Prix au
14-12-2024
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
14-12-2024
753,68 €
Distribution brute 2023
4,14%37,29€
Distribution nette 2023
4,11%36,97€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
16-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
8,13 M€
Collecte nette T3-2023
2,82 M€
Volume échangé T3-2024
5,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
10%
45%
65% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
4 acquisitions T3-2023
84,80 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
90,05%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
84,01%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
8,55 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 28,42 | nc | ||
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | 27,00 | 36,64 | |
| 7.50 | 14.50 | 7.50 | 7.80 | linear_scale 29,50 | 37,30 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 9,00 | 9,64 | 8,40 | 11,47 | 8,55 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,34 | nc | 2,92 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,64 | 0,22 | 0,09 | 0,09 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,22 | 0,09 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,30 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,34 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,09% | 88,96% | 89,32% | 86,67% | 87,30% | 90,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,73% | +0,98% | +0,40% | -3,06% | +0,72% | +3,05% | |
| Vacance add_box | 11,91% | 11,04% | 10,68% | 13,33% | 12,70% | 9,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,90% | 3,74% | 4,34% | 6,70% | 5,06% | 6,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,61% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,19% | 85,22% | 84,37% | 79,97% | 82,24% | 84,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | +6,07% | +0,04% | -1,01% | -5,50% | +2,76% | +2,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 183 633 | 183 633 | 182 090 | 182 130 | 202 187 | 229 356 | |
| Surface vacante | 26 544 | 25 888 | 25 079 | 29 226 | 29 525 | 29 548 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 391 | |
| Louée | +1 522 | +3 374 | +4 848 | +1 287 | +1 912 | +2 206 | |
| Libérée | -1 345 | -2 718 | -5 582 | -5 434 | -2 141 | -1 042 | |
| Solde locatif | 177 | 656 | -734 | -4 147 | -229 | 1 164 | |
| TOP | 85,55% | 85,90% | 86,23% | 83,95% | 85,40% | 87,12% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Taux encaissement | 109,59% | 96,97% | 94,95% | 97,92% | 96,18% | 97,33% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,55 | - | - | - |
| Collecte nette | 13,18 | 6,83 | 55,31 | 33,08 | 15,36 | 2,82 |
| RESSOURCES | 13,18 | 6,83 | 59,86 | 33,08 | 15,36 | 2,82 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 |
| Acquisition moy. | 47,29 | 21,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -94,58 | -84,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 13,18 | 6,83 | 59,86 | 33,08 | -79,22 | -81,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 916 193 | 923 786 | 985 246 | 1 022 006 | 1 039 075 | 1 042 211 |
| Parts souscrites add_box | 18 027 | 10 776 | 64 408 | 41 063 | 30 889 | 9 028 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 387 | 3 183 | 2 948 | 4 303 | 13 820 | 5 892 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 811 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 640 | +7 593 | +61 460 | +36 760 | +17 069 | +3 136 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 824,57 | 831,41 | 886,72 | 919,81 | 935,17 | 937,99 |
| Collecte brute | 16,22 | 9,70 | 57,97 | 36,96 | 27,80 | 8,13 |
| Volume en retrait | 3,05 | 2,86 | 2,65 | 3,87 | 12,44 | 5,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,73 |
| Collecte nette | 13,18 | 6,83 | 55,31 | 33,08 | 15,36 | 2,82 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 30% | 5% | 10% | 45% | 65% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 811 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
Souscription - Les souscriptions sont en forte baisse au 3ème trimestre, 9 028 parts ont été souscrites contre 30 889 au trimestre précédent. Les parts en retraits du trimestre s'établissent à 5 892, permettant à Atout Pierre Diversification de réaliser une collecte nette de l'ordre de 3 M€. La situation du marché des parts a cependant du se dégrader en cours de trimestre puisque 811 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre, soit 0,7 M€.
Acquisition - Après 2 années sans acquisition, Atout Pierre diversification réalise un programme d'investissement d'envergure depuis le trimestre dernier.
Après avoir investi 95 M€ au second trimestre, Atout Pierre Diversification renouvelle ce niveau d'investissement au T3 avec 85 M€ qui portent sur 4 acquisitions. La SCPI concrétise également son premier investissement en Espagne, en acquérant conjointement avec les SCPI Laffitte Pierre et Fructirégions Europe deux parcs commerciaux majeurs.
- Un retail Park, le «Rivas Futura» à Madrid (Espagne) de 10 777 m² pour 13,7 M€ (indivision de 19%).
- Un Retail Park, le «Vitahermosa» à Alicante (Espagne) de 10 437 m² pour 10,7 M€ (indivision de 19%).
- Une participation de 37,6 M€ dans la SCI PC6 qui détient 11 murs de magasins loués à l’enseigne Monoprix (quote-part de 38%).
- Un immeuble à usage de bureau de 2 615 m² à Levallois-Perret pour 22,8 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier est en forte hausse de 2,75 points à 90,05% en raison d'une baisse équivalente du taux de vacance. L'évolution de ces indicateurs est liée pour partie à une amélioration de la situation locative mais surtout à l'intégration de nouveaux actifs dans le patrimoine de la SCPI. A surface vacante équivalente, le taux d'occupation physique gagne 1,70 point.
Valorisation - Se conformant à la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine a procédé à une expertise des actifs d'Atout Pierre Diversification et a réalisé des projections des valeurs d’expertise à fin 2023.
Afin de refléter cette projection AEW baisse le prix de souscription de AEW Pierre Diversification qui passe de 900€ à 817€, soit -9,22%.
Cette baisse, supérieure à celle qui aurait été fondée sur l’expertise constatée au 30/06/2023, n'est pas imposée par la réglementation mais a pour but de protéger les futurs associés.
Distribution - L'acompte du troisième trimestre 2023 a été versé le 31 octobre et s'élève à 8,55 €/part.
AEW Patrimoine ajuste à nouveau à la baisse la distribution prévisionnelle brute 2023 de la SCPI Atout Pierre Diversification qui est passée de 37,32€ au T1, à 37,21€ au T2, à 37,08€ au T3.