Labellisation - Atout Pierre Diversification bénéficie du label ISR depuis le 24 janvier 2023. Les processus d’investissement et de gestion intègrent une approche Environnementale, Sociale et de Gouvernance, qui a pour objectif de réduire les risques pour les investisseurs grâce à l’anticipation des enjeux immobiliers futurs. Elle consiste à évaluer la performance ESG des actifs et à élaborer un plan d’amélioration du patrimoine immobilier existant en s’inscrivant dans une démarche dite «best in progress». La stratégie prévoit également la sélection d’immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie dite «best in class». Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.

Consultez le BT3 2024 [25-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

36,96 M€

Collecte nette T1-2023

33,08 M€

Volume échangé T3-2024

3,87 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

19%

30%

10% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023

0 cession T1-2023

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

86,67%

TOF en exploitation T1-2023

79,97%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

8,40 €/part

Versé le 02-05-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
8.40				8,40	nc
9.00	9.00	9.00	9.64	9,00	36,64
7.50	14.50	7.50	7.80	7,50	37,30

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	7,80	9,00	9,00	9,00	9,64	8,40
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	0,34	nc
dont fiscalité	0,30	nc	nc	nc	0,64	0,22

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	0,22
- Fisc. étrangère	0,30	nc	nc	nc	0,30	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	0,34	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	86,54%	87,45%	88,09%	88,96%	89,32%	86,67%

Var.	-1,62%	+1,04%	+0,73%	+0,98%	+0,40%	-3,06%
Vacance	10,38%	12,55%	11,91%	11,04%	10,68%	13,33%

Franchises	3,06%	7,37%	2,90%	3,74%	4,34%	6,70%

Travaux	0,06%	0,06%	-	-	0,61%	-

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	86,50%	80,02%	85,19%	85,22%	84,37%	79,97%

Var.	-0,95%	-8,10%	+6,07%	+0,04%	-1,01%	-5,50%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	183 692	183 692	183 633	183 633	182 090	182 130
Surface vacante	24 406	26 684	26 544	25 888	25 079	29 226
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+2 069	+1 215	+1 522	+3 374	+4 848	+1 287
Libérée	-2 603	-3 493	-1 345	-2 718	-5 582	-5 434
Solde locatif	-534	-2 278	177	656	-734	-4 147
TOP	86,43%	85,16%	85,55%	85,90%	86,23%	83,95%

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Taux encaissement	87,99%	78,97%	109,59%	96,97%	94,95%	97,92%

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	1	0	0	0	1	0
Cessions	0,72	-	-	-	4,55	-
Collecte nette	44,24	15,41	13,18	6,83	55,31	33,08
RESSOURCES	44,96	15,41	13,18	6,83	59,86	33,08

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	44,96	15,41	13,18	6,83	59,86	33,08
Disponiblités [Bilan]	43,42				17,45

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	884 427	901 553	916 193	923 786	985 246	1 022 006
Parts souscrites	53 791	20 131	18 027	10 776	64 408	41 063

Parts en retrait	4 641	3 005	3 387	3 183	2 948	4 303

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+49 150	+17 126	+14 640	+7 593	+61 460	+36 760

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	795,98	811,40	824,57	831,41	886,72	919,81
Collecte brute	48,41	18,12	16,22	9,70	57,97	36,96
Volume en retrait	4,18	2,70	3,05	2,86	2,65	3,87
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	44,24	15,41	13,18	6,83	55,31	33,08

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	9%	15%	19%	30%	5%	10%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	817,00	753,68	3 012	2 460 804 €

30/06/2024	817,00	753,68	3 947	3 224 699 €
31/03/2024	817,00	753,68	5 086	4 155 262 €
31/12/2023	817,00	753,68	4 450	3 635 650 €
02/10/2023	817,00	753,68	-	-
30/09/2023	900,00	830,25	5 892	5 302 800 €
30/06/2023	900,00	830,25	13 820	12 438 000 €
30/03/2023	900,00	830,25	4 303	3 872 700 €
31/12/2022	900,00	830,25	2 948	2 653 200 €
30/09/2022	900,00	830,25	3 183	2 864 700 €
30/06/2022	900,00	830,25	3 387	3 048 300 €
31/03/2022	900,00	830,25	3 005	2 704 500 €
31/12/2021	900,00	830,25	4 641	4 176 900 €
30/09/2021	900,00	830,25	7 121	6 408 900 €
30/06/2021	900,00	830,25	16 329	14 696 100 €
31/03/2021	900,00	830,25	7 462	6 715 800 €
31/12/2020	900,00	830,25	13 605	12 244 500 €
30/09/2020	900,00	830,25	11 900	10 710 000 €
30/06/2020	900,00	830,20	4 178	3 760 200 €
31/03/2020	900,00	830,20	3 016	2 714 400 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part

02-10-23

AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).

Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois

02-10-23

A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

24-01-23

Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT1-2023

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023