SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Gérée par PAREF
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-02-2025
260,00 €
Retrait au 18-02-2025
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 déploie une stratégie similaire à celle de sa consœur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE, à savoir l'acquisition d'un patrimoine immobilier composé majoritairement de murs de magasins et centres commerciaux, sur des secteurs diversifiés comme l'alimentaire, le bricolage ou l'habillement. La zone géographique cible est l'Allemagne, tous Länder confondus. Toutefois des acquisitions peuvent être réalisées de façon exceptionnelle dans d'autres pays de la zone Euro (dont les Pays-Bas).
A l'instar de sa "grande sœur", Novapierre Allemagne 2 s'appuie sur les compétences et le savoir-faire du groupe PRINCIPAL REAL ESTATE EUROPE (filiale européenne du groupe PRINCIPAL) dont la filiale allemande est basée à Francfort et spécialisée dans les actifs commerciaux outre-Rhin.
 
Novapierre Allemagne 2 a été absorbé par Novapierre Allemagne en juin 2024 avec effet rétroactif au 1er janvier 2024. 
Novapierre Allemagne change de nom et devient Paref Prima

Chiffres clés de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Année de création
2019
Capitalisation T1-2024
393 M€
Nb associés 2023
7 173 +1 328
Prix 31-03-2024
260,00 €
Reconstitution 2023
251,27 €
Dividende brut 2023
12,46 € 4,79%
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2023
tab
100%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
20 - 208 080 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
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Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc 250,00€ 250,00€ 250,00€ 260,00€ 260,00€ 260,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 249,61€ 266,59€ 288,03€ 272,08€ 251,27€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc 4,24€ 8,43€ 10,58€ 11,67€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 0,10€ 0,02€ 0,07€ 0,25€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 4,02€ 7,50€ 10,53€ 11,46€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,98€ 0,72€ 1,00€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de Novapierre Allemagne 2 représente 6 M€ au 4ème trimestre 2023. Elle a permis de compenser 11 675 parts en retrait sur le trimestre et a généré 3 M€ de ressources complémentaires. Le volume des demandes de retrait est en augmentation et le ratio de cession atteint 50% sans impacter pour autant la liquidité de Novapierre Allemagne 2 qui est parfaitement assurée à fin 2023.
Acquisition - Novapierre Allemagne 2 a acquis le Centre Commercial "Tannenbusch Center" à Bonn au cours du 4ème trimestre 2023. Cet actif de 13 535 m², rénové en 2017, est loué à 96% et dispose d'une durée résiduell...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a collecté 13 M€ au 3ème trimestre 2023. Pendant cette même période, 3 900 parts ont été cédé pour un volume de cession de 900 000€. Les volumes en retrait ne représentent que 8% des souscriptions et se réalise sans problématique de liquidité
Acquisition - La SCPI Novapierre Allemagne 2 s'est étoffée de 2 nouveaux Retail Parks situés dans l'Ouest de l'Allemagne, loués à 100% et dotés d'une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le premier est occupé à 100% par la grande enseigne d'hypermarchés Kaufland. Le second est un actif rénové en 2023 et loué ...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 70 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte nette de 18 M€. Les volumes en retrait ne représentent que 5% des souscriptions avec 3 500 parts échangées sur le trimestre.
Gestion - Novapierre Allemagne 2 bénéficie d’un Taux d’Occupation Financier à un excellent niveau de 98,7% et d’une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) longue de 7 ans. Sur le plan locatif, l’activité reste stable du fait d’une majorité de baux déjà sécurisés sur le long terme sur la majorité du portefeuille. On ne compte ce trimestre qu’une seule prolongatio...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
14-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 90 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte brute de 24 M€
Gestion - L’acquisition récente de 11 actifs en 2022 dont 8 lors du 4 e trimestre, assure à la SCPI un Taux d’Occupation Financier d’un bon niveau de 98,8 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 7,3 ans. Sur le plan locatif, soulignons la prise d’effet et la signature de 3 baux de durées de 3 à 10 ans pour un loyer annuel de près de 96 K€.  
La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (70,2 %) favorise la résilience des locataires qui sont e...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
02-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a confirmé son attractivité auprès des investisseurs, avec une collecte record de près de 127 M€, atteignant la deuxième place du podium des SCPI de commerces en ce qui concerne la collecte annuelle. Ainsi, au 31 décembre 2022, la scpi compte 5 845 associés pour une capitalisation de 332,8 M€, soit une progression de près de +70 %.
Acquisition - En parallèle, le déploiement de ce capital fut réussi en 2022, avec le transfert de 11 actifs dans le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 pour un volume d'investissement de près de 170 M€. 
Cette année, 10 retail parks ont été ac...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a réalisé une collecte de 25M€ au 4 ème trimestre ce qui lui permet de poursuivre activement la diversification de son portefeuille. 
Acquisition - la SCPI a réalisé l’acquisition de plusieurs actifs de type Retail Park en Allemagne mais aussi d’un centre commercial aux Pays Bas. Cela représente un total de plus de 97,2M€ d’investissement pour 53 603 m², générant un loyer annuel de 6,5M€ dont plus de 70% provient de commerces essentiels. 
Gestion - Sur le plan locatif, le 4 ème trimestre a permis les signatures de 8 prolongations (dont 4 d’au moi...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
La très bonne collecte de Novapierre Allemagne 2 depuis le début de l’année lui permet de poursuivre sa stratégie de développement. Ainsi, quatre actifs d’une surface totale de plus de 44 000 m² et générant un loyer annuel de 5,2 M€ devraient intégrer son portefeuille d’ici la fin de l’année. De plus, six autres actifs représentant une surface totale de plus de 29 000 m² et un loyer annuel de près de 3,9 M€ sont également sous exclusivité. Ils permettraient de maintenir la durée moyenne restante des baux du portefeuille à presque 8 ans. Sur le plan locatif, Novapierre Allemagne 2 a signé deux prolongations de bail de 5 ans dont une prolongation jusq...
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2   PAREF   Commerces   Etranger
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Absorbée
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 600,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2024
Délai cession T1-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-19 sur la note d’information du 20-08-2019
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024
3,07 €/part
Versé le 06-05-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.07 3,07 nc 
3.09 3.05 3.16 3.16 3,09 12,46
2.99 3.11 2.93 2.22 linear_scale 2,99 11,25
En € par part T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Dividende brut 2,223,093,053,163,163,07
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,210,300,230,310,160,25
À la source T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,210,300,230,310,160,25
- Fisc. plus-value------

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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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NOTE D'INFORMATION Dec-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 Jul-23
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STATUTS Jul-22
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Société de gestion

PAREF
Relations associés

Téléphone : 01 86 90 41 10  
Email : [email protected]

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Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008

Graphique de collecte et liquidité

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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger

Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Investissement -
-> 97.20 M€
31-12-22
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BT4 2022
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
 
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Prix de part -
250.00 €/part -> 260.00 €/part
01-04-22
link
add_box
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
 
Demande d'information
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Société de gestion PAREF
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