NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 déploie une stratégie similaire à celle de sa consœur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE, à savoir l'acquisition d'un patrimoine immobilier composé majoritairement de murs de magasins et centres commerciaux, sur des secteurs diversifiés comme l'alimentaire, le bricolage ou l'habillement. La zone géographique cible est l'Allemagne, tous Länder confondus. Toutefois des acquisitions peuvent être réalisées de façon exceptionnelle dans d'autres pays de la zone Euro (dont les Pays-Bas).
A l'instar de sa "grande sœur", Novapierre Allemagne 2 s'appuie sur les compétences et le savoir-faire du groupe PRINCIPAL REAL ESTATE EUROPE (filiale européenne du groupe PRINCIPAL) dont la filiale allemande est basée à Francfort et spécialisée dans les actifs commerciaux outre-Rhin.

Novapierre Allemagne 2 a été absorbé par Novapierre Allemagne en juin 2024 avec effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne change de nom et devient Paref Prima

Chiffres clés de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Année de création

2019

Capitalisation T1-2024

393 M€

Nb associés 2023

7 173 +1 328

Prix de part 31-03-2024

260,00 €

Dividende brut 2023

12,46 € 4,79%

Report à nouveau 2023

0,10% 0,25 €/part

Ratio d'engagement 2023

22,30 % -130 bp

Reconstitution 2023

251,27 €

Ratio de reconstitution

+3,47%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Nous contacter

Patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2023

100%

,,,100.00,

Etranger 2023

100%

Immeubles 2023

20 - 208 080 m²

Moyenne/immeuble 2023

18,7 M€ - 10 404 m²

,0,32,146,174,219

Locataires 2023

219 +25,86%

,0,63300000,174285000,338960000,373000000

Placements immobiliers 2023

373 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2024

Collecte brute T1-2024

5,44 M€

Collecte nette T1-2024

3,75 M€

Délai de cession T1-2024

Immédiat

0 acquisition T1-2024

0 cession T1-2024

Acompte brut T1-2024

3,07 €/part

TOF ASPIM - T1-2024

98,70%

TOF Exploit. T1-2024

98,40%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	250,00€	250,00€	250,00€	260,00€	260,00€	260,00€	260,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	249,61€	266,59€	288,03€	272,08€	251,27€	nc	nc
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	4,24€	8,43€	10,58€	11,67€	nc	nc
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	0,10€	0,02€	0,07€	0,25€	nc	nc
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	4,02€	7,50€	10,53€	11,46€	nc	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,98€	0,72€	1,00€	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute de Novapierre Allemagne 2 représente 6 M€ au 4ème trimestre 2023. Elle a permis de compenser 11 675 parts en retrait sur le trimestre et a généré 3 M€ de ressources complémentaires. Le volume des demandes de retrait est en augmentation et le ratio de cession atteint 50% sans impacter pour autant la liquidité de Novapierre Allemagne 2 qui est parfaitement assurée à fin 2023. Acquisition - Novapierre Allemagne 2 a acquis le Centre Commercial "Tannenbusch Center" à Bonn au cours du 4ème trimestre 2023. Cet actif de 13 535 m², rénové en 2017, est loué à 96% et dispose d'une durée résiduell... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Novapierre Allemagne 2 a collecté 13 M€ au 3ème trimestre 2023. Pendant cette même période, 3 900 parts ont été cédé pour un volume de cession de 900 000€. Les volumes en retrait ne représentent que 8% des souscriptions et se réalise sans problématique de liquidité Acquisition - La SCPI Novapierre Allemagne 2 s'est étoffée de 2 nouveaux Retail Parks situés dans l'Ouest de l'Allemagne, loués à 100% et dotés d'une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le premier est occupé à 100% par la grande enseigne d'hypermarchés Kaufland. Le second est un actif rénové en 2023 et loué ... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 70 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte nette de 18 M€. Les volumes en retrait ne représentent que 5% des souscriptions avec 3 500 parts échangées sur le trimestre. Gestion - Novapierre Allemagne 2 bénéficie d’un Taux d’Occupation Financier à un excellent niveau de 98,7% et d’une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) longue de 7 ans. Sur le plan locatif, l’activité reste stable du fait d’une majorité de baux déjà sécurisés sur le long terme sur la majorité du portefeuille. On ne compte ce trimestre qu’une seule prolongatio... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 14-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023 Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 90 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte brute de 24 M€ Gestion - L’acquisition récente de 11 actifs en 2022 dont 8 lors du 4 e trimestre, assure à la SCPI un Taux d’Occupation Financier d’un bon niveau de 98,8 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 7,3 ans. Sur le plan locatif, soulignons la prise d’effet et la signature de 3 baux de durées de 3 à 10 ans pour un loyer annuel de près de 96 K€. La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (70,2 %) favorise la résilience des locataires qui sont e... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 02-05-23
Bilan annuel 2022 Souscription - Novapierre Allemagne 2 a confirmé son attractivité auprès des investisseurs, avec une collecte record de près de 127 M€, atteignant la deuxième place du podium des SCPI de commerces en ce qui concerne la collecte annuelle. Ainsi, au 31 décembre 2022, la scpi compte 5 845 associés pour une capitalisation de 332,8 M€, soit une progression de près de +70 %. Acquisition - En parallèle, le déploiement de ce capital fut réussi en 2022, avec le transfert de 11 actifs dans le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 pour un volume d'investissement de près de 170 M€. Cette année, 10 retail parks ont été ac... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022 Souscription - Novapierre Allemagne 2 a réalisé une collecte de 25M€ au 4 ème trimestre ce qui lui permet de poursuivre activement la diversification de son portefeuille. Acquisition - la SCPI a réalisé l’acquisition de plusieurs actifs de type Retail Park en Allemagne mais aussi d’un centre commercial aux Pays Bas. Cela représente un total de plus de 97,2M€ d’investissement pour 53 603 m², générant un loyer annuel de 6,5M€ dont plus de 70% provient de commerces essentiels. Gestion - Sur le plan locatif, le 4 ème trimestre a permis les signatures de 8 prolongations (dont 4 d’au moi... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022 La très bonne collecte de Novapierre Allemagne 2 depuis le début de l’année lui permet de poursuivre sa stratégie de développement. Ainsi, quatre actifs d’une surface totale de plus de 44 000 m² et générant un loyer annuel de 5,2 M€ devraient intégrer son portefeuille d’ici la fin de l’année. De plus, six autres actifs représentant une surface totale de plus de 29 000 m² et un loyer annuel de près de 3,9 M€ sont également sous exclusivité. Ils permettraient de maintenir la durée moyenne restante des baux du portefeuille à presque 8 ans. Sur le plan locatif, Novapierre Allemagne 2 a signé deux prolongations de bail de 5 ans dont une prolongation jusq... NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF Commerces Etranger 01-10-22

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - La collecte brute de Novapierre Allemagne 2 représente 6 M€ au 4ème trimestre 2023. Elle a permis de compenser 11 675 parts en retrait sur le trimestre et a généré 3 M€ de ressources complémentaires. Le volume des demandes de retrait est en augmentation et le ratio de cession atteint 50% sans impacter pour autant la liquidité de Novapierre Allemagne 2 qui est parfaitement assurée à fin 2023.
Acquisition - Novapierre Allemagne 2 a acquis le Centre Commercial "Tannenbusch Center" à Bonn au cours du 4ème trimestre 2023. Cet actif de 13 535 m², rénové en 2017, est loué à 96% et dispose d'une durée résiduell...