Prix au
30-04-2025
260,00 €
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
Fondamentaux de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 déploie une stratégie similaire à celle de sa consœur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE, à savoir l'acquisition d'un patrimoine immobilier composé majoritairement de murs de magasins et centres commerciaux, sur des secteurs diversifiés comme l'alimentaire, le bricolage ou l'habillement. La zone géographique cible est l'Allemagne, tous Länder confondus. Toutefois des acquisitions peuvent être réalisées de façon exceptionnelle dans d'autres pays de la zone Euro (dont les Pays-Bas).
A l'instar de sa "grande sœur", Novapierre Allemagne 2 s'appuie sur les compétences et le savoir-faire du groupe PRINCIPAL REAL ESTATE EUROPE (filiale européenne du groupe PRINCIPAL) dont la filiale allemande est basée à Francfort et spécialisée dans les actifs commerciaux outre-Rhin.
Novapierre Allemagne 2 a été absorbé par Novapierre Allemagne en juin 2024 avec effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne change de nom et devient Paref Prima
La SCPI Novapierre Allemagne 2 déploie une stratégie similaire à celle de sa consœur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE, à savoir l'acquisition d'un patrimoine immobilier composé majoritairement de murs de magasins et centres commerciaux, sur des secteurs diversifiés comme l'alimentaire, le bricolage ou l'habillement. La zone géographique cible est l'Allemagne, tous Länder confondus. Toutefois des acquisitions peuvent être réalisées de façon exceptionnelle dans d'autres pays de la zone Euro (dont les Pays-Bas).
A l'instar de sa "grande sœur", Novapierre Allemagne 2 s'appuie sur les compétences et le savoir-faire du groupe PRINCIPAL REAL ESTATE EUROPE (filiale européenne du groupe PRINCIPAL) dont la filiale allemande est basée à Francfort et spécialisée dans les actifs commerciaux outre-Rhin.
Novapierre Allemagne 2 a été absorbé par Novapierre Allemagne en juin 2024 avec effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne change de nom et devient Paref Prima
Chiffres clés de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Année de création
2019
Capitalisation T1-2024
393 M€
Nb associés 2023
7 173 +1 328
Prix de part 31-03-2024
260,00 €
Dividende brut 2023
12,46 € 4,79%
Report à nouveau 2023
0,10%
0,25 €/part
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2023
tab
100%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
20 - 208 080 m²
Ratio d'engagement 2023
22,30 % -130 bp
Reconstitution 2023
251,27 €
Ratio de reconstitution
+3,47%
Dernier trimestre - T1-2024
Collecte brute T1-2024
5,44 M€
Collecte nette T1-2024
3,75 M€
Délai de cession T1-2024
Immédiat
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Acompte brut T1-2024
3,07 €/part
TOF ASPIM - T1-2024
98,70%
TOF Exploit. T1-2024
keyboard_arrow_down
98,40%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 249,61€ | 266,59€ | 288,03€ | 272,08€ | 251,27€ | nc | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | 4,24€ | 8,43€ | 10,58€ | 11,67€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | 0,10€ | 0,02€ | 0,07€ | 0,25€ | nc | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | 4,02€ | 7,50€ | 10,53€ | 11,46€ | nc | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,98€ | 0,72€ | 1,00€ | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
13-02-24
|
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
10-11-23
|
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
14-08-23
|
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
02-05-23
|
|
|
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
01-01-23
|
|
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
PAREF
Commerces
Etranger
01-10-22
|
Transaction
Conditions de souscription
Absorbée
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 600,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2024
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2024
Délai cession T1-2024
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-19 sur la note d’information du 20-08-2019
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 260.00 | 0,00% | nc | +3,47% | |
| 2023 | 260.00 | 0,00% | 251.27 | -7,65% | |
| 2022 | 260.00 | +4,00% | 272.08 | -5,54% | |
| 2021 | 250.00 | 0,00% | 288.03 | +8,04% | |
| 2020 | 250.00 | 0,00% | 266.59 | +6,80% | |
| 2019 | 250.00 | 0,00% | 249.61 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,00% | nc | ||
| Var. moy. | +0,80% | ||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 234.00 | 0,00% | nc | +11,45% | |
| 2023 | 234.00 | 0,00% | 209.96 | -7,77% | |
| 2022 | 234.00 | +4,00% | 227.66 | -6,67% | |
| 2021 | 225.00 | 0,00% | 243.94 | +4,03% | |
| 2020 | 225.00 | 0,00% | 234.48 | +4,38% | |
| 2019 | 225.00 | 0,00% | 224.65 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,00% | nc | ||
| Var. moy. | +0,80% | ||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2023 | ||||
| 12,00% TTC | 26,00€ | 10,00% | 41,31€ | 16,44% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,07 €/part
Versé le 06-05-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.07 | 3,07 | nc | ||||
| 3.09 | 3.05 | 3.16 | 3.16 | 3,09 | 12,46 | |
| 2.99 | 3.11 | 2.93 | 2.22 | linear_scale 2,99 | 11,25 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,22 | 3,09 | 3,05 | 3,16 | 3,16 | 3,07 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,21 | 0,30 | 0,23 | 0,31 | 0,16 | 0,25 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,21 | 0,30 | 0,23 | 0,31 | 0,16 | 0,25 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Sep-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| STATUTS | Jul-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 280 045 | 1 369 684 | 1 439 233 | 1 485 975 | 1 497 783 | 1 512 212 |
| Parts souscrites add_box | 98 691 | 91 139 | 73 195 | 50 738 | 23 483 | 20 936 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 959 | 1 499 | 3 490 | 3 891 | 11 675 | 6 507 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 105 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +97 732 | +89 640 | +69 705 | +46 742 | +11 808 | +14 429 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 332,81 | 356,12 | 374,20 | 386,35 | 389,42 | 393,18 |
| Collecte brute | 25,66 | 23,70 | 19,03 | 13,19 | 6,11 | 5,44 |
| Volume en retrait | 0,25 | 0,39 | 0,91 | 1,01 | 3,04 | 1,69 |
| Volume annulé | - | - | - | 0,03 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 | 3,07 | 3,75 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 2% | 5% | 8% | 50% | 31% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 | 3,07 | 3,75 |
| RESSOURCES | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 | 3,07 | 3,75 |
| Nb acquisitions | 8 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,15 | 9,00 | 34,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -97,20 | -18,00 | -34,00 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | -71,79 | 23,31 | 18,12 | -5,85 | -30,93 | 3,75 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,12 | 25,37 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,90% | 98,80% | 98,70% | 98,50% | 98,60% | 98,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,71% | -0,10% | -0,10% | -0,20% | +0,10% | +0,10% | |
| Vacance add_box | 1,10% | 1,20% | 1,60% | 1,50% | 1,40% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 0,70% | - | - | 0,20% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,30% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,10% | 98,10% | 98,10% | 98,50% | 98,40% | 98,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | +0,41% | -0,10% | ||||
|
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 184 704 | 184 828 | 184 878 | 194 561 | 208 080 | 208 080 | |
| Surface vacante add_box | 2 822 | 3 878 | 4 466 | 4 384 | 4 114 | 4 062 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 2 092 | 542 | 389 | 1 594 | 1 681 | 1 031 | |
| Louée | - | - | - | +255 | +338 | +225 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -161 | -129 | -492 | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | 94 | 209 | -267 | |
|
|
|||||||
| TOP | - | - | - | - | - | - | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | - | - | - | 6,02 | 6,02 | 6,60 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | nc | nc | nc | 4,05 | 4,02 | 4,36 | |
|
|
|||||||
| Quittancés add_box | 5,43 | 5,53 | 5,48 | - | - | - | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,00 ans | 6,80 ans | 6,53 ans | 6,40 ans | |
Société de gestion
| PAREF | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 86 90 41 10 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
