Prix au
30-04-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT3-2023
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
30-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
12,23 M€
Collecte nette T3-2023
3,71 M€
Volume échangé T1-2025
8,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27%
10%
38%
70% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
1,9 mois
8 317 parts [7,86M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
1 cession T3-2023
25,85 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
97,60%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
94,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
10,50 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 31,50 | nc | ||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | 31,50 | 45,11 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | linear_scale 31,50 | 43,86 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 13,61 | 10,50 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,31 | nc | nc | 0,54 |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,38 | 3,25 | 0,36 | nc | 0,50 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,38 | 0,14 | 0,36 | nc | 0,50 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 2,00 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,11 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 95,60% | 96,00% | 95,70% | 98,00% | 97,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,42% | -0,31% | +2,35% | -0,41% | |||
| Vacance add_box | 4,40% | 4,40% | 4,00% | 4,30% | 2,00% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,40% | 0,70% | 1,00% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,00% | 0,90% | - | - | 3,00% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,80% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,20% | 94,00% | 94,20% | 95,70% | 95,00% | 94,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,86% | +0,85% | +0,21% | +1,57% | -0,74% | -0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 245 861 | 264 806 | 266 325 | 268 883 | 274 849 | 268 901 | |
| Surface vacante | 15 076 | 14 206 | 28 085 | 28 007 | 29 886 | 34 433 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +614 | +182 | +1 340 | +3 895 | +150 | +3 115 | |
| Libérée | -292 | nc | -14 830 | -4 830 | -1 625 | -9 650 | |
| Solde locatif | 322 | 182 | -13 490 | -935 | -1 475 | -6 535 | |
| TOP | 93,90% | 94,60% | 89,50% | 89,60% | 89,10% | 87,20% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,95 | 0,97 | 0,91 | 0,98 | 1,06 | 0,68 | |
| Encaissés (€/P) | 0,93 | 0,92 | 0,84 | 0,88 | 0,95 | 0,60 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 76,83 | - | - | 25,85 |
| Collecte nette | 33,14 | 25,45 | 23,52 | 21,40 | 13,25 | 3,71 |
| RESSOURCES | 33,14 | 25,45 | 100,35 | 21,40 | 13,25 | 29,55 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,59 | 21,73 | 37,67 | 9,09 | 26,59 | |
| INVESTISSEMENTS | -0,59 | -43,47 | -75,33 | -9,09 | -26,59 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 32,55 | -18,01 | 25,02 | 12,31 | -13,33 | 29,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 25,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 028 846 | 1 055 779 | 1 080 665 | 1 103 311 | 1 117 336 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 36 965 | 33 478 | 34 157 | 25 048 | 22 558 | 12 941 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 900 | 6 545 | 9 271 | 2 402 | 8 533 | 9 018 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 8 317 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 065 | +26 933 | +24 886 | +22 646 | +14 025 | +3 923 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 075,14 | 1 103,29 | 1 129,29 | 1 152,96 | 1 167,62 | 1 059,59 |
| Collecte brute | 38,63 | 34,98 | 35,69 | 26,18 | 23,57 | 12,23 |
| Volume en retrait | 1,99 | 6,84 | 9,69 | 2,51 | 8,92 | 8,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 7,86 |
| Collecte nette | 36,64 | 28,14 | 26,01 | 23,67 | 14,66 | 3,71 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 20% | 27% | 10% | 38% | 70% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
Souscription - Au cours de ce 3eme trimestre 2023, les souscriptions enregistrées ont atteint 13,4 millions d’euros. Les retraits de 9 018 parts représentent 9,3 millions d’euros. La collecte nette s’élève donc à 4,1 millions d’euros. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 8 317 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Le volume de demande de retrait du trimestre (9 018 traitées + 8 317 en attente) semble donc supérieur aux souscriptions (12 941 souscrites) et implique une tension sur la liquidité de LF Europimmo.
À compter du 1er octobre 2023, la société de gestion a pris la décision de réduire son délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit le mois de souscription en vue de soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession - LF Europimmo a cédé ce trimestre un actif situé à Lyon (69) pour 25,8 millions d’euros hors droits qui a généré une plus-value distribuable. cet actif de bureau situé Cours de Verdun à Lyon avait été acquis par la SCPI en mars 2017 et était inscrit au bilan 2022 de la SCPI pour 24,4 M€.
Gestion - L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par plus de 4 000 m2 reloués. Le solde commercial reste cependant négatif en raison de deux libérations significatives à Amsterdam aux Pays-Bas avec le départ de Tom Tom et à Nuremberg en Allemagne où le locataire a été mis en liquidation. Sur ce dernier immeuble, un bail a d’ores et déjà été signé en août pour 1 400 m2. À Amsterdam, la commercialisation de l’actif a débuté avec une stratégie multi-locataires.
Le taux d’occupation physique est ainsi en retrait à 87,2% (vs. 89,1% le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est également en légère baisse à 97,6%.
Valorisation - Le nouvel environnement induit par la hausse des taux longs initiée mi 2022 impacte l’ensemble des pays de la zone Euro avec des corrections significatives et spécifiques à chaque pays en corrélation avec son activité économique.
Les valeurs immobilières de LF Europimmo ont plus fortement corrigé que celles des actifs situés en France, en lien avec le risque de récession en Allemagne et au Royaume-Uni.
Les travaux de revue des valeurs des immeubles réalisés cet été font ainsi ressortir une correction de 10,5% de la valeur de réalisation de la SCPI qui s’établit à 820,37 euros par part, la nouvelle valeur de reconstitution s’élève, quant à elle, à 955,96 euros par part. Ces nouvelles valeurs entrainent une modification des bornes +10/-10% plaçant désormais le prix de part de LF Europimmo trop proche de la nouvelle borne haute. Si règlementairement la société de gestion n'était pas contraints de modifier le prix de part, elle a décidé de le repositionner afin qu’il soit plus en adéquation avec la valeur intrinsèque du patrimoine de la SCPI à fin d’année.
Les actifs de la SCPI sont implantés dans les marchés les plus profonds mais également les plus volatils (Allemagne, Royaume-Uni et Pays-Bas) qui devraient offrir, plus rapidement qu’en France, des perspectives de revalorisation post sortie de crise, dans la logique d’un horizon de placement long terme.
Distribution - La Francaise AM maintient la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 10,50 € par part, dont 0,54 €/part prélevé sur la réserve de plus value.