SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 12-02-2025
260,00 €
Retrait au 12-02-2025
239,20 €
Distribution brute 2023
6,00%15,48€
Distribution nette 2023
6,00%15,48€
 

Fondamentaux de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 et gérée par la société de gestion FONCIÈRES ET TERRITOIRES.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des 3 SCPI gérées par la même société de gestion Foncières et Territoires : les SCPI NORD EST HORIZON elle-même anciennement dénommée GRAND-EST, RHÔNE-ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui investit dans tous les types d'actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité, écoles,...) avec une affection marquée pour les régions françaises et leurs métropoles dynamiques.

Chiffres clés de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

Année de création
2013
Capitalisation T3-2024
91 M€
Nb associés 2023
1 660 +404
Prix 31-12-2024
260,00 €
Reconstitution 2024
268,26 €
Dividende brut 2023
15,48 € 6,00%
52.00,19.00,22.00,,1.00,,,,,6.00,
Bureaux 2023
tab
52%
,,100.00,,
Régions 2023
tab
100%
Immeubles 2023
38 - 46 308 m²

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 255,00€ 255,00€ 258,00€ 258,00€ 260,00€
Valeur reconstitution 245,57€ 246,62€ 247,11€ 271,55€ 281,44€ 278,94€ 275,36€ 269,71€ 266,45€ 268,26€
Résultat exercice 17,88€ 17,37€ 17,59€ 16,08€ 14,99€ 15,15€ 14,30€ 15,20€ 15,54€ nc
Report à nouveau 5,35€ 8,56€ 10,39€ 10,44€ 4,55€ 4,60€ 3,55€ 2,49€ 1,77€ nc
Dividende courant 13,35€ 12,51€ 13,08€ 12,75€ 13,35€ 14,10€ 14,31€ 15,09€ 15,48€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

VALORISATION - Le Comité d’expertises s’est réuni le 30 juillet afin de valoriser le patrimoine de Cap Foncières & Territoires à mi- année.  
L’ensemble du patrimoine s’est revalorisé de +1,15% à périmètre courant sur le 1er trimestre 2024.  
Après une légère baisse de -1,21% en 2023, la valeur de reconstitution augmente de +0,68% au 30 juin 2024 et s'établit à 268,26 €/part.  
Le prix de part de Cap Foncières & Territoires n'a pas évolué depuis fin 2022, il <...
14-11-24
SOUSCRIPTION - Cap Foncières et Territoires réalise une collecte brute de 2,32 M€ second trimestre 2024. 106 parts ont été cédées, représentant un volume d'échange de 0,03 M€ (au prix acheteur). La liquidité de la SCPI est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette est donc quasi équivalente à la collecte brute et s'établit à  2,29 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Cap Foncières et Territoires est de 87,85 M€.
 
ACQUISITION - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES   FONCIERES & TERRITOIRES   Diversifiées   Régions
29-07-24
Souscription - Cap Foncières et Territoires réalise une collecte brute de 2,62 M€ au 1er trimestre 2024 contre 4,37 M€ au 4ème trimestre 2023. 621 parts souscrites ont été compensé par des demandes de retraits représentant un volume d'échange de 0,16 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité de Cap Foncières et Territoires est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait 
La collecte nette de 2,5 M€ porte la capitalisation de Cap Foncières et Territoires à 85,55 M€ pour le compte de 1 736 associés.
Acquisition
27-05-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Cap Foncières et Territoires s'est établit à 18,70 M€ en 2023 contre 22 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 2 040 parts en retraits ont été traités, soit 0,53 M€ sans que la liquidité de la SCPI n'ai été perturbée.   
La collecte nette qui s'est sensiblement ralentie au second semestre, s'est élevée à 18 M€ en 2023.   
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 1 660 associés et la capitalisation de Cap Foncières et Territoires est en hausse à 83,09 M€.
 
ACQUISITION - Au cours de l'ex...
11-04-24
Souscription - La collecte nette de la SCPI Cap Foncières & Territoires dépasse 4M€ au quatrième trimestre 2023. Les demandes de retrait sont en augmentation (0,3 M€) mais restent très limitées en comparaison des souscriptions puisqu'elles ne représentent que 8% de celles-ci. La capitalisation de la SCPI Cap Foncières et Territoires atteint 83 M, la SCPI est détenue par 1 660 associés.
Acquisition - Après une pause au 3ème trimestre, Cap Foncières & Territoires a repris son programme d'acquisition avec 3 investissements pour 9 M€ :
- un immeuble de bureau en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) dont la li...
31-01-24
Souscription - La collecte nette de la SCPI Cap Foncière et Territoire s'élève à 5,6 M€, stable par rapport au 1er trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse les 75 M€ pour le compte de 1 500 associés.
Acquisition - 2 investissement à l'occasion du second trimestre 2023 : 
- un immeuble de bureaux, Le Quartz à Aix-en-Provence, de 1872 m² d’une grande qualité environnementale équipé d’une centrale photovoltaïque en autoconsommation pour 5,3 M€ 
- un immeuble de bureau en Vefa, livrable en juillet 2024 et développé par Vinci, à Rouen Pour 6 M€. 
Ces deux immeubles ont été acquis...
08-08-23
Acquisitions - GRENOBLE - CROLLES // Acquisition le 01/03/2023. 2 lots de bureaux pour une surface globale de 1 056 m² dans un immeuble labellisé Passive House, au cœur du territoire d’innovation de l’agglomération grenobloise. Montant de l’acquisition AEM : 2.9 M€
VOIRON // CAP CHAMPEUILLET Acquisition le 31/03/2023. Locaux d’activités et de bureaux situés sur un parc d’activité au nord de Grenoble et sur l’échangeur d’autoroute. Montant de l’acquisition AEM : 1.9 M€
DIJON // Acquisition le 30/03/2023. Local commercial d’une surface de 677 m² situé dans une zone commerciale identifiée de Dijon. Montant de l’acquisi...
18-05-23
Souscription - 2022 est une belle année de collecte avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année, ce qui fait passer la capitalisation de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES à près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021. 
Acquisition - Renforcement de présence sur les locaux commerciaux de proximité avec : 
- le centre commercial de Vitrolles avec Carrefour, une pharmacie et un salon de beauté, 
- le magasin Wurth et l’animalerie Tom&Co à Thionville, à proximité de la frontière luxembourgeoise, 
- le magasin SIKKENS à Grenoble. 
- Des locaux d’activité avec une partie du ...
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 1 040,00€
Date de jouissance 1er jour du 5ème mois
Soit délai de jouissance de 4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes EMARGENCE
Expert en évaluation
GALTIER VALUATION
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°14-03 sur la note d’information du 14-02-2014
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
4,02 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.90 3.96 4.02 11,88 nc 
3.63 3.69 3.96 4.20 11,28 15,48
3.54 3.60 3.75 4.20 linear_scale 10,89 15,09
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,693,964,203,903,964,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Dec-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
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STATUTS Apr-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Mar-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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Société de gestion

FONCIERES & TERRITOIRES
Relations associés

Téléphone : 09 70 650 410

Société de gestion FONCIERES & TERRITOIRES
Agrément AMF N° GP-13000031, délivré le 01-10-2013

Graphique de collecte et liquidité

Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.

La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
 
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
 
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois -> 4.00 Mois
01-07-23

add_box
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
 
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
 
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part

Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
 
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
 
Demande d'information
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.