Acquisition - Le 13 février 2022, Accimmo Pierre a acquis le parc d’activité commerciale (retail park) « L’île Roche ». Situé en Haute-Savoie à Sallanches (74), cet ensemble de plus de 12 000 m² contient 19 locaux commerciaux loués à des enseignes nationales. La proximité immédiate d’un hypermarché Carrefour renforce l’attractivité de la zone. Par ailleurs, le parc d’activité commerciale se situe à moins d’une demi-heure des stations de Megève et de Chamonix, il bénéficie ainsi de leurs flux touristiques.
De plus, Accimmo Pierre a sécurisé l’acquisition d’un portefeuille de 4 parcs d’activités logistiques pour plus de 28 000 m² dont les acquisitions s’étalent sur l’ensemble de l’année 2023.

Au premier trimestre, Accimmo Pierre a également acquis deux des sites (Saint-Pierre-du-Perray et Saint-Léonard), pour une surface globale d’environ 12 000 m². Situés dans les agglomérations de Paris et de Reims, ces deux locaux d’activités sont localisés à proximité de grands axes routiers et des transports en commun.
Travaux - Deux chantiers sont actuellement en préparation : le projet du 127, avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92) et surtout celui du 47, quai d’Austerlitz à Paris 13ème (75) illustrent la stratégie de modernisation et de valorisation du patrimoine. Ils répondent aux nouvelles préoccupations immobilières (technicité, fonctionnalité et efficience énergétique). L’opération du 127, avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine est actuellement en cours d’étude et le permis de construire du 47, quai d’Austerlitz à Paris 13ème a été obtenu au cours du trimestre.

En 2022, la valeur vénale du patrimoine d’Accimmo Pierre a baissé de 7,1 % à périmètre constant. En 2023, la distribution prévisionnelle s’élèvera à 7,20 €/part, correspondant à un taux de distribution d’environ 3,50 %.
La valeur recommandée au titre de l’IFI au 31 décembre 2022 s’établit à 164,10 €/part pour la SCPI Accimmo Pierre.

Consultez le BT3 2024 [08-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

97,64 M€

Collecte nette T1-2023

71,83 M€

Volume échangé T3-2024

25,81 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

21%

22%

26% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

6 acquisitions T1-2023

33,00 M€

0 cession T1-2023

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

90,66%

TOF en exploitation T1-2023

79,59%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

1,80 €/part

Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
1.80				1,80	nc
1.95	1.95	1.95	1.95	1,95	7,80
1.95	1.95	1.95	3.51	1,95	9,36

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	3,51	1,95	1,95	1,95	1,95	1,80
dont plus-value	3,51	0,72	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	1,56	0,04	0,02	0,05	0,03	0,01

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	nc	0,04	0,02	0,05	0,03	0,01
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	1,56	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	92,20%	91,77%	92,16%	92,50%	91,90%	90,66%

Var.	+5,10%	-0,47%	+0,42%	+0,37%	-0,65%	-1,37%
Vacance	7,80%	8,23%	7,84%	7,50%	8,09%	9,34%

Franchises	3,50%	6,35%	4,76%	3,00%	2,66%	4,14%

Travaux	1,10%	0,95%	1,20%	0,30%	1,24%	6,93%

Arbitrages	0,10%	-	-	0,50%	0,24%	-
TOF exploitation	87,50%	84,47%	86,20%	88,70%	87,77%	79,59%

Var.		-3,59%	+2,01%	+2,82%	-1,06%	-10,28%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	883 907	nc	1 002 993	nc	1 218 357	1 258 357
Renouvelée	15 706	2 419	904	-	-	62 633
Louée	+10 140	+13 550	+2 754	+11 465	+2 493	+957
Libérée	-1 566	-15 594	-5 690	-6 204	-35 115	-4 635
Solde locatif	8 574	-2 044	-2 936	5 261	-32 622	-3 678
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Quittancés	28,50	29,85	29,85	32,00	32,00	32,35

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	3	0	2	0	2	0
Cessions	162,00	-	10,40	-	39,70	-
Collecte nette	100,99	98,79	72,70	80,34	72,45	71,83
RESSOURCES	262,99	98,79	83,10	80,34	112,15	71,83

Nb acquisitions	1	1	17	2	1	6
Acquisition moy.	76,00	-	17,06	90,00	113,00	5,50
INVESTISSEMENTS	-76,00		-290,00	-180,00	-113,00	-33,00

SOLDE	186,99	98,79	-206,90	-99,66	-0,85	38,83
Disponiblités [Bilan]	204,34				47,70

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	17 425 377	17 907 280	18 261 901	18 653 809	19 007 231	19 357 643
Parts souscrites	712 458	575 428	446 903	500 478	451 766	476 304

Parts en retrait	219 822	93 525	92 282	108 570	98 344	125 892

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+492 636	+481 903	+354 621	+391 908	+353 422	+350 412

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	3 572,20	3 670,99	3 743,69	3 824,03	3 896,48	3 968,32
Collecte brute	146,05	117,96	91,62	102,60	92,61	97,64
Volume en retrait	45,06	19,17	18,92	22,26	20,16	25,81
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	100,99	98,79	72,70	80,34	72,45	71,83

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	31%	16%	21%	22%	22%	26%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	141,00	128,41	770	108 570 €

10/09/2024	141,00	128,41	-	-
30/06/2024	168,00	153,00	271	45 528 €
31/03/2024	168,00	153,00	306	51 408 €
01/03/2024	168,00	153,00	-	-
31/12/2023	170,00	154,82	147 192	25 022 640 €
30/09/2023	170,00	154,82	424 356	72 140 520 €
27/07/2023	170,00	154,82	-	-
30/06/2023	205,00	186,50	85 290	17 484 450 €
31/03/2023	205,00	186,50	125 892	25 807 860 €
31/12/2022	205,00	186,50	98 344	20 160 520 €
30/09/2022	205,00	186,50	108 570	22 256 850 €
30/06/2022	205,00	186,50	92 282	18 917 810 €
31/03/2022	205,00	186,50	93 525	19 172 625 €
31/12/2021	205,00	186,50	219 822	45 063 510 €
30/09/2021	205,00	186,50	108 238	22 188 790 €
30/06/2021	205,00	186,70	86 799	17 793 795 €
01/05/2021	205,00	186,70	-	-
31/03/2021	203,00	184,87	112 695	22 877 085 €
31/12/2020	203,00	184,87	92 698	18 817 694 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - ACCIMMO PIERRE

Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part

10-09-24

Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.

Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part

19-03-24

La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.

Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part

01-03-24

En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.

Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
BT3 2023

26-10-23

ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.

SCPI ACCIMMO PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ACCIMMO PIERRE - BT1-2023

ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023