Prix au
19-01-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
50.40
%
Retrait au
19-01-2025
128,41 €
Distribution brute 2023
3,51%7,20€
Distribution nette 2023
3,51%7,20€
ACCIMMO PIERRE - Bilan annuel 2022 et avis 2023
24-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
3 896 M€
Collecte nette - 2022
323,42 M€
Collecte brute - 2022
403,93 M€
Volume échangé - 2022
80,51 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
16%
21%
22%
22%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
3 220 M€
Disponibilités fin 2022
47,70 M€
4 cessions en 2022
50,10 M€
21 acquisitions en 2022
583,00 M€
Immeubles fin 2022
136 - 1 218 357 m²
Surface en 2022
+334 450 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
23,7 M€ - 8 959 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
27,8 M€
'
Ratio d'engagement 2022
21,00 % +320 bp
Dettes financières 2022
581,34 M€ +196,58 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
205,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
192,12 € -9,00%
Ratio de reconstitution fin 2022
+6,70%
Reconstitution 2022
3 652 M€ -0,75%
Retrait 31-12-2022
186,50 € 0,00%
Réalisation 2022
160,26 € -9,41%
Valeur comptable 2022
177,89 € -0,35%
Valeur comptable 2022
3 381,27 M€ +8,70%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
164,10 € - 164,10 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
7,80 € 3,80 %
Dividende net- 2022
7,80 € 3,80 %
Résultat d'exercice - 2022
6,76 € 3,30 %
Ratio de distribution 2022
+15,38%
Revenus immobiliers 2022
8,59 € 4,19%
Report à nouveau 2022
0,98%
2,00 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
91,90%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
87,77%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,95 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | 7,80 | 7,80 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 3.51 | 9,36 | 9,36 | |
| 2.01 | 1.80 | 1.71 | 2.22 | linear_scale 7,74 | 7,74 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 3,51 | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 1,95 |
| dont plus-value | nc | 3,51 | 0,72 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 1,56 | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,03 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | nc | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 1,56 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,50% | 92,20% | 91,77% | 92,16% | 92,50% | 91,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | +5,10% | -0,47% | +0,42% | +0,37% | -0,65% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 7,80% | 8,23% | 7,84% | 7,50% | 8,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,70% | 3,50% | 6,35% | 4,76% | 3,00% | 2,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | 1,10% | 0,95% | 1,20% | 0,30% | 1,24% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,10% | - | - | 0,50% | 0,24% | |
| TOF exploitation add_box | 87,50% | 87,50% | 84,47% | 86,20% | 88,70% | 87,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | -3,59% | +2,01% | +2,82% | -1,06% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 883 907 | nc | 1 002 993 | nc | 1 218 357 | |
| Renouvelée | - | 15 706 | 2 419 | 904 | - | - | |
| Louée | +1 310 | +10 140 | +13 550 | +2 754 | +11 465 | +2 493 | |
| Libérée | -13 246 | -1 566 | -15 594 | -5 690 | -6 204 | -35 115 | |
| Solde locatif | -11 936 | 8 574 | -2 044 | -2 936 | 5 261 | -32 622 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 28,50 | 28,50 | 29,85 | 29,85 | 32,00 | 32,00 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 193 058 | 17 425 377 | 17 907 280 | 18 261 901 | 18 653 809 | 19 007 231 |
| Parts souscrites add_box | 368 555 | 712 458 | 575 428 | 446 903 | 500 478 | 451 766 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 108 238 | 219 822 | 93 525 | 92 282 | 108 570 | 98 344 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +260 317 | +492 636 | +481 903 | +354 621 | +391 908 | +353 422 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 524,58 | 3 572,20 | 3 670,99 | 3 743,69 | 3 824,03 | 3 896,48 |
| Collecte brute | 75,55 | 146,05 | 117,96 | 91,62 | 102,60 | 92,61 |
| Volume en retrait | 22,19 | 45,06 | 19,17 | 18,92 | 22,26 | 20,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 53,36 | 100,99 | 98,79 | 72,70 | 80,34 | 72,45 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 29% | 31% | 16% | 21% | 22% | 22% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 3 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| Cessions | 5,60 | 162,00 | - | 10,40 | - | 39,70 |
| Collecte nette | 53,36 | 100,99 | 98,79 | 72,70 | 80,34 | 72,45 |
| RESSOURCES | 58,96 | 262,99 | 98,79 | 83,10 | 80,34 | 112,15 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 17 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 76,00 | - | 17,06 | 90,00 | 113,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -76,00 | -290,00 | -180,00 | -113,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 58,96 | 186,99 | 98,79 | -206,90 | -99,66 | -0,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 204,34 | 47,70 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
Souscription - Le montant de la collecte nette de retrait de l’année s’élève à 331,5 M€, en hausse sensible par rapport à 2021.
Situation - Au 31 décembre 2022, la SCPI Accimmo Pierre détient un patrimoine (en détention directe et indirecte) de 3,7 milliards d’euros. Alors que les bureaux représentaient 89,2 % du patrimoine à fin 2020, ils constituent 72,3 % du patrimoine à fin 2022. Cette évolution illustre la stratégie de diversification en faveur des “retail parks”, des hôtels et des établissements de santé. D’un point de vue géographique, près de 70 % des immeubles sont situés à Paris et en région parisienne.
Acquisition - En 2022, Accimmo Pierre a acquis 44 actifs pour un montant supérieur à 596 M€. Ce volume d’investissement est supérieur à celui de l’année précédente. Les acquisitions réalisées en 2022 illustrent la stratégie de diversification. Un ensemble immobilier Club Med situé à l’Alpe d’Huez, les “retail parks” en région parisienne (Gennevilliers et Buchelay), un site d’hôtellerie de plein air (5 étoiles) en Ardèche, un portefeuille de 17 magasins Decathlon et un portefeuille de 23 établissements de santé (comprenant 12 maisons de retraite et 11 hôpitaux privés) ont été acquis cette année. Le taux de rendement moyen à l’acquisition de ces investissement 2022 s’établit à 5,2 % pour une surface totale de plus de 22 5000 m².
Cession - Parallèlement, la société de gestion BNP PARIBAS REIM a poursuivi sa politique d’arbitrage pour un volume de près de 50 M€. Ces opérations d’arbitrage ont porté sur 4 immeubles de bureaux en périphérie de Lyon, Toulouse et Paris. La rotation du patrimoine est considérée comme saine : elle a pour objectif de vendre des actifs considérés comme matures. Expertisé pour de 43 M€ au 31 décembre 2021, leurs valeurs comptables cumulés s'établissaient à 51 M€ fin 2021
Gestion - Le TOF «ASPIM» moyen 2022 est en baisse de 1 point par rapport à 2021. Cette évolution correspond, de façon symétrique, à la hausse des locaux vacants disponibles à la location (+1,0 point) qui s’explique principalement par :des libérations intervenues au cours de l’année 2022, partiellement compensées par les relocations signées au cours de l’exercice et les cessions en 2022 des immeubles Dardilly L’Américain (69), Dardilly L’Australien (69) et Créteil L’Avancée (94) qui étaient intégralement loués.
Résultat/distribution - Le résultat net 2022 de la SCPI Accimmo Pierre est en forte baisse par rapport à 2021. Au titre de l’exercice 2022, la distribution brute s’est élevée à 7,80 €/part (contre 9,36 €/part en 2021) dont 0,72 €/part de distribution des plus-values de cessions d’immeubles. À fin 2022, le report à nouveau s’établit à 1,83 €/part. Le taux de distribution 2022 est de 3,80%.
Valorisation - Les valeurs de réalisation et de reconstitution marquent une baisse (de respectivement -9,41 % et -9,00 %), en lien avec la baisse des valeurs vénales à périmètre constant.