Souscription - Cristal Life, SCPI récente créée en 2021 réalise une collecte brute en hausse de 14,53 M€. Les retraits ne représentant que 30 000€, la quasi totalité de la collecte permet la poursuite de la constitution du patrimoine de la SCPI.

Acquisition - 5 nouveaux immeubles rejoignent le patrimoine de Cristal Life ce troisième trimestre 2023 avec l'acquisition de 5 centres dentaires, de bureau, d'un centre d'analyse médical et d'une crèche pour un montant global de 17,35 M€.
Après une première acquisition en Espagne fin 2022, Cristal Life élargie sa couverture géographique en faisant l'acquisition d'un actif de bureau au pays Bas pour 4,95 M€ et porte son exposition Européenne à 12,60% de son patrimoine.

Gestion - Le taux d'occupation financier plafonne à 100% alors que les durées moyennes des baux restants se maintiennent autour de 9,4 ans.

Valorisation - InterGestion a revu à la hausse son estimation de valeur de reconstitution constatée à mi-année 2023 pour Cristal Life à 233.11 €/part soit +6,76%. Le prix de souscription de 200.00 € étant inférieur de -14,16% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution de 233.11 €, la société de gestion a revu à la hausse son prix de souscription de 2% pour le porter à 204 €/part le 1er novembre 2023

Distribution - Le Dividende brut par part est stable à 3€ au 3eme trimestre 2023 et comprend 0,11€ de prélèvement d’impôts étrangers.
Avec un patrimoine constitué à 70% sur les 12 derniers mois, CRISTAL Life a su saisir des opportunités d’investissement uniques en termes de RAEM* sur le secteur de la santé notamment. Des acquisitions menées dans de si bonnes conditions, c’est mécaniquement, une ambition de distribution revue à la hausse, permettant à Inter Gestion REIM de cibler raisonnablement pour sa dernière-née, un taux de 6% en 2023

*Rendement acte en main

Consultez le BT2 2024 [19-08-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

14,53 M€

Collecte nette T3-2023

14,49 M€

Volume échangé T2-2024

0,04 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

0% T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2023

Délai de cession T3-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

5 acquisitions T3-2023

17,36 M€

0 cession T3-2023

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

100,00%

TOF en exploitation T3-2023

100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

3,00 €/part

Versé le 25-10-23 [ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
3.00	3.00	3.00		9,00	nc
2.63	2.64	2.76	3.19	8,03	11,22
	0.00	0.00	2.55	nc	2,55

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	2,64	2,76	3,19	3,00	3,00	3,00
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	0,22	nc	nc	0,11

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	0,22	-	-	0,11
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.
Vacance	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	6 447	11 757	18 284	31 561	31 561	36 487
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Encaissés (M€)	-	0,45	0,59	0,63	0,92	1,41
Encaissés (€/P)	nc	2,61	2,49	2,22	2,65	3,35
WALT - bail restant	6,82 ans	6,82 ans	8,72 ans	9,65 ans	9,40 ans	9,36 ans
WALB - bail ferme	3,09 ans	3,09 ans	2,79 ans	4,68 ans	4,61 ans	4,85 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	6,50	4,97	12,73	9,48	12,62	14,49
RESSOURCES	6,50	4,97	12,73	9,48	12,62	14,49

Nb acquisitions	2	2	2	1	0	5
Acquisition moy.	3,52	7,60	2,88	14,90		3,47
INVESTISSEMENTS	-7,04	-15,21	-5,76	-14,90		-17,36

SOLDE	-0,54	-10,24	6,97	-5,42	12,62	-2,87
Disponiblités [Bilan]			10,85

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	149 698	174 484	238 175	285 900	348 992	421 437
Parts souscrites	32 504	25 415	63 646	47 771	63 250	72 642

Parts en retrait	-	559	1	357	158	197

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+32 504	+24 856	+63 645	+47 414	+63 092	+72 445

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	29,94	34,90	47,64	57,18	69,80	84,29
Collecte brute	6,50	5,08	12,73	9,55	12,65	14,53
Volume en retrait	-	0,11	0,00	0,07	0,03	0,04
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	6,50	4,97	12,73	9,48	12,62	14,49

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	nc	2%	0%	1%	0%	0%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	204,00	179,52	275	56 100 €

31/03/2024	204,00	179,52	28 857	5 886 828 €
31/12/2023	204,00	179,52	2 069	422 076 €
01/11/2023	204,00	179,52	-	-
30/09/2023	200,00	176,00	197	39 400 €
30/06/2023	200,00	176,00	158	31 600 €
30/03/2023	200,00	176,00	357	71 400 €
31/12/2022	200,00	176,00	1	200 €
30/09/2022	200,00	176,00	559	111 800 €
30/06/2022	200,00	176,00	-	-
31/03/2022	200,00	176,00	1	200 €
31/12/2021	200,00	176,00	-	-
30/09/2021	200,00	176,00	-	-
30/06/2021	200,00	176,00	-	-
31/03/2021	200,00	176,00	-	-
22/02/2021	200,00	176,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

CRISTAL RENTE | CRISTAL LIFE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - CRISTAL LIFE

Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part

01-11-23

INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.

Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part

27-09-23

Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

19-01-23

Depuis le 19 janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques Écologiques, Sociales et de Gouvernance (ESG) dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds.

Investissement -
-> 4.60 M€
BT4 2022

31-10-22

Cristal Life réalise son premier investissement en Espagne avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de 5 000 M² pour un montant acte en main de 4,6 M€ en Octobre 2022.

SCPI CRISTAL LIFE

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CRISTAL LIFE - BT3-2023

CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023