La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Le prix d’exécution à fin 2022 s’établit à 257,00 € par part, soit une hausse de +10,8 % par rapport à fin 2021, où il s’établissait à 232,00 € par part. Au cours de l’année 2022, le nombre de parts échangées est de 44 413 parts, soit 2,6 % du nombre total de parts, soit une augmentation de 85,2 % par rapport à 2021.
Situation - Au 31 décembre 2022, la SCPI France Investipierre SCPI détient un patrimoine de 557,8 M€ (en détention directe et indirecte). La SCPI bénéficie d’une exposition à l’ensemble des typologies d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistiques, santé et hôtellerie). Elle bénéficie également d’une allocation géographique diversifiée sur l’ensemble du territoire français. Paris et la région parisienne continuent de représenter près de 60 % du patrimoine total de la SCPI (en pourcentage des valeurs vénales).
Acquisition - En 2022, France Investipierre a réalisé un volume d’investissement de 9,6 M€ acte en main (AEM), auxquels s’ajoutent les appels de fonds de la VEFA Tour Silva – Bordeaux (33) pour un montant de 5,8 M€, soit un montant total d’acquisitions de 15,4 M€. En novembre 2022, France Investipierre a réalisé l’acquisition d’un hôtel situé au 22, boulevard du BAB à Bayonne (64), pour un montant acte en main de 9,6 M€. Cet hôtel 4* de 92 chambres est localisé à quelques minutes à pied du vieux Bayonne. Il est exploité par l’opérateur OKKO Hôtel dans le cadre d’un bail de 12 années fermes.
Par ailleurs, l’OPPCI Plein Air Property Fund 1 (PAPF1), dans lequel la SCPI détient une participation, a réalisé une acquisition portant ainsi le patrimoine global à 19 actifs. Au 31 décembre 2022, le patrimoine de l’OPPCI PAPF1 se compose de 19 actifs, représentant une valorisation globale de 33,3 M€ (quote-part détenue par France Investipierre). France Investipierre n’ayant pas renforcé sa participation dans l’OPPCI PAPF1, sa quote-part de détention s’élève à 10,63 % contre 11,39 % en décembre 2021.
Cession - En 2022, France Investipierre a poursuivi sa politique d’arbitrage des immeubles ne s’inscrivant plus dans sa stratégie (obsolescence technique, déclassement de l’environnement locatif, etc.) en cédant 3 actifs pour un montant global de 8,2 M€.
Gestion - Le TOF « ASPIM » moyen 2022 s’élève à 88,5 %, en baisse de 4,9 points par rapport à 2021. Cette évolution correspond mécaniquement à la hausse des locaux vacants disponibles à la location (+4,9 points) qui s’explique principalement par le départ de locataires sur la fin de l’année 2022, notamment sur les immeubles situés au 28, rue d’Arcueil à Gentilly (94) et au 58, rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (94).
Distribution - Au titre de l’exercice 2022, la distribution brute et nette s’est élevée à 13,00 €/part (contre 13,20 € par part en 2021) dont 2,26 €/part de distribution sur plus-value de cessions d’immeubles. Une partie du résultat (0,63 € par part) a été affectée au report à nouveau et pourra soutenir la distribution future. A fin 2022, le report à nouveau s’établit ainsi à 10,91 € par part.