079 000 €
31/12/2020 260,00 234,00 4 641 1 206 660 €
30/09/2020 260,00 234,00 2 269 589 940 €
30/06/2020 260,00 234,00 10 248 2 664 480 €
31/03/2020 260,00 234,00 1 672 434 720 €
31/12/2019 260,00 234,00 3 511 912 860 €
30/09/2019 260,00 234,00 4 198 1 091 480 €
30/06/2019 260,00 234,00 2 982 775 320 €
31/03/2019 260,00 234,00 510 132 600 €
31/12/2018 260,00 234,00 1 596 414 960 €
30/09/2018 260,00 234,00 610 158 600 €
01/09/2018 260,00 234,00 - -
30/06/2018 255,00 229,50 1 296 330 480 €

Évènements clés - PAREF PRIMA

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Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.

Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
 
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
 
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :

- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
 
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Statutaire - Projet de fusion

Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
 
Demande d'information
PAREF PRIMA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.