NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - BT4-2022

Gérée par PAREF
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 09-02-2025
260,00 €
Retrait au 09-02-2025
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - Novapierre Allemagne 2 a réalisé une collecte de 25M€ au 4 ème trimestre ce qui lui permet de poursuivre activement la diversification de son portefeuille. 

Acquisition - la SCPI a réalisé l’acquisition de plusieurs actifs de type Retail Park en Allemagne mais aussi d’un centre commercial aux Pays Bas. Cela représente un total de plus de 97,2M€ d’investissement pour 53 603 m², générant un loyer annuel de 6,5M€ dont plus de 70% provient de commerces essentiels. 

Gestion - Sur le plan locatif, le 4 ème trimestre a permis les signatures de 8 prolongations (dont 4 d’au moins 5 ans) et de 2 nouveaux baux de 10 et 12 ans, pour un total de 389K€ de loyer pour 3 000 m². On peut notamment citer la signature du leader allemand des fitness center, Cleverfit, jusqu’en 2034 sur le site de Torgau. Ces éléments permettent d’accroître le Taux d’Occupation Financier à un bon niveau de 98,9%. 

Distribution - La distribution de Novapierre Allemagne 2 s’établit à 2,01 euros net par part pour le 4 ème trimestre, et à 10,53 euros net sur l’année pour un taux de distribution de 4,50%.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
25,66 M€
Collecte nette T4-2022
25,41 M€
Volume échangé T1-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
1% 
0% 
1%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

8 acquisitions T4-2022
97,20 M€
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,90%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 98,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
2,22 €/part
Versé le 03-02-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.99 3.11 2.93 2.22 11,25 11,25
0.75 1.41 2.10 3.60 7,86 7,86
0.12 1.35 1.35 1.20 linear_scale 4,02 4,02
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,103,602,993,112,932,22
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,21
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrenc0,360,110,230,170,21
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 96,80%97,30%98,20%98,30%98,20%98,90%
Var.+0,72%+0,51%+0,92%+0,10%-0,10%+0,71%
Vacance 3,20%2,70%1,80%1,70%1,80%1,10%
Franchises --0,20%0,80%-0,80%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 96,80%97,30%98,00%97,50%98,20%98,10%
Var.+0,72%+0,51%+0,71%-0,51%+0,71%-0,10%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale96 22996 232131 390131 410131 410184 704
Surface vacante 3 6623 4413 4663 5323 3602 822
Renouvelée502299-5117002 092
Louée+161+1 160+669---
Libéréencncncncncnc
Solde locatif 1611 160669ncncnc
TOP------
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 2,702,723,603,703,735,43
WALB - bail ferme7,30 ans7,10 ans8,30 ans8,00 ans7,80 ans7,60 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette6,2812,6751,9120,9529,7125,41
RESSOURCES6,2812,6751,9120,9529,7125,41
Nb acquisitions103008
Acquisition moy. 21,00 24,33 12,15
INVESTISSEMENTS-21,00-73,00-97,20
SOLDE-14,7212,67-21,0920,9529,71-71,79
Disponiblités [Bilan] 10,26 43,12

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales739 728788 248987 8881 068 4741 182 7341 280 045
Parts souscrites 24 63550 350200 79081 186114 82798 691
Parts en retrait 4891 6301 150600567959
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+24 146+48 720+199 640+80 586+114 260+97 732
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation184,93197,06246,97277,80307,51332,81
Collecte brute 6,1612,5950,2021,1129,8625,66
Volume en retrait0,120,410,290,160,150,25
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette6,0412,1849,9120,9529,7125,41
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession2%3%1%1%0%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2024 260,00 234,00 6 507 1 691 820 €
30/12/2023 260,00 234,00 11 675 3 035 500 €
30/09/2023 260,00 234,00 3 891 1 011 660 €
30/06/2023 260,00 234,00 3 490 907 400 €
31/03/2023 260,00 234,00 1 499 389 740 €
31/12/2022 260,00 234,00 959 249 340 €
30/09/2022 260,00 234,00 567 147 420 €
30/06/2022 260,00 234,00 600 156 000 €
01/04/2022 260,00 234,00 - -
31/03/2022 250,00 225,00 1 150 287 500 €
31/12/2021 250,00 225,00 1 630 407 500 €
30/09/2021 250,00 225,00 489 122 250 €
30/06/2021 250,00 225,00 384 96 000 €
31/03/2021 250,00 225,00 910 227 500 €
31/12/2020 250,00 225,00 - -
30/09/2020 250,00 225,00 100 25 000 €
30/06/2020 250,00 225,00 80 20 000 €
31/03/2020 250,00 225,00 - -
31/12/2019 250,00 225,00 - -
18/09/2019 250,00 225,00 - -

Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Investissement -
-> 97.20 M€
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
 
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Prix de part -
250.00 €/part -> 260.00 €/part
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
 
Demande d'information
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.