Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT1-2023
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
24-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
0,52 M€
Collecte nette T1-2023
-0,26 M€
Volume échangé T1-2026
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
99%
99%
100%+ T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
30%
100%
6%
2% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Liste d'attente
330 531 parts [25,34M€]
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
2 cessions T1-2023
4,65 M€
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
94,29%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
92,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
0,80 €/part
Versé le 27-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0,80 | nc | ||||
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 0,77 | 3,50 | |
| 0.770 | 0.770 | 0.770 | 0.870 | linear_scale 0,77 | 3,18 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,87 | 0,77 | 0,80 | 0,80 | 1,13 | 0,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | nc | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,71% | 94,44% | 95,26% | 95,53% | 94,14% | 94,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,95% | +0,86% | +0,28% | -1,48% | +0,16% | ||
| Vacance add_box | 5,01% | 5,56% | 4,74% | 4,47% | 5,86% | 5,71% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,09% | 3,06% | 2,76% | 2,21% | 2,76% | 1,95% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | nc | - | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,19% | - | 0,04% | 0,16% | 0,05% | 0,16% | |
| TOF exploitation add_box | 90,71% | 91,38% | 92,46% | 93,16% | 91,33% | 92,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,73% | +1,17% | +0,75% | -2,00% | +0,92% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 263 053 | nc | 263 053 | nc | 261 969 | 260 000 | |
| Louée | +1 917 | +2 655 | +2 300 | +410 | +2 160 | +2 868 | |
| Libérée | -448 | -4 109 | nc | -481 | -1 395 | -2 634 | |
| Solde locatif | 1 469 | -1 454 | 2 300 | -71 | 765 | 234 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 9,18 | 9,53 | 9,53 | 9,65 | 9,65 | 9,80 | |
| Taux encaissement | nc | 92,00% | nc | nc | nc | 94,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,56 | 4,65 |
| Collecte nette | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 |
| RESSOURCES | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,67 | 5,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 780 988 | 8 740 158 | 8 699 331 | 8 699 457 | 8 699 583 | 8 696 130 |
| Parts souscrites add_box | 11 298 | 14 001 | 14 001 | 11 994 | 11 997 | 6 750 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 22 332 | 54 828 | 54 831 | 11 868 | 11 871 | 10 203 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 91 626 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 42 210 | - | 47 295 | - | 209 112 | 330 531 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -11 034 | -40 827 | -40 830 | +126 | +126 | -3 453 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 673,24 | 670,11 | 666,98 | 666,99 | 667,00 | 666,73 |
| Collecte brute | 0,87 | 1,07 | 1,07 | 0,92 | 0,92 | 0,52 |
| Volume en retrait | 1,71 | 4,20 | 4,20 | 0,91 | 0,91 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 7,02 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,24 | - | 3,63 | - | 16,03 | 25,34 |
| Collecte nette | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 99% | 99% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 100% | 30% | 100% | 6% | 2% |
| Délai de cession | 11 mois | 0 | 10 mois | 0 | 52 mois | 147 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
more_horiz star_border
Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - Aucune information sur le marché des parts de Ficommerce à l'occasion de la publication de la newsletter de Fiducial Gérance pour le premier trimestre 2023. [Ajout du 25-08-2023 - les données présentées sont issues de la publications du T2 2023 et sont des moyennes pondérées au trimestre]
Cession - Parallèlement à l’étude de nouveaux dossiers d’investissement, Ficommerce Proximité poursuit les cessions d’actifs devenus obsolètes ou non conformes à sa stratégie. Au cours du 1er trimestre, elle a ainsi vendu ses actifs de Gruissan et de Nogent-le-Rotrou pour un prix cumulé de 4 650 k€, supérieur à la dernière valeur d’expertise (4 580 k€), et faisant ressortir un TRI moyen d’environ 7 % sur la durée de détention.
Gestion - Proximité, en lien étroit avec ses locataires, a maintenu un taux d’encaissement supérieur à 97,5% sur l’exercice 2022. Pour le 1er trimestre 2023, le taux a dépassé 94,6%. L’activité commerciale a été soutenue sur ce premier trimestre 2023 avec 5 relocations portant sur 2 868 m² représentant 4 plateaux de bureaux et un commerce de 1 313M² à Barentin.