Prix au
14-12-2024
255,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
65.54
%
Retrait au
14-12-2024
234,60 €
Distribution brute 2023
4,53%14,05€
Distribution nette 2023
4,50%13,95€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
31-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
9,31 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T3-2024
9,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
76%
60%
67%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
11% T3-2023
Délai de cession T3-2023
27,6 mois
275 874 parts [85,52M€]
Acquisition et cession du T3-2023
1 acquisition T3-2023
3,24 M€
1 cession T3-2023
8,15 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
96,60%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
92,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,51 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 10,53 | nc | ||
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.51 | 10,53 | 14,04 | |
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.85 | linear_scale 10,53 | 14,38 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,60% | 97,40% | 95,40% | 97,20% | 97,10% | 96,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | +0,82% | -2,10% | +1,85% | -0,10% | -0,52% | |
| Vacance add_box | 3,40% | 2,60% | 4,60% | 2,80% | 2,90% | 3,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,80% | 0,80% | 2,10% | 4,00% | 1,40% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,00% | 2,00% | 1,80% | 1,80% | 1,80% | 1,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | - | - | - | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 89,70% | 94,60% | 91,50% | 91,40% | 93,90% | 92,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,67% | +5,18% | -3,39% | -0,11% | +2,66% | -1,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 214 313 | 223 444 | 233 424 | 233 438 | 247 337 | 245 716 | |
| Surface vacante | 20 673 | 18 752 | 23 245 | 23 483 | 24 324 | 25 161 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 4 625 | - | |
| Louée | +1 128 | +7 830 | +4 070 | +180 | +141 | +1 206 | |
| Libérée | -84 | -1 154 | -3 146 | -475 | -1 050 | -2 350 | |
| Solde locatif | 1 044 | 6 676 | 924 | -295 | -909 | -1 144 | |
| TOP | 90,40% | 91,60% | 90,00% | 89,90% | 90,20% | 89,80% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 8,32 | 8,30 | 7,89 | 9,09 | 8,32 | 8,61 | |
| Encaissés (€/P) | 1,84 | 1,79 | 1,67 | 1,91 | 1,69 | 1,76 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 1,89 | - | - | - | - | 8,15 |
| Collecte nette | 35,70 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 | - |
| RESSOURCES | 37,58 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 | 8,15 |
| Nb acquisitions | 1 | 6 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 76,00 | 33,33 | 3,24 | |||
| INVESTISSEMENTS | -76,00 | -200,00 | -3,24 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -38,42 | -157,47 | 20,26 | 16,42 | 43,24 | 4,92 |
| Disponiblités [Bilan] | 30,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 513 068 | 4 650 256 | 4 715 603 | 4 768 160 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 116 907 | 177 913 | 269 890 | 131 200 | 427 882 | 30 031 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 758 | 40 725 | 204 543 | 78 243 | 288 405 | 30 031 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 275 874 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +115 149 | +137 188 | +65 347 | +52 957 | +139 477 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 399,05 | 1 441,58 | 1 461,84 | 1 478,13 | 1 521,37 | 1 521,37 |
| Collecte brute | 36,24 | 55,15 | 83,67 | 40,67 | 132,64 | 9,31 |
| Volume en retrait | 0,54 | 12,62 | 63,41 | 24,26 | 89,41 | 9,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 85,52 |
| Collecte nette | 35,70 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 23% | 76% | 60% | 67% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 11% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 28 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
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Report à nouveau -
8.10 €/part -> 14.00 €/part
8.10 €/part -> 14.00 €/part
AUGMENTATION DU REPORT A NOUVEAU
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 9,3 millions d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie aux retraits de 30 031 parts. Le nombre de parts en attente de retrait représente 85,5 M€ soit 5,6 % du total des parts de LF Grand Paris Patrimoine qui capitalise 1,5 milliard d’euros au 30 septembre 2023. Les demandes de retrait ont donc atteint sur le trimestre près de 95 M€ dont 85 M€ ont alimentés la liste d'attente.
La société de gestion a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité. À compter du 1er octobre 2023, la Française AM a pris la décision de réduire le délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription avant cette date.
Acquisition - La collecte nette de LF Grand Paris Patrimoine réalisée en début d’année lui a permis de financer l’acquisition d’un commerce alimentaire rue Carnot à Boulogne-Billancourt (92) pour 3,2 M€ AEM. Cet actif est loué à l’enseigne Franprix sur une surface de 525 m². Il y a eu tacite reconduction avec le locataire qui a accepté de renouveler son bail au 1er janvier 2024.
Cession - LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un arbitrage en cédant un actif non stratégique à Clichy-la-Garenne (92) de plus de 2 100 m2, pour 8,1 millions d’euros net vendeur. Cet actif avait été acquis par la SCPI en 2003 pour 6,6 M€.
Gestion - L’activité locative du trimestre est restée ralentie, avec un solde légèrement négatif. Les principaux évènements concernent l’arrivée de 3 nouveaux locataires dans le Carnot Plazza à Massy (91) pour plus de 2 000 m2 (QP 20 %), la signature d’un bail de 3/10 ans par l’agence REUTERS dans Iléo à Boulogne-Billancourt (92) pour 631 m2 (QP 36 %) et la signature d’un bail 6/9 par l’APEC dans l’Atrium Part Dieu à Lyon (69) pour 1 051 m2 (QP 25 %).
Le taux d’occupation physique est en léger retrait à 89,8% (vs. 90,2% le trimestre précédent) comme le taux d’occupation financier qui s’affiche à 96,6% (vs. 97,1% le trimestre précédent).
Distribution - La société de gestion maintient la distribution d’un acompte au 3e trimestre du même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 3,51 euros par part.