Prix au
26-02-2025
400,00 €
FRUCTIPIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
26-02-2025
366,97 €
Distribution brute 2024
3,85%22,80€
Distribution nette 2024
3,85%22,80€
FRUCTIPIERRE - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 149 M€
Collecte nette - 2022
29,61 M€
Collecte brute - 2022
47,80 M€
Volume échangé - 2022
18,18 M€
Ratio de liquidité - Délai : 3,6 mois
100%
100%
100%
84%
Ratios de cession - trimestres 2022
40%
24%
36%
66%
En attente de cession- T4-2022
6,61 M€
Ratio en attente T4-2022
0,58%
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 055 M€
Disponibilités fin 2022
8,87 M€
2 cessions en 2022
14,00 M€
0 acquisition en 2022
block
Immeubles fin 2022
58 - 145 917 m²
Surface en 2022
-3 210 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
18,2 M€ - 2 516 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
nan M€
'
Ratio d'engagement 2022
2,24 % -176 bp
Dettes financières 2022
30,27 M€ -15,56 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 28-12-2022
603,64 € -0,22%
Reconstitution 2022
646,77 € -1,55%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,67%
Reconstitution 2022
1 231 M€ +1,36%
Retrait 28-12-2022
553,80 € -0,22%
Réalisation 2022
558,26 € -1,41%
Valeur comptable 2022
387,12 € +0,14%
Valeur comptable 2022
736,70 M€ +3,09%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
506,10 € - 506,10 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
24,20 € 4,00 %
Dividende net- 2022
24,20 € 4,00 %
Résultat d'exercice - 2022
17,85 € 2,95 %
Ratio de distribution 2022
+35,57%
Revenus immobiliers 2022
23,24 € 3,84%
Report à nouveau 2022
1,34%
8,11 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
91,36%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
81,37%
Surface vacante - T4-2022
18 315m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,50 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.50 | 4.50 | 10.70 | 4.50 | 24,20 | 24,20 | |
| 4.50 | 4.50 | 9.50 | 4.50 | 23,00 | 23,00 | |
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 7.00 | linear_scale 20,50 | 20,50 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 10,70 | 4,50 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | 6,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 81,78% | 81,78% | 92,59% | 91,87% | 92,29% | 91,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | +11,68% | -0,78% | +0,46% | -1,02% | ||
| Vacance add_box | 8,97% | 8,97% | 7,41% | 8,13% | 7,71% | 8,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,24% | 5,24% | 9,20% | 4,50% | 4,52% | 8,45% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 4,42% | 4,42% | 4,90% | 4,44% | 5,00% | 1,54% | |
| TOF exploitation add_box | 81,37% | 81,37% | 78,49% | 82,93% | 82,77% | 81,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | -3,67% | +5,35% | -0,19% | -1,72% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 149 127 | 149 127 | 148 473 | 148 455 | 148 599 | 145 917 | |
| Surface vacante | 18 071 | 18 071 | 17 947 | 21 563 | 20 837 | 18 315 | |
| Renouvelée | 662 | 662 | 1 626 | 161 | - | 194 | |
| Louée | +2 185 | +2 185 | +4 088 | +1 684 | +2 419 | +5 327 | |
| Libérée | -1 935 | -1 935 | -4 336 | -5 299 | -1 550 | -5 491 | |
| Solde locatif | 250 | 250 | -248 | -3 615 | 869 | -164 | |
| TOP | 87,69% | 87,69% | 87,91% | 85,48% | 85,98% | 87,45% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | 93,62% | 93,62% | 93,19% | 95,94% | 96,09% | 94,85% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 848 538 | 1 848 538 | 1 863 355 | 1 889 332 | 1 899 920 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 33 272 | 33 272 | 24 669 | 34 071 | 16 652 | 9 188 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 136 | 9 136 | 9 852 | 8 094 | 6 034 | 6 051 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 1 |
| Parts en attente add_box | 2 854 | 2 854 | 981 | 3 807 | 3 108 | 10 953 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 136 | +24 136 | +14 817 | +25 977 | +10 618 | +3 137 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 120,20 | 1 118,27 | 1 129,19 | 1 144,94 | 1 149,34 | 1 148,76 |
| Collecte brute | 20,16 | 20,13 | 14,95 | 20,65 | 10,07 | 5,55 |
| Volume en retrait | 5,54 | 5,53 | 5,97 | 4,90 | 3,65 | 3,65 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume en attente | 1,73 | 1,73 | 0,59 | 2,31 | 1,88 | 6,61 |
| Collecte nette | 14,63 | 14,60 | 8,98 | 15,74 | 6,42 | 1,89 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 27% | 27% | 40% | 24% | 36% | 66% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 84% |
| Délai de cession | 2854 | 2854 | 981 | 3807 | 3108 | 4 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 10,75 | 10,75 | 11,50 | - | - | 2,50 |
| Collecte nette | 14,57 | 14,57 | 8,94 | 15,68 | 6,41 | 1,89 |
| RESSOURCES | 25,32 | 25,32 | 20,44 | 15,68 | 6,41 | 4,39 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 25,32 | 25,32 | 20,44 | 15,68 | 6,41 | 4,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,85 | 8,87 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Souscription - Dans le cadre de la 26ème augmentation de capital, les capitaux collectés par FRUCTIPIERRE ont augmenté de 4,5% au cours de l’année 2022, soit un montant de souscriptions de 33 M€. Elle a été clôturée le 14 octobre 2022, pour un montant total de capitaux collectés de 70,5 M€.
Le volume de parts échangées sur le marché secondaire organisé est en contraction de 7 % par rapport à 2021, essentiellement du fait de l’objet d’une diminution de 14 % du nombre de parts mises en vente. Lors de la dernière confrontation de l’exercice, le prix d’exécution reste proche du prix de décembre 2021 (-0,3 %), à 555 €, soit un prix acquéreur de 604,95 €. Toutefois, le prix acquéreur moyen du marché secondaire de l’exercice progresse de 0,3 % par rapport à 2021 en s’établissant à 605,49 €.
Cession - Le maintien de contacts d’opportunité a permis de finaliser la cession de deux lots, pour un prix de vente total de 14 M€, supérieur de 52 % aux prix de revient et de 9 % à leurs dernières valeurs d’expertise (31/12/2021), et dégageant une plus-value nette de 4,3 M€.
Livraison - Un immeuble de bureaux dans le 11e arrondissement parisien, acquis fin 2019, a été livré le 31 mars 2022. Entièrement restructuré pour correspondre aux derniers standards internationaux, il est loué à 100 %, et est donc immédiatement productif de loyers. Si aucun investissement n’a été finalisé durant l’exercice, FRUCTIPIERRE est néanmoins en fin d’exercice en situation de surinvestissement de l’ordre de 16,5 M€.
Gestion - L’activité locative est restée très active avec près de 19 000 m2 qui ont fait l’objet de négociations durant l’exercice. Dans un environnement qui reste marqué par des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, les taux d’occupation financier et d’encaissement des loyers se maintiennent, proches respectivement de 91 % et 95 % en fin d’année. En tout état de cause, les gérants d’AEW conservent une attitude pragmatique à l’égard des locataires, en faisant preuve de réalisme sur les loyers soutenables à la location
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine de la SCPI est réparti sur 58 sites différents, totalisant 146 000 m², et compte 224 baux. Compte tenu des cessions de l’exercice (pour 14 M€), l’expertise immobilière valorise le patrimoine à 1,05 Md€ (contre 1,06 Md€ à la clôture de l’exercice précédent). Dans un environnement qui reste marqué par des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, l’activité locative est restée très active, avec 15 500 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 8 000 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 13 500 m² de nouveaux baux et 2 000 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde équilibré (+100 m²) entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 92,07%, contre 92,66% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 96% et 95%.
Distribution - Le résultat de FRUCTIPIERRE est en nette augmentation de 1,03 M€ (+3 %) par rapport à l’exercice précédent et s’établit à 33 352 204 €. Les produits locatifs (loyers et revenus des participations contrôlées) sont en progression de 1,8 M€ par rapport à 2021 et proches du niveau de 2020.
Pour une part en jouissance au 1er janvier 2022, le montant distribué en 2022 s’élève à 24,20 € par part, soit +5 % par rapport à 2021 et +18 % par rapport à 2020. Il est à son plus haut niveau depuis 2013. Il intègre, outre la distribution du revenu courant, un prélèvement prévu de 6,20 € sur la réserve de plus-values. Le report à nouveau (réserves) est à 7,96 € par part et représente, en fin d’exercice, 5,5 mois de distribution courante.
Le taux de distribution 2022 s’établit à 4 %, toujours notable dans l’environnement financier actuel.