Prix au
14-12-2024
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - Bilan annuel - 2022
Santé Education
Régions
-
36.00
%
Retrait au
14-12-2024
234,96 €
Distribution brute 2023
4,46%11,90€
Distribution nette 2023
4,46%11,90€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bilan annuel 2022 et avis 2023
23-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
68 M€
Collecte nette - 2022
3,58 M€
Collecte brute - 2022
3,81 M€
Volume échangé - 2022
0,23 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
10%
10%
3%
3%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
62 M€
Disponibilités fin 2022
4,10 M€
1 cessions en 2022
0,25 M€
1 acquisitions en 2022
2,20 M€
Immeubles fin 2022
33 - 15 918 m²
Surface en 2022
-39 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
1,9 M€ - 482 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
2,2 M€
'
Ratio d'engagement 2022
9,38 % +938 bp
Dettes financières 2022
6,09 M€ +0,10 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
267,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
283,92 € +0,62%
Ratio de reconstitution fin 2022
-5,96%
Reconstitution 2022
72 M€ +6,24%
Retrait 31-12-2022
234,96 € 0,00%
Réalisation 2022
231,97 € +0,65%
Valeur comptable 2022
191,49 € -0,98%
Valeur comptable 2022
48,61 M€ +4,55%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
218,90 € - 218,90 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
11,80 € 4,42 %
Dividende net- 2022
11,80 € 4,42 %
Résultat d'exercice - 2022
10,28 € 3,85 %
Ratio de distribution 2022
+14,79%
Revenus immobiliers 2022
12,29 € 4,60%
Report à nouveau 2022
0,35%
0,93 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,26%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
94,35%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,00 €/part
Versé le 28-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.00 | 11,80 | 11,80 | |
| 2.50 | 2.50 | 2.50 | 3.00 | 10,50 | 10,50 | |
| 2.50 | 2.50 | 2.50 | 3.75 | linear_scale 11,25 | 11,25 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,50 | 3,00 | 2,60 | 2,60 | 2,60 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,90 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,28% | 93,03% | 97,03% | 95,25% | 96,16% | 96,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,96% | +4,12% | -1,87% | +0,95% | +0,10% | ||
| Vacance add_box | 6,84% | 3,97% | 2,97% | 3,75% | 3,84% | 3,74% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,95% | 2,58% | 1,37% | 0,86% | 0,69% | 1,08% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,93% | 0,42% | 0,73% | 0,71% | 0,70% | 0,83% | |
| TOF exploitation add_box | 90,28% | 93,03% | 94,93% | 94,68% | 94,77% | 94,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,96% | +2,00% | -0,26% | +0,09% | -0,45% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 12 853 | 15 957 | 15 957 | 16 046 | 16 555 | 15 918 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +155 | +558 | - | - | - | +174 | |
| Libérée | -283 | nc | -145 | nc | -101 | nc | |
| Solde locatif | -128 | 558 | -145 | nc | -101 | 174 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 0,63 | 0,63 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 95,00% | nc | 94,24% | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 234 206 | 240 422 | 243 536 | 246 650 | 253 548 | 253 838 |
| Parts souscrites add_box | 6 418 | 6 419 | 3 449 | 3 450 | 3 687 | 3 688 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 203 | 203 | 335 | 336 | 93 | 94 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 215 | +6 216 | +3 114 | +3 114 | +3 594 | +3 594 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 62,53 | 64,19 | 65,02 | 65,86 | 67,70 | 67,77 |
| Collecte brute | 1,71 | 1,71 | 0,92 | 0,92 | 0,98 | 0,98 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,05 | 0,09 | 0,09 | 0,02 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,66 | 1,66 | 0,83 | 0,83 | 0,96 | 0,96 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 10% | 10% | 3% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,25 |
| Collecte nette | 1,66 | 1,66 | 0,83 | 0,83 | 0,96 | 0,96 |
| RESSOURCES | 1,66 | 1,66 | 0,83 | 0,83 | 0,96 | 1,21 |
| Nb acquisitions | 0 | 6 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,90 | 2,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -17,40 | -2,20 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,66 | -15,74 | 0,83 | -1,37 | 0,96 | 1,21 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,07 | 4,10 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Santé Education / Paris
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
Souscription - La collecte nette de la SCPI Pierre Expansion Santé s'est élevé à 3,6 M€ en 2022 et la capitalisation de la SCPI approche les 70 M€.
Acquisition - Pierre Expansion Santé a réalisé un investissement de 2,2 M€ en 2022 en prenant possession de deux nouvelles boutiques situées au pied d'un immeuble neuf à Asnières-sur-Seine (92). Louées sur des durées de 9 et 10 ans fermes à un cabinet médical et une enseigne alimentaire bio, cet investissement procure un rendement initial de 5,50%
Cession - PIERRE EXPANSION SANTE a cédé un actif vacant, situé à Angoulême (16). Cet actif immobilier de 637 m2 était en arbitrage depuis plusieurs mois. Le prix de vente de ce commerce acquis en 2011 et inscrit au bilan pour 1,26 M€ s'établit à 0,25 M€ et a donc été générateur d’une moins-value
Distribution - La SCPI PIERRE EXPANSION SANTE affiche une distribution en hausse à 11,80€ par part contre 10,50€ en 2021, soit un taux de distribution de 4,42%, tout en augmentant son report à nouveau. Cette distribution est constitué pour 1,90€/part d'un prélèvement sur la réserve de plus-value, impliquant une distribution courante de 9,9€/part.