Prix au
29-08-2025
260,00 €
SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
29-08-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
Fondamentaux de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 et gérée par la société de gestion FONCIÈRES ET TERRITOIRES.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des 3 SCPI gérées par la même société de gestion Foncières et Territoires : les SCPI NORD EST HORIZON elle-même anciennement dénommée GRAND-EST, RHÔNE-ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui investit dans tous les types d'actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité, écoles,...) avec une affection marquée pour les régions françaises et leurs métropoles dynamiques.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des 3 SCPI gérées par la même société de gestion Foncières et Territoires : les SCPI NORD EST HORIZON elle-même anciennement dénommée GRAND-EST, RHÔNE-ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui investit dans tous les types d'actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité, écoles,...) avec une affection marquée pour les régions françaises et leurs métropoles dynamiques.
Chiffres clés de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Année de création
2013
Capitalisation T2-2025
104 M€
Nb associés 2024
1 935 +275
Prix de part 30-06-2025
260,00 €
Dividende brut 2024
16,11 € 6,64%
Report à nouveau 2024
0,59%
1,51 €/part
52.00,19.00,22.00,,1.00,,,,,6.00,
Bureaux 2024
tab
52%
,,100.00,,
Régions 2024
tab
100%
Immeubles 2024
41 - 51 817 m²
Ratio d'engagement 2024
7,51 % -481 bp
Reconstitution 2024
266,64 €
Ratio de reconstitution
-2,49%
Dernier trimestre - T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,29 M€
Collecte nette T2-2025
2,21 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acompte brut T2-2025
4,05 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
97,33%
TOF Exploit. 14-2025
linear_scale
nc
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 255,00€ | 255,00€ | 258,00€ | 258,00€ | 260,00€ | 260,00€ | |
| Valeur reconstitution | 246,62€ | 247,11€ | 271,55€ | 281,44€ | 278,94€ | 275,36€ | 269,71€ | 266,45€ | 266,64€ | nc | |
| Résultat exercice | 17,37€ | 17,59€ | 16,08€ | 14,99€ | 15,15€ | 14,30€ | 15,20€ | 15,54€ | 16,14€ | nc | |
| Report à nouveau | 8,56€ | 10,39€ | 10,44€ | 4,55€ | 4,60€ | 3,55€ | 2,49€ | 1,77€ | 1,51€ | nc | |
| Dividende courant | 12,51€ | 13,08€ | 12,75€ | 13,35€ | 14,10€ | 14,31€ | 15,09€ | 15,48€ | 16,11€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
14-08-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
21-05-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
22-02-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
14-11-24
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
27-05-24
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
11-04-24
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
31-01-24
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
08-08-23
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
18-05-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
4 parts
Soit montant minimum
1 040,00€
Date de jouissance 1er jour du
5ème mois
Soit délai de jouissance
de
4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
EMARGENCE
Expert en évaluation
GALTIER VALUATION
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°14-03 sur la note d’information du 14-02-2014
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 29-08-2025 | 260.00 | 0,00% | nc | -2,49% | |
| 2024 | 260.00 | +0,78% | 266.64 | +0,07% | |
| 2023 | 258.00 | 0,00% | 266.45 | -1,21% | |
| 2022 | 258.00 | +1,18% | 269.71 | -2,05% | |
| 2021 | 255.00 | 0,00% | 275.36 | -1,28% | |
| 2020 | 255.00 | +2,00% | 278.94 | -0,89% | |
| 2019 | 250.00 | 0,00% | 281.44 | +3,64% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,00% | -5,26% | ||
| Var. moy. | +0,80% | -1,05% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 29-08-2025 | 239.20 | 0,00% | nc | +5,35% | |
| 2024 | 239.20 | +3,01% | 227.05 | +0,50% | |
| 2023 | 232.20 | 0,00% | 225.93 | -1,44% | |
| 2022 | 232.20 | +1,18% | 229.23 | -2,23% | |
| 2021 | 229.50 | 0,00% | 234.47 | -1,93% | |
| 2020 | 229.50 | +2,00% | 239.08 | -0,58% | |
| 2019 | 225.00 | 0,00% | 240.48 | +0,60% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +6,31% | -5,58% | ||
| Var. moy. | +1,26% | -1,12% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 20,80€ | 8,00% | 39,59€ | 14,85% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.96 | 4.05 | 8,01 | nc | |||
| 3.90 | 3.96 | 4.02 | 4.23 | 7,86 | 16,11 | |
| 3.63 | 3.69 | 3.96 | 4.20 | linear_scale 7,32 | 15,48 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 3,96 | 4,02 | 4,23 | 3,96 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-24 |
|
| STATUTS | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 331 600 | 340 490 | 349 943 | 380 821 | 390 640 | 399 158 |
| Parts souscrites add_box | 10 152 | 8 996 | 10 276 | 30 967 | 10 907 | 8 823 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 621 | 106 | 823 | 89 | 1 088 | 305 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 1 213 | 74 | 20 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 531 | +8 890 | +9 453 | +30 878 | +9 819 | +8 518 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 85,55 | 87,85 | 90,29 | 99,01 | 101,57 | 103,78 |
| Collecte brute | 2,62 | 2,32 | 2,65 | 8,05 | 2,84 | 2,29 |
| Volume en retrait | 0,16 | 0,03 | 0,21 | 0,02 | 0,28 | 0,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,31 | 0,02 | 0,01 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,46 | 2,29 | 2,44 | 8,03 | 2,55 | 2,21 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 1% | 8% | 0% | 10% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,28 | - | - | 0,91 | - | - |
| Collecte nette | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,03 | 2,55 | 2,21 |
| RESSOURCES | 2,76 | 2,31 | 2,46 | 8,94 | 2,55 | 2,21 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 4,50 | 2,50 | 1,63 | 3,87 | ||
| INVESTISSEMENTS | -4,50 | -2,50 | -3,26 | -11,60 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | -1,74 | 2,31 | -0,04 | 5,68 | 2,55 | -9,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | |
| Vacance add_box | 1,73% | 2,07% | 2,32% | 1,55% | 2,93% | 2,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 49 696 | 49 696 | 50 833 | 51 817 | 51 817 | 58 395 | |
| Surface vacante add_box | 634 | 874 | 758 | 765 | 1 433 | 1 733 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 1 485 | nc | nc | 614 | 614 | 1 300 | |
| Louée | - | nc | nc | +105 | - | - | |
| Libérée | -310 | nc | nc | -105 | -668 | -300 | |
| Solde locatif add_box | -310 | nc | nc | nc | -668 | -300 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 97,65% | 98,85% | 99,02% | 98,00% | 99,74% | 99,50% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | |
Société de gestion
| FONCIERES & TERRITOIRES | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 09 70 650 410 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-13000031, délivré le 01-10-2013 | |||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part
14.31 €/part -> 15.09 €/part
Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
42.00 M€ -> 65.00 M€
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
