TRANSITIONS EUROPE - BT3-2023

Gérée par ARKEA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 12-11-2024
200,00 €
Retrait au 12-11-2024
180,00 €
Distribution brute 2023
8,16%15,50€
Distribution nette 2023
6,52%12,39€
 

TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

06-11-23 

Souscription - Au cours du troisième trimestre 2023, 17 millions d’euros ont été collectés, portant le total à 70 millions d’euros depuis le début de l’année.

Acquisition - Transitions Europe a acquis, au troisième trimestre, un actif de bureaux aux Pays-Bas d’une valeur totale de 11,6 millions d’euros, offrant un rendement supérieur à 7%. Il est situé à Rijswijk, une ville de l’agglomération de La Haye (Pays-Bas), et est localisé au sein d’un Business Park, accueillant des entreprises internationales comme Huawei ou encore BDO, à la jonction de trois autoroutes importantes qui relient les principales villes de la région à savoir Amsterdam, Rotterdam et Utrecht. L’immeuble est 100% loué à Euro Pool Group, le plus grand fournisseur de service logistique en emballages recyclables en Europe ainsi que Boele & Van Eesteren, une entreprise de construction.  
Au 30 septembre 2023, la SCPI est en exclusivité sur cinq actifs aux Pays-Bas, en Allemagne et en Espagne, pour un montant total d’environ 61 millions d’euros et un taux de rendement moyen supérieur à 7,75%. Plusieurs de ces exclusivités devraient se concrétiser au cours du quatrième trimestre 2023, renforçant la diversification du portefeuille, les autres devraient avoir lieu au cours du premier semestre 2024.

Valorisation - Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe augmente, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200 €.

Distribution - Le dividende au titre du T3 s'élève à 3,50 €/part dont 1,10 € d'impôt étranger prélevé à la source, payé par la SCPI Transitions Europe et déductible en France. 
Le montant total des acomptes versés au titre de 2023 s'élève déjà avant le versement du 4ème trimestre à 12,5 €/part en jouissance, à raison de 9,00 € au T2 et 3,50 € au T3 2023, correspondant déjà à une performance délivrée de 6,58% rapporté au prix de souscription de 200 €/part. 
Pour rappel les 7 actifs détenus par Transitions Europe délivrent un rendement moyen immobilier net de l’ordre de 6,6%. 
Le niveau de sur-distribution de Transition Europe est rendu possible en 2023, grâce à des investissements réalisés en avance de phase par rapport au délai de jouissance de la SCPI.

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
17,04 M€
Collecte nette T3-2023
17,04 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
0% 
0% 
0%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
100% 
100% 
100%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

1 acquisition T3-2023
11,60 M€
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
100,00%
TOF en exploitation T3-2023
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
3,50 €/part
Versé le 28-10-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
0.00 9.00 3.50 12,50 nc 
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut ncncnc-9,003,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc1,971,10
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangèrencncnc-1,971,10
- Fisc. plus-valuencncnc---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totalencncnc8 80824 26929 635
Surface vacante ncncnc---
Renouveléencncnc---
Louéencncnc---
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%100,00%
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Taux encaissementncncnc100,00%100,00%100,00%
WALT - bail restantncncnc12,80 ans12,70 ans10,30 ans
WALB - bail fermencncnc10,20 ans9,60 ans8,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette---27,9116,5117,04
RESSOURCES27,9116,5117,04
Nb acquisitions241
Acquisition moy. - - - 13,45 1,78 11,60
INVESTISSEMENTS-26,90-7,10-11,60
SOLDE1,019,415,44
Disponiblités [Bilan] 1,37

Marché des parts 

En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totalesncnc57 301196 863279 410364 593
Parts souscrites ncncnc139 56282 54785 183
Parts en retrait ncncnc---
Parts annuléesncncnc---
Parts gré à gréncncnc---
Parts en attente ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncnc+139 562+82 547+85 183
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation--10,8939,3755,8872,92
Collecte brute ---27,9116,5117,04
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette27,9116,5117,04
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession100%100%100%ncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 200,00 180,00 - -
30/06/2024 200,00 180,00 - -
31/03/2024 200,00 180,00 585 117 000 €
31/12/2023 200,00 180,00 - -
30/09/2023 200,00 180,00 - -
30/06/2023 200,00 180,00 - -
31/03/2023 200,00 180,00 - -
31/12/2022 190,00 180,00 - -

Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE

arrow_upward star_border
Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
BT4 2023
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
 
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
BT4 2023
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
 
arrow_upward
Reconstitution - Hausse : +4,20%
199.95 € -> 208.35 €
BT3 2023
Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe continue d’augmenter, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200€.
 
arrow_upward star_border
Acompte - 1er acompte de distribution
-> 9.00 €/part
BT2 2023
Première distribution, fiscalité étrangère incluse, au titre du S1 2023 de 9€ par part soit 7,03€ par part nets de fiscalité étrangère, soit un rendement annualisé de 9%.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
 
Demande d'information
TRANSITIONS EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.