Prix au
18-01-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT1-2023
Commerces
Régions
-
52.80
%
Retrait au
18-01-2025
189,00 €
Distribution brute 2023
4,61%10,60€
Distribution nette 2023
4,61%10,60€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
24-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
0,52 M€
Collecte nette T1-2023
-0,26 M€
Volume échangé T3-2024
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
99%
99%
100%+ T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
30%
100%
6%
2% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Liste d'attente
110 177 parts [25,34M€]
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
2 cessions T1-2023
4,65 M€
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
94,29%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
92,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
2,40 €/part
Versé le 27-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 2,30 | 10,50 | |
| 2.30 | 2.30 | 2.30 | 2.62 | linear_scale 2,30 | 9,52 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,62 | 2,30 | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | nc | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,71% | 94,44% | 95,26% | 95,53% | 94,14% | 94,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,95% | +0,86% | +0,28% | -1,48% | +0,16% | ||
| Vacance add_box | 5,01% | 5,56% | 4,74% | 4,47% | 5,86% | 5,71% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,09% | 3,06% | 2,76% | 2,21% | 2,76% | 1,95% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | nc | - | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,19% | - | 0,04% | 0,16% | 0,05% | 0,16% | |
| TOF exploitation add_box | 90,71% | 91,38% | 92,46% | 93,16% | 91,33% | 92,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,73% | +1,17% | +0,75% | -2,00% | +0,92% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 263 053 | nc | 263 053 | nc | 261 969 | 260 000 | |
| Louée | +1 917 | +2 655 | +2 300 | +410 | +2 160 | +2 868 | |
| Libérée | -448 | -4 109 | nc | -481 | -1 395 | -2 634 | |
| Solde locatif | 1 469 | -1 454 | 2 300 | -71 | 765 | 234 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 9,18 | 9,53 | 9,53 | 9,65 | 9,65 | 9,80 | |
| Taux encaissement | nc | 92,00% | nc | nc | nc | 94,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,56 | 4,65 |
| Collecte nette | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 |
| RESSOURCES | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,67 | 5,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 926 996 | 2 913 386 | 2 899 777 | 2 899 819 | 2 899 861 | 2 898 710 |
| Parts souscrites add_box | 3 766 | 4 667 | 4 667 | 3 998 | 3 999 | 2 250 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 444 | 18 276 | 18 277 | 3 956 | 3 957 | 3 401 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 30 542 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 14 070 | - | 15 765 | - | 69 704 | 110 177 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -3 678 | -13 609 | -13 610 | +42 | +42 | -1 151 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 673,21 | 670,08 | 666,95 | 666,96 | 666,97 | 666,70 |
| Collecte brute | 0,87 | 1,07 | 1,07 | 0,92 | 0,92 | 0,52 |
| Volume en retrait | 1,71 | 4,20 | 4,20 | 0,91 | 0,91 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 7,02 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,24 | - | 3,63 | - | 16,03 | 25,34 |
| Collecte nette | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 99% | 99% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 100% | 30% | 100% | 6% | 2% |
| Délai de cession | 11 mois | 0 | 10 mois | 0 | 52 mois | 147 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Souscription - Aucune information sur le marché des parts de Ficommerce à l'occasion de la publication de la newsletter de Fiducial Gérance pour le premier trimestre 2023. [Ajout du 25-08-2023 - les données présentées sont issues de la publications du T2 2023 et sont des moyennes pondérées au trimestre]
Cession - Parallèlement à l’étude de nouveaux dossiers d’investissement, Ficommerce Proximité poursuit les cessions d’actifs devenus obsolètes ou non conformes à sa stratégie. Au cours du 1er trimestre, elle a ainsi vendu ses actifs de Gruissan et de Nogent-le-Rotrou pour un prix cumulé de 4 650 k€, supérieur à la dernière valeur d’expertise (4 580 k€), et faisant ressortir un TRI moyen d’environ 7 % sur la durée de détention.
Gestion - Proximité, en lien étroit avec ses locataires, a maintenu un taux d’encaissement supérieur à 97,5% sur l’exercice 2022. Pour le 1er trimestre 2023, le taux a dépassé 94,6%. L’activité commerciale a été soutenue sur ce premier trimestre 2023 avec 5 relocations portant sur 2 868 m² représentant 4 plateaux de bureaux et un commerce de 1 313M² à Barentin.