Prix au
30-04-2025
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT3-2023
Diversifiées
Régions
-
54.00
%
Retrait au
30-04-2025
187,00 €
Distribution brute 2024
6,01%11,25€
Distribution nette 2024
5,35%10,01€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
07-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
10,69 M€
Collecte nette T3-2023
9,49 M€
Volume échangé T4-2024
1,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
2%
11% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
41,00 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
99,70%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
99,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,70 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.69 | 3.08 | 2.70 | 8,47 | nc | ||
| 3.02 | 2.92 | 2.92 | 2.98 | 8,86 | 11,84 | |
| 2.94 | 2.86 | 2.93 | 2.96 | linear_scale 8,73 | 11,69 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,92 | 2,92 | 2,98 | 2,69 | 3,08 | 2,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,35 | 0,28 | 0,29 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | 0,11 | 0,11 | 0,17 | 0,35 | 0,28 | 0,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,55% | 96,64% | 97,50% | 99,50% | 99,70% | 99,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +6,30% | +0,88% | +2,01% | +0,20% | ||
| Vacance add_box | 9,45% | 3,36% | 2,50% | 0,50% | 0,30% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,55% | 96,64% | 97,50% | 99,50% | 99,70% | 99,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +6,30% | +0,88% | +2,01% | +0,20% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 104 202 | 129 812 | 181 400 | 195 588 | 195 595 | 212 274 | |
| Surface vacante | 625 | 625 | 1 133 | 625 | 625 | 625 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +1 548 | - | +106 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -928 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | 620 | nc | 106 | |
| TOP | 98,72% | 94,91% | 96,90% | 95,40% | 95,40% | 96,20% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 3,07 | 4,62 | 6,33 | 8,09 | 8,81 | 9,58 | |
| Encaissés (€/P) | 2,34 | 2,85 | 3,31 | 3,94 | 4,10 | 4,35 | |
| Taux encaissement | 91,00% | 97,00% | 99,50% | 98,00% | 98,70% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 4,54 ans | 4,04 ans | 4,80 ans | 4,01 ans | 3,80 ans | 3,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 | 18,04 | 9,49 |
| RESSOURCES | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 | 18,04 | 9,49 |
| Nb acquisitions | 7 | 2 | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 13,11 | 25,10 | 21,14 | 19,00 | 20,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -91,80 | -50,20 | -148,00 | -38,00 | -41,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -49,10 | 7,13 | -92,96 | -11,54 | 18,04 | -31,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 311 516 | 1 618 729 | 1 913 218 | 2 054 630 | 2 151 349 | 2 202 105 |
| Parts souscrites add_box | 228 438 | 306 694 | 294 856 | 142 409 | 98 408 | 57 192 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 70 | 94 | 502 | 938 | 1 944 | 6 436 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +228 368 | +306 600 | +294 354 | +141 471 | +96 464 | +50 756 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 245,25 | 302,70 | 357,77 | 384,22 | 402,30 | 411,79 |
| Collecte brute | 42,72 | 57,35 | 55,14 | 26,63 | 18,40 | 10,69 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,02 | 0,09 | 0,18 | 0,36 | 1,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 | 18,04 | 9,49 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 2% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 187,00 | 187,00 | 38 237 | 7 150 319 € |
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
Souscription - La collecte nette de Novaxia Néo est en baisse à 9,5 M€ au troisième trimestre contre 18 M€ au second trimestre 2023. Le volume des parts vendues est lui en hausse à 1,5 M€ mais est sans impact sur la liquidité de la SCPI dont le ratio de cession reste très faible à 11%.
En vue d'augmenter l'attractivité de Néo et à partir du 22 septembre 2023, Novaxia abaisse le délai de jouissance des parts au 1er jour du mois suivant celui de la souscription jusqu’au 31/12/2023, puis reviendra aux condition de jouissance initiales, soit le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription au-delà.
Acquisition - Néo a finalisé 2 opérations dont les promesses de vente avaient été annoncées au second trimestre 2023 pour un montant de 41 M€.
Le premier investissement porte sur un immeuble récent de bureaux de près de 8 000 m², situé en périphérie de Lyon (69) et loué à un des leaders européens du conseil en transformation numérique.
La deuxième acquisition concerne un immeuble de bureaux et activités acquis à Trappes (78). Également compatible avec le décret tertiaire, il est loué à un groupe d’ingénierie français de 13 000 salariés, déployé dans 30 pays et spécialisé dans les innovations technologiques telles que la voiture autonome, l’avion électrique et le stockage d’énergie sous-marine. Idéalement situé, l’immeuble pourrait éventuellement être transformé en logistique du dernier kilomètre.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Néo affiche toujours 99,70%, une relocation sur un actif de 106 m² ayant été opéré dans le courant du trimestre.
Valorisation - Conformément aux préconisations faites par l’AMF à l’ensemble des sociétés de gestion cet été, une expertise indépendante de l’ensemble des actifs du patrimoine a été effectuée. La valeur de reconstitution a augmenté de 2,76 % au 30/06/23 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part. Cette nouvelle valorisation du patrimoine de Néo n'aurra pas d'impact sur le prix de part de la SCPI, désormais en sous cote de -2,26% par rapport à la valeur de reconstitution.
Distribution - L'acompte du 3ème trimestre accuse une baisse sensible à 2,70 €/part, -12,34% par rapport au T2 2023 ou -7,53% par rapport au T3 2022.
Cependant Novaxia remonte le Taux de Distribution prévisionnel de Néo qui sera compris entre 6,25 % et 6,60 % pour 2023.