Prix au
23-09-2026
260,00 €
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - BT4-2022
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
25,66 M€
Collecte nette T4-2022
25,41 M€
Volume échangé T1-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
0%
1% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
8 acquisitions T4-2022
97,20 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,90%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
98,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,22 €/part
Versé le 03-02-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.990 | 3.110 | 2.930 | 2.220 | 11,25 | 11,25 | |
| 0.750 | 1.410 | 2.100 | 3.600 | 7,86 | 7,86 | |
| 0.120 | 1.350 | 1.350 | 1.200 | linear_scale 4,02 | 4,02 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,10 | 3,60 | 2,99 | 3,11 | 2,93 | 2,22 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,21 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | 0,36 | 0,11 | 0,23 | 0,17 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,80% | 97,30% | 98,20% | 98,30% | 98,20% | 98,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +0,51% | +0,92% | +0,10% | -0,10% | +0,71% | |
| Vacance add_box | 3,20% | 2,70% | 1,80% | 1,70% | 1,80% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,20% | 0,80% | - | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,80% | 97,30% | 98,00% | 97,50% | 98,20% | 98,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +0,51% | +0,71% | -0,51% | +0,71% | -0,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 96 229 | 96 232 | 131 390 | 131 410 | 131 410 | 184 704 | |
| Surface vacante | 3 662 | 3 441 | 3 466 | 3 532 | 3 360 | 2 822 | |
| Renouvelée | 502 | 299 | - | 511 | 700 | 2 092 | |
| Louée | +161 | +1 160 | +669 | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 161 | 1 160 | 669 | nc | nc | nc | |
| TOP | - | - | - | - | - | - | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 2,70 | 2,72 | 3,60 | 3,70 | 3,73 | 5,43 | |
| WALB - bail ferme | 7,30 ans | 7,10 ans | 8,30 ans | 8,00 ans | 7,80 ans | 7,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,28 | 12,67 | 51,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 |
| RESSOURCES | 6,28 | 12,67 | 51,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 8 |
| Acquisition moy. | 21,00 | 24,33 | 12,15 | |||
| INVESTISSEMENTS | -21,00 | -73,00 | -97,20 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -14,72 | 12,67 | -21,09 | 20,95 | 29,71 | -71,79 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,26 | 43,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 739 728 | 788 248 | 987 888 | 1 068 474 | 1 182 734 | 1 280 045 |
| Parts souscrites add_box | 24 635 | 50 350 | 200 790 | 81 186 | 114 827 | 98 691 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 489 | 1 630 | 1 150 | 600 | 567 | 959 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 146 | +48 720 | +199 640 | +80 586 | +114 260 | +97 732 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 184,93 | 197,06 | 246,97 | 277,80 | 307,51 | 332,81 |
| Collecte brute | 6,16 | 12,59 | 50,20 | 21,11 | 29,86 | 25,66 |
| Volume en retrait | 0,12 | 0,41 | 0,29 | 0,16 | 0,15 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,04 | 12,18 | 49,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 3% | 1% | 1% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2024 | 260,00 | 234,00 | 6 507 | 1 691 820 € |
| 30/12/2023 | 260,00 | 234,00 | 11 675 | 3 035 500 € |
| 30/09/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 891 | 1 011 660 € |
| 30/06/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 490 | 907 400 € |
| 31/03/2023 | 260,00 | 234,00 | 1 499 | 389 740 € |
| 31/12/2022 | 260,00 | 234,00 | 959 | 249 340 € |
| 30/09/2022 | 260,00 | 234,00 | 567 | 147 420 € |
| 30/06/2022 | 260,00 | 234,00 | 600 | 156 000 € |
| 01/04/2022 | 260,00 | 234,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | 1 150 | 287 500 € |
| 31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 1 630 | 407 500 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | 489 | 122 250 € |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | 384 | 96 000 € |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | 910 | 227 500 € |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | 100 | 25 000 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | 80 | 20 000 € |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 18/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a réalisé une collecte de 25M€ au 4 ème trimestre ce qui lui permet de poursuivre activement la diversification de son portefeuille.
Acquisition - la SCPI a réalisé l’acquisition de plusieurs actifs de type Retail Park en Allemagne mais aussi d’un centre commercial aux Pays Bas. Cela représente un total de plus de 97,2M€ d’investissement pour 53 603 m², générant un loyer annuel de 6,5M€ dont plus de 70% provient de commerces essentiels.
Gestion - Sur le plan locatif, le 4 ème trimestre a permis les signatures de 8 prolongations (dont 4 d’au moins 5 ans) et de 2 nouveaux baux de 10 et 12 ans, pour un total de 389K€ de loyer pour 3 000 m². On peut notamment citer la signature du leader allemand des fitness center, Cleverfit, jusqu’en 2034 sur le site de Torgau. Ces éléments permettent d’accroître le Taux d’Occupation Financier à un bon niveau de 98,9%.
Distribution - La distribution de Novapierre Allemagne 2 s’établit à 2,01 euros net par part pour le 4 ème trimestre, et à 10,53 euros net sur l’année pour un taux de distribution de 4,50%.