Prix au
19-07-2026
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT3-2023
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
19-07-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
25-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
5,75 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T1-2026
5,75 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
87%
73%
73%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
13% T3-2023
Délai de cession T3-2023
23,1 mois
165 088 parts [44,24M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
1 cession T3-2023
14,00 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
89,88%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
80,38%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,52 €/part
Versé le 20-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 7,76 | nc | ||
| 2.530 | 2.520 | 2.530 | 2.770 | 7,58 | 10,35 | |
| 2.500 | 2.500 | 2.500 | 2.750 | linear_scale 7,50 | 10,25 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,52 | 2,53 | 2,77 | 2,72 | 2,52 | 2,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,19 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,11 | 0,13 | 0,32 | 0,12 | 0,10 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,08 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,19 | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,16% | 91,81% | 90,74% | 89,61% | 89,66% | 89,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | +1,80% | -1,18% | -1,26% | +0,06% | +0,24% | |
| Vacance add_box | 9,84% | 8,19% | 9,26% | 10,39% | 10,34% | 10,12% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,02% | 8,82% | 7,64% | 9,50% | 9,54% | 7,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,72% | 0,69% | 0,67% | 0,65% | 0,64% | 1,38% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,59% | |
| TOF exploitation add_box | 80,42% | 82,30% | 82,43% | 79,46% | 79,48% | 80,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,43% | +2,28% | +0,16% | -3,74% | +0,03% | +1,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 691 324 | 713 223 | 712 738 | 697 885 | 688 934 | 686 359 | |
| Surface vacante | nc | nc | 74 262 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +13 228 | +14 800 | +10 353 | +7 573 | +12 388 | +3 449 | |
| Libérée | -7 515 | -1 487 | -6 804 | -6 591 | -10 735 | -4 836 | |
| Solde locatif | 5 713 | 13 313 | 3 549 | 982 | 1 653 | -1 387 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | 37,80 | 37,60 | 37,62 | 37,92 | 39,70 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 2,94 | 2,92 | 2,91 | 2,93 | 3,07 | |
| Taux encaissement | 91,36% | 94,69% | 92,54% | 93,38% | 92,52% | 95,64% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 3,00 | 57,00 | 21,00 | 14,00 |
| Collecte nette | 58,17 | 25,87 | 4,01 | 7,24 | 5,44 | - |
| RESSOURCES | 58,17 | 25,87 | 7,01 | 64,24 | 26,44 | 14,00 |
| Nb acquisitions | 1 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,30 | 20,43 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,30 | -143,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 49,87 | -117,13 | 7,01 | 64,24 | 26,44 | 14,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,30 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 772 952 | 12 869 483 | 12 884 453 | 12 911 475 | 12 931 770 | 12 931 646 |
| Parts souscrites add_box | 281 092 | 157 519 | 115 486 | 101 843 | 74 318 | 21 450 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 64 052 | 60 988 | 100 516 | 74 821 | 54 023 | 21 450 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 5 045 | 5 045 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 40 464 | 165 088 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +217 040 | +96 531 | +14 970 | +27 022 | +20 295 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 908,52 | 3 938,06 | 3 942,64 | 3 950,91 | 3 957,12 | 3 465,68 |
| Collecte brute | 86,01 | 48,20 | 35,34 | 31,16 | 22,74 | 5,75 |
| Volume en retrait | 19,60 | 18,66 | 30,76 | 22,90 | 16,53 | 5,75 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 1,54 | 1,54 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 12,38 | 44,24 |
| Collecte nette | 66,41 | 29,54 | 4,58 | 8,27 | 6,21 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 23% | 39% | 87% | 73% | 73% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 13% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 23 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Souscription - Le marché des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est à l'arrêt. Les nouvelles souscriptions représentent un volume de 5,7 M€ qui ont servi à compenser une faible partie des demandes de retrait, le ratio de cession atteint en conséquence 100%. Le volume de parts en attente de retrait atteint 44 M€ contre 12 M€ fin juin. La liquidité de la SCPI s'est donc fortement réduite.
Acquisition / Cession - Aucune information sur les transactions effectuées par Rivoli Avenir Patrimoine au 3ème trimestre. (ndlr - A l'occasion de la publication du bulletin d'information trimestriel du 4ème trimestre 2023, la société de gestion indique la réalisation d'un arbitrage portant sur un immeuble de bureaux à Boulogne pour 14 M€)
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) du 3eme trimestre 2023 ressort à 89,88 %, en légère hausse par rapport à celui de T2 2023 (89,66 %).
L’actif Alcala situé à Madrid et livré en début d’année avec une partie vacante est intégralement loué. Le 1er actif est loué à un groupe de produits cosmétiques français L’Oréal, qui a souhaité s’agrandir sur le reste de l’immeuble et le 2e bâtiment est entièrement loué depuis le 1er octobre à un locataire dans l’industrie paramédicale d’origine allemande.
La commercialisation de la Tour Hekla se poursuit avec 3 locataires représentant près de 20 % de l’immeuble.
Enfin parmi les importantes libérations, nous pouvons noter le départ du locataire d’un actif de bureaux situé à Paris 13e, impactant la SCPI pour une très courte durée car cet immeuble est actuellement sous promesse de vente avec une réitération prévue fin octobre.
Valorisation - Amundi Immobilier a décidé d’ajuster le prix de souscription en juillet dernier afin de refléter les valeurs d’expertise du patrimoine à mi année dans un contexte économique et financier complexe. Il s’élève désormais à 268 €/part.
Distribution - La distribution de ce 3e trimestre est stable à 2,50 € par part conformément à l’objectif de distribution prévu pour 2023 et porte la distribution nette des 3 premiers trimestres à 7,5 €/part.