NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - distribution

playlist_add
Contact
Créée en 2019 et gérée par PAREF
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-06-2026
260,00 €
Retrait au 16-06-2026
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2023, SCPI à capital VARIABLE : 12,46€ / 260,00€ = 4,79%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2023, SCPI à capital VARIABLE : 12.460 - 1.000 - 0.000 = 11,46 €/part
    11,46 € / 260,00€ : 4,41%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2023 : 15 018 277 € / 1 286 828 parts en jouissance : 11,67 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2023 : 326 311 € / 1 286 828 parts en jouissance : 0,25 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2023 : 326 311 € / 1 286 828 parts en jouissance : -1,80 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.000,4.020,8.480,11.250,12.460
Taux de distribution brut 2023
4,79% 12,46 €/part
0,7.5,10.53,11.46
Taux de distribution net 2023
4,41% 11,46 €/part
,0.00,4.24,8.43,10.58,11.67
Résultat 2023
4,49% 11,67 €/part
,0.00,0.10,0.02,0.07,0.25
Report à nouveau 2023
0,10% 0,25 €/part
0,0,-5.19,-11.03,-0.47,-1.8
Ratio de distribution 2023
-1,80%
Sous-jacent immobilier
0,6.84,13.28,17.7,18.03
Taux de rendement immobilier 2023
6,93% 18,03 €/part
WALB T1-2024
6,40 an(s)
,98.80,97.30,98.90,98.60,98.70
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
98,70%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right 98,40%
,0,32,146,174,219
Locataires 2023
219 +25,86%
domain
Moyenne/locataire 2023
105,93 K€ - 111,49€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 98,80% 97,30% 98,90% 98,60% 98,70% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc 6,84€ 13,28€ 17,70€ 18,03€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc 4,24€ 8,43€ 10,58€ 11,67€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc 0,10€ 0,02€ 0,07€ 0,25€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc 4,02€ 7,50€ 10,53€ 11,46€ nc nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,98€ 0,72€ 1,00€ - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 4,028,4811,2512,46nc
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrenc0,980,721,00nc
Rendement brut1,61 %3,39 %4,50 %4,79 %nc
Résultat d'exercice4,248,4310,5811,67nc
Rendement d'exercice1,70%3,37%4,23%4,49%
RATIO DE DISTRIBUTION-11,03%-0,47%-1,80%
Réserve de distribution0,100,020,070,25nc
Rendement en réserve0,02%0,00%0,02%0,08%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers16,0720,9321,56
dont loyers perçus13,2817,7018,03
dont produits des participations0,000,000,00
Charges immobilières-5,49-7,88-7,24
+ RÉSULTAT IMMOBILIER10,5713,0414,32
Produits d'exploitation4,8016,484,81
dont reprises créances douteuses0,000,00
Charges d'exploitation-6,95-19,07-8,47
dont frais société de gestion-1,46-1,76-2,06
dont créances irrécouvrables0,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,15-2,59-3,65
Solde intermédiaire - EBIT8,4310,4610,67
Produits financiers0,000,131,01
dont dividendes des participations0,000,000,00
Charges financières0,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,131,01
Produits exceptionnels0,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE8,4310,5811,67
+ Report à nouveau (RAN) n-10,070,010,04
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE8,5010,6011,71
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT7,5010,5311,46
RAN par part en jouissance0,020,070,25
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,00
Fiscalité étrangère0,980,721,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12788 2481 280 0451 497 783ncnc
RAN par part au 31-12 0,010,040,22
Prix de souscription au 31-12250,00260,00260,00260,00260,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00260,00ncnc
Capitalisation197 M€333 M€389 M€--
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers9 666 03817 522 28527 747 083
dont loyers perçus7 988 93714 820 29723 199 702
dont produits des participations
Charges immobilières-3 304 504-6 599 258-9 319 459
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6 361 53410 923 02718 427 624
Produits d'exploitation2 890 35013 800 7406 192 077
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-4 181 246-15 965 681-10 894 664
dont frais société de gestion-879 045-1 471 084-2 647 931
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 290 896-2 164 941-4 702 587
Solde intermédiaire - EBIT5 070 6388 758 08613 725 037
Produits financiers105 7851 296 775
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER105 7851 296 775
Produits exceptionnels1
Charges exceptionnelles-808-3 537
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-808-3 536
= RÉSULTAT D'EXERCICE5 070 0448 863 06315 018 277
+ Report à nouveau (RAN) n-141 6119 54355 085
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5 111 6558 872 60615 073 362
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5 102 1128 817 52114 747 051
RAN9 54355 085326 311
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère589 631602 9071 286 828
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12788 2481 280 0451 497 783ncnc
Prix de souscription au 31-12250,00260,00260,00260,00260,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00260,00ncnc
Capitalisation197 M€333 M€389 M€--
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers6,43%8,37%8,29%
dont loyers perçus5,31%7,08%6,93%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,20%-3,15%-2,79%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,23%5,22%5,51%
Produits d'exploitation1,92%6,59%1,85%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2,78%-7,63%-3,26%
dont frais société de gestion-0,58%-0,70%-0,79%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,86%-1,03%-1,41%
Solde intermédiaire - EBIT3,37%4,18%4,10%
Produits financiers0,05%0,39%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,05%0,39%
Produits exceptionnels0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,37%4,23%4,49%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,03%0,00%0,02%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,40%4,24%4,51%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,00%4,21%4,41%
RAN 0,01%0,03%0,10%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,39%0,29%0,38%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12788 2481 280 0451 497 783ncnc
Prix de souscription au 31-12250,00260,00260,00260,00260,00
Prix de référence ASPIM250,00 €250,00 €260,00 €ncnc
Capitalisation197 M€333 M€389 M€--

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% nc
2023 12.460 +10,76% 11.67 +10,30%
2022 11.250 +32,67% 10.58 +25,50%
2021 8.480 +110,95% 8.43 +98,82%
2020 4.020 0,00% 4.24 nc
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% nc
2023 11.460 +8,83% 11.67 +10,30%
2022 10.530 +40,40% 10.58 +25,50%
2021 7.500 +86,57% 8.43 +98,82%
2020 4.020 0,00% 4.24 nc
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024
3,07 €/part
Versé le 06-05-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.070 3,07 nc 
3.090 3.050 3.160 3.160 3,09 12,46
2.990 3.110 2.930 2.220 linear_scale 2,99 11,25
En € par part T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Dividende brut 2,223,093,053,163,163,07
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,210,300,230,310,160,25
À la source T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,210,300,230,310,160,25
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
TOF - ASPIM 98,90%98,80%98,70%98,50%98,60%98,70%
Var.+0,71%-0,10%-0,10%-0,20%+0,10%+0,10%
Vacance 1,10%1,20%1,60%1,50%1,40%1,30%
Franchises 0,80%0,70%--0,20%0,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages--0,30%---
TOF exploitation 98,10%98,10%98,10%98,50%98,40%98,40%
Var.-0,10%+0,41%-0,10%
En m² T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Surface totale184 704184 828184 878194 561208 080208 080
Surface vacante 2 8223 8784 4664 3844 1144 062
Renouvelée2 0925423891 5941 6811 031
Louée---+255+338+225
Libéréencncnc-161-129-492
Solde locatif ncncnc94209-267
TOP------
Loyers T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Encaissés (M€) ---6,026,026,60
Encaissés (€/P) ncncnc4,054,024,36
Quittancés 5,435,535,48---
WALB - bail ferme7,60 ans7,30 ans7,00 ans6,80 ans6,53 ans6,40 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette25,4123,3118,1212,153,073,75
RESSOURCES25,4123,3118,1212,153,073,75
Nb acquisitions800210
Acquisition moy. 12,15 9,00 34,00
INVESTISSEMENTS-97,20-18,00-34,00
SOLDE-71,7923,3118,12-5,85-30,933,75
Disponiblités [Bilan] 43,12 25,37
Devenez membre, c'est gratuit !!

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Distribution list SCPI : Commerces / Etranger

Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

arrow_upward star_border
Investissement -
-> 97.20 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
 
arrow_upward star_border
Prix de part -
250.00 €/part -> 260.00 €/part
01-04-22
link
add_box
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
 
Demande d'information
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Société de gestion PAREF