Prix au
15-10-2024
260,00 €
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - BT3-2023
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
15-10-2024
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
10-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
13,19 M€
Collecte nette T3-2023
12,15 M€
Volume échangé T1-2024
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
2%
5%
8% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
18,00 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
98,50%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
98,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,16 €/part
Versé le 27-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.09 | 3.05 | 3.16 | 9,30 | nc | ||
| 2.99 | 3.11 | 2.93 | 2.22 | 9,03 | 11,25 | |
| 0.75 | 1.41 | 2.10 | 3.60 | linear_scale 4,26 | 7,86 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,11 | 2,93 | 2,22 | 3,09 | 3,05 | 3,16 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,21 | 0,30 | 0,23 | 0,31 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | 0,23 | 0,17 | 0,21 | 0,30 | 0,23 | 0,31 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 98,20% | 98,90% | 98,80% | 98,70% | 98,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,10% | +0,71% | -0,10% | -0,10% | -0,20% | |
| Vacance add_box | 1,70% | 1,80% | 1,10% | 1,20% | 1,60% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | - | 0,80% | 0,70% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,30% | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,50% | 98,20% | 98,10% | 98,10% | 98,10% | 98,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,51% | +0,71% | -0,10% | +0,41% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 131 410 | 131 410 | 184 704 | 184 828 | 184 878 | 194 561 | |
| Surface vacante | 3 532 | 3 360 | 2 822 | 3 878 | 4 466 | 4 384 | |
| Renouvelée | 511 | 700 | 2 092 | 542 | 389 | 1 594 | |
| Louée | - | - | - | - | - | +255 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -161 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 94 | |
| TOP | - | - | - | - | - | - | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 6,02 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 4,05 | |
| Quittancés | 3,70 | 3,73 | 5,43 | 5,53 | 5,48 | - | |
| WALB - bail ferme | 8,00 ans | 7,80 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,00 ans | 6,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 |
| RESSOURCES | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 12,15 | 9,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -97,20 | -18,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 20,95 | 29,71 | -71,79 | 23,31 | 18,12 | -5,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 068 474 | 1 182 734 | 1 280 045 | 1 369 684 | 1 439 233 | 1 485 975 |
| Parts souscrites add_box | 81 186 | 114 827 | 98 691 | 91 139 | 73 195 | 50 738 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 600 | 567 | 959 | 1 499 | 3 490 | 3 891 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 105 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +80 586 | +114 260 | +97 732 | +89 640 | +69 705 | +46 742 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 277,80 | 307,51 | 332,81 | 356,12 | 374,20 | 386,35 |
| Collecte brute | 21,11 | 29,86 | 25,66 | 23,70 | 19,03 | 13,19 |
| Volume en retrait | 0,16 | 0,15 | 0,25 | 0,39 | 0,91 | 1,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,03 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 | 18,12 | 12,15 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 0% | 1% | 2% | 5% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2024 | 260,00 | 234,00 | 6 507 | 1 691 820 € |
| 30/12/2023 | 260,00 | 234,00 | 11 675 | 3 035 500 € |
| 30/09/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 891 | 1 011 660 € |
| 30/06/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 490 | 907 400 € |
| 31/03/2023 | 260,00 | 234,00 | 1 499 | 389 740 € |
| 31/12/2022 | 260,00 | 234,00 | 959 | 249 340 € |
| 30/09/2022 | 260,00 | 234,00 | 567 | 147 420 € |
| 30/06/2022 | 260,00 | 234,00 | 600 | 156 000 € |
| 01/04/2022 | 260,00 | 234,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | 1 150 | 287 500 € |
| 31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 1 630 | 407 500 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | 489 | 122 250 € |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | 384 | 96 000 € |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | 910 | 227 500 € |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | 100 | 25 000 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | 80 | 20 000 € |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 18/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a collecté 13 M€ au 3ème trimestre 2023. Pendant cette même période, 3 900 parts ont été cédé pour un volume de cession de 900 000€. Les volumes en retrait ne représentent que 8% des souscriptions et se réalise sans problématique de liquidité
Acquisition - La SCPI Novapierre Allemagne 2 s'est étoffée de 2 nouveaux Retail Parks situés dans l'Ouest de l'Allemagne, loués à 100% et dotés d'une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le premier est occupé à 100% par la grande enseigne d'hypermarchés Kaufland. Le second est un actif rénové en 2023 et loué à des distributeurs de premier plan tels que Lidl, Rossmann et Rewe, pour un loyer annuel provenant à 74% de commerces essentiels et discounters.
Ces actifs acquis à des "prix attractifs" selon la société de gestion mais non communiqués, s'inscrivent dans la stratégie du fonds et contribuent à sa diversification en géographie et en volume.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier atteint les 98,5% et la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 6,8 ans.
Valorisation - Paref Gestion, la société de gestion de Novapierre Allemagne confirme le maintien de la valeur de part après une campagne de valorisation de mi-année confiée à des experts indépendants sur la totalité du portefeuille. La valorisation du portefeuille révèle une baisse de valeur de -5,32% à périmètre courant au 30/06/2023 par rapport au 31/12/2022. Le prix de souscription de 260 €/part présente un écart de +3,22% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution qui s'établit désormais à 251,89 €/part, elle-même en baisse de -7,42%.
Distribution - La distribution nette du 3ème trimestre 2023 s'établit à 2,85 €/part, en légère hausse par rapport au T2 2023 ou au T3 2022.
L'acompte brut qui intègre 0,31 €/par d'impôt étranger déjà supporté par la SCPI dans le pays investi s'établit en conséquence à 3,16 €/part.