Souscription - AEW PARIS COMMERCES est une SCPI à capital fixe fermé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de création de parts nouvelles. L’achat et la vente de parts sont possibles sur le marché secondaire organisé. La confrontation (fixing) des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi de chaque mois (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).
5 055 parts ont été échangées à l'occasion des 3 confrontations du 3ème trimestre 2023, correspondant à un montant à l'acquisition de 1,5M€. Le prix acquéreur est en légère augmentation sur le trimestre puisque il est passé de 309,12 € le 28/06/2023 à 312,10€ le 27/09/2023.

Acquisition / Cession - Aucun mouvement au 3ème trimestre 2023

Gestion - Le solde locatif est négatif ce 3ème trimestre en raison, entre autre, d'une libération intervenue à Provins (77) pour plus de 1 000m². Le taux de vacance passe en conséquence de 3,45% à 4,17%. Le taux d'occupation est donc en baise à 95,83%.

Distribution - L'acompte du 3ème trimestre 2023 de AEW Paris Commerces est stable à 4,5 €/part et a été mis en paiement le 26/10/2023.
La distribution prévisionnelle 2023 est maintenue à 18,00 €/part

Consultez le BT3 2024 [26-11-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

1,58 M€

Collecte nette T3-2023

Volume échangé T3-2024

1,58 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

33%

100%

100% T3-2023

Délai de cession T3-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023

0 cession T3-2023

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

95,83%

TOF en exploitation T3-2023

94,94%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

4,50 €/part

Versé le 26-10-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
4.50	4.50	4.50		13,50	nc
4.50	4.20	4.20	4.50	12,90	17,40
4.20	4.20	4.20	4.20	12,60	16,80

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	4,20	4,20	4,50	4,50	4,50	4,50
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	95,47%	95,41%	95,62%	95,87%	96,55%	95,83%

Var.	+0,07%	-0,06%	+0,22%	+0,26%	+0,70%	-0,75%
Vacance	4,53%	4,59%	4,38%	4,13%	3,45%	4,17%

Franchises	1,43%	1,05%	0,85%	0,59%	0,47%	0,89%

Travaux	-	-	-	-	0,85%	-

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,04%	94,36%	94,77%	95,28%	95,23%	94,94%

Var.	+0,29%	+0,34%	+0,43%	+0,54%	-0,05%	-0,31%

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	78 662	75 858	75 820	75 701	71 571	71 582
Surface vacante	10 174	9 641	9 587	9 596	5 496	6 772
Renouvelée	2 229	122	269	191	330	-
Louée	+1 146	+624	+133	+191	+332	+287
Libérée	-1 291	-95	nc	-216	-365	-1 562
Solde locatif	-145	529	133	-25	-33	-1 275
TOP	87,07%	87,29%	87,36%	87,32%	92,32%	90,54%

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Taux encaissement	83,69%	80,97%	94,11%	91,92%	76,03%	97,87%

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	0	1	0	0	1	0
Cessions	-	2,50	-	-	1,50	-
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES		2,50			1,50

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE		2,50			1,50
Disponiblités [Bilan]			11,01

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778
Parts souscrites	-	1 908	3 022	12 743	6 771	5 055

Parts en retrait	-	1 908	3 022	12 743	6 771	5 055

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	54	-	-	444	-
Parts en attente	-	4 372	9 087	3 250	83	805

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	310,01	309,60	281,46	309,60	315,23	318,27
Collecte brute	-	0,58	0,83	3,87	2,09	1,58
Volume en retrait	-	0,58	0,83	3,87	2,09	1,58
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	0,02	-	-	0,14	-
Volume en attente	-	1,33	2,51	0,99	0,03	0,25
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	100%	44%	33%	100%	100%	100%
Délai de cession		7 mois	9 mois	3250	83	805

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/10/2024	276,00	250,00	921	254 196 €

25/09/2024	264,96	240,00	729	193 156 €
28/08/2024	277,10	251,00	407	112 780 €
31/07/2024	287,04	260,00	916	262 929 €
26/06/2024	296,98	269,00	1 061	315 096 €
29/05/2024	298,08	270,00	682	203 291 €
24/04/2024	303,60	275,00	11	3 340 €
27/03/2024	309,12	280,00	157	48 532 €
28/02/2024	310,22	281,00	1 418	439 892 €
31/01/2024	312,10	282,70	1 239	386 692 €
27/12/2023	312,10	282,70	1 401	437 252 €
29/11/2023	312,10	282,70	1 219	380 450 €
25/10/2023	312,10	282,70	583	181 954 €
27/09/2023	312,10	282,70	583	181 954 €
30/08/2023	309,12	280,00	3 774	1 166 619 €
26/07/2023	312,10	282,70	698	217 846 €
28/06/2023	309,12	280,00	3 157	975 892 €
31/05/2023	302,50	274,00	1 957	591 993 €
26/04/2023	302,50	274,00	1 657	501 243 €
29/03/2023	303,60	275,00	5 208	1 581 149 €

SCPI : Commerces / Paris

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
BT2 2022

14-06-22

Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

AEW PARIS COMMERCES - BT3-2023

AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023