Prix au
15-10-2024
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - Bilan annuel - 2022
Diversifiées
Etranger
-
96.00
%
Retrait au
15-10-2024
999,21 €
Distribution brute 2023
6,06%68,80€
Distribution nette 2023
4,84%54,94€
CORUM ORIGIN - Bilan annuel 2022 et avis 2023
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
2 590 M€
Collecte nette - 2022
278,99 M€
Collecte brute - 2022
306,20 M€
Volume échangé - 2022
27,21 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
6%
12%
11%
8%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
2 534 M€
Disponibilités fin 2022
36,39 M€
3 cessions en 2022
129,79 M€
14 acquisitions en 2022
503,00 M€
Immeubles fin 2022
152 - 1 452 468 m²
Surface en 2022
+132 468 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
16,7 M€ - 9 556 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
35,9 M€
'
Ratio d'engagement 2022
17,00 % -100 bp
Dettes financières 2022
385,86 M€ +35,64 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
1 135,00 € +4,13%
Reconstitution 2022
1 171,90 € -0,47%
Ratio de reconstitution fin 2022
-3,15%
Reconstitution 2022
2 674 M€ +11,82%
Retrait 31-12-2022
999,21 € +4,13%
Réalisation 2022
956,28 € -0,66%
Valeur comptable 2022
902,42 € +0,14%
Valeur comptable 2022
2 058,91 M€ +12,50%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
999,21 € - -
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
75,01 € 6,88 %
Dividende net- 2022
61,83 € 5,67 %
Résultat d'exercice - 2022
54,51 € 5,00 %
Ratio de distribution 2022
+18,90%
Revenus immobiliers 2022
69,67 € 6,39%
Report à nouveau 2022
0,00%
0,01 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,66%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
96,62%
Surface vacante - T4-2022
65 211m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
24,56 €/part
Versé le 10-01-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03 | 17.90 | 15.52 | 24.56 | 75,01 | 75,01 | |
| 15.81 | 15.22 | 19.29 | 26.30 | 76,62 | 76,62 | |
| 16.20 | 16.15 | 17.57 | 15.48 | linear_scale 65,40 | 65,40 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 19,29 | 26,30 | 17,03 | 17,90 | 15,52 | 24,56 |
| dont plus-value | 3,40 | 10,26 | nc | 2,10 | nc | 8,20 |
| dont fiscalité add_box | 3,91 | 4,63 | 2,83 | 3,00 | 2,79 | 4,56 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 2,86 | 2,80 | 2,83 | 2,42 | 2,79 | 2,16 |
| - Fisc. plus-value | 1,05 | 1,83 | - | 0,58 | - | 2,40 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,88% | 95,87% | 96,10% | 96,16% | 96,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,69% | -0,02% | -0,01% | +0,24% | +0,06% | +0,52% | |
| Vacance add_box | 3,87% | 3,91% | 4,13% | 3,90% | 3,84% | 3,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,23% | 0,21% | - | 0,01% | 0,02% | 0,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,90% | 95,88% | 95,87% | 96,09% | 96,14% | 96,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,69% | -0,02% | -0,01% | +0,23% | +0,05% | +0,50% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 1 370 000 | 1 320 000 | 1 361 810 | 1 385 362 | 1 422 426 | 1 452 468 | |
| Surface vacante | 72 754 | 80 321 | 74 268 | 73 878 | 67 709 | 65 211 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,69% | 93,94% | 94,55% | 94,67% | 95,24% | 95,51% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 38,00 | 37,00 | 35,00 | 41,00 | 37,00 | 45,00 | |
| Encaissés (€/P) | 19,33 | 18,22 | 16,59 | 20,19 | 16,76 | 19,72 | |
| WALT - bail restant | 6,93 ans | 6,79 ans | 6,73 ans | 6,39 ans | 6,21 ans | 6,38 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 965 406 | 2 030 869 | 2 110 159 | 2 030 869 | 2 207 825 | 2 281 547 |
| Parts souscrites add_box | 47 252 | 71 200 | 84 519 | 50 138 | 58 132 | 80 340 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 792 | 5 737 | 5 228 | 6 164 | 6 173 | 6 618 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 355 | 590 | 2 534 | 342 | 627 | 1 265 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +43 460 | +65 463 | +79 291 | +43 974 | +51 959 | +73 722 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 142,29 | 2 213,65 | 2 300,07 | 2 305,04 | 2 505,88 | 2 589,56 |
| Collecte brute | 51,50 | 77,61 | 92,13 | 56,91 | 65,98 | 91,19 |
| Volume en retrait | 4,13 | 6,25 | 5,70 | 7,00 | 7,01 | 7,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,39 | 0,64 | 2,76 | 0,39 | 0,71 | 1,44 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 47,37 | 71,35 | 86,43 | 49,91 | 58,97 | 83,67 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 8% | 6% | 12% | 11% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 4 | 0 | 2 | 0 | 1 |
| Cessions | 24,70 | 110,70 | - | 34,79 | - | 95,00 |
| Collecte nette | 49,33 | 74,30 | 90,00 | 49,91 | 58,97 | 83,67 |
| RESSOURCES | 74,03 | 185,00 | 90,00 | 84,70 | 58,97 | 178,67 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 3 | 4 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 61,00 | 24,00 | 28,33 | 24,50 | 21,00 | 78,67 |
| INVESTISSEMENTS | -61,00 | -72,00 | -85,00 | -98,00 | -84,00 | -236,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,03 | 113,00 | 5,00 | -13,30 | -25,03 | -57,33 |
| Disponiblités [Bilan] | 151,37 | 36,39 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
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Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
Souscription - Corum Origin a collecté plus de 300 M€ en 2022 et sa capitalisation 31 décembre atteint 2,59 Mrd d'Euros pour le compte de 45 256 associés.
Acquisition - En 2022, 22 nouveaux immeubles ont rejoint le patrimoine la SCPI pour un montant supérieur à 500 M€. Ces immeubles sont à usage de bureau (92 %) et commerce (8 %). Le taux de rendement moyen à l’acquisition pour ces investissements est de 7,7 %. La fin d’année a été marquée par l’acquisition d’un immeuble situé dans le quartier nord de Bruxelles pour un montant de 170 M€.
Cession - 3 immeubles ont également été cédés en 2022, et une plus-value de 28,7 M€ a été distribuée aux associés au prorata du nombre de parts détenues.
Valorisation - la part de la SCPI Corum Origin est passé de 1 090 à 1 135 € au 1er avril 2022, soit une augmentation du prix de part de 4,13%. Il s’agit de la septième hausse en dix ans pour la SCP, lancée en 2012 à 1 000 € la part, soit une augmentation de 13,5 % en 10 ans.
Distribution - Avec un dividende brut de 75,01 €/part, CORUM Origin tient son objectif de rendement, avec 6,88 % pour 2022. Ce résultat inclut 0,94 % de plus-values.