Prix au
18-07-2026
260,00 €
SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
Fondamentaux de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 et gérée par la société de gestion FONCIÈRES ET TERRITOIRES.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des 3 SCPI gérées par la même société de gestion Foncières et Territoires : les SCPI NORD EST HORIZON elle-même anciennement dénommée GRAND-EST, RHÔNE-ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui investit dans tous les types d'actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité, écoles,...) avec une affection marquée pour les régions françaises et leurs métropoles dynamiques.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des 3 SCPI gérées par la même société de gestion Foncières et Territoires : les SCPI NORD EST HORIZON elle-même anciennement dénommée GRAND-EST, RHÔNE-ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée qui investit dans tous les types d'actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité, écoles,...) avec une affection marquée pour les régions françaises et leurs métropoles dynamiques.
Chiffres clés de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Année de création
2013
Capitalisation T1-2026
110 M€
Nb associés 2025
2 136 +201
Prix de part 31-03-2026
260,00 €
Dividende brut 2025
16,23 € 6,24%
Report à nouveau 2025
0,51%
1,32 €/part
Ratio d'engagement 2025
12,15 % +464 bp
Reconstitution 2025
270,41 €
Ratio de reconstitution
-3,85%
Acquisition (12 investissements)
3,00 M€
Urban Lives à Nantes
4,30 M€
Le N’ICE à Montpellier
1,70 M€
RAV’N PARK proche de Lilles
3,90 M€
Retail Park O'TERA
6,00 M€
Pépite à Lille
4,50 M€
YPSILON à Grenoble
5,80 M€
Naval Group à Toulon
5,90 M€
Rouen Madrillet
4,90 M€
LE QUARTZ
3,80 M€
Urban Buro à Metz
4,40 M€
EQUERRE à Thionville
3,30 M€
Vienne New orleans
Patrimoine de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
domain
Immeubles 2025
44 - 58 395 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,5 M€ - 1 327 m²
'
Locataires 2025
116 +9,43%
Placements immobiliers 2025
109 M€
1 cessions en 2025
1,05 M€
4 acquisitions en 2025
15,90 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,79 M€
Collecte nette T1-2026
1,32 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acompte brut T1-2026
3,90 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
96,19%
TOF Exploit. 13-2026
linear_scale
nc
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 255,00€ | 255,00€ | 258,00€ | 258,00€ | 260,00€ | 260,00€ | |
| Valeur reconstitution | 246,62€ | 247,11€ | 271,55€ | 281,44€ | 278,94€ | 275,36€ | 269,71€ | 266,45€ | 266,64€ | 270,41€ | |
| Résultat exercice | 17,37€ | 17,59€ | 16,08€ | 14,99€ | 15,15€ | 14,30€ | 15,20€ | 15,54€ | 16,14€ | 16,26€ | |
| Report à nouveau | 8,56€ | 10,39€ | 10,44€ | 4,55€ | 4,60€ | 3,55€ | 2,49€ | 1,77€ | 1,51€ | 1,32€ | |
| Dividende courant | 12,51€ | 13,08€ | 12,75€ | 13,35€ | 14,10€ | 14,31€ | 15,09€ | 15,48€ | 16,11€ | 16,23€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
09-06-26
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
01-05-26
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
24-01-26
|
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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
03-11-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
14-08-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
21-05-25
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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
22-02-25
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
14-11-24
|
|
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
Diversifiées
Régions
27-05-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
4 parts
Soit montant minimum
1 040,00€
Date de jouissance 1er jour du
5ème mois
Soit délai de jouissance
de
4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
EMARGENCE
Expert en évaluation
GALTIER VALUATION
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°14-03 sur la note d’information du 14-02-2014
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 260.00 | 0,00% | nc | -3,85% | |
| 2025 | 260.00 | 0,00% | 270.410 | +1,41% | |
| 2024 | 260.00 | +0,78% | 266.640 | +0,07% | |
| 2023 | 258.00 | 0,00% | 266.450 | -1,21% | |
| 2022 | 258.00 | +1,18% | 269.710 | -2,05% | |
| 2021 | 255.00 | 0,00% | 275.360 | -1,28% | |
| 2020 | 255.00 | +2,00% | 278.940 | -0,89% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +1,96% | -3,06% | ||
| Var. moy. | +0,39% | -0,61% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 239.20 | 0,00% | nc | +5,67% | |
| 2025 | 239.20 | 0,00% | 226.360 | -0,30% | |
| 2024 | 239.20 | +3,01% | 227.050 | +0,50% | |
| 2023 | 232.20 | 0,00% | 225.930 | -1,44% | |
| 2022 | 232.20 | +1,18% | 229.230 | -2,23% | |
| 2021 | 229.50 | 0,00% | 234.470 | -1,93% | |
| 2020 | 229.50 | +2,00% | 239.080 | -0,58% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,23% | -5,32% | ||
| Var. moy. | +0,85% | -1,06% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,60% TTC | 20,80€ | 8,00% | 44,05€ | 16,29% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.900 | 3,90 | nc | ||||
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 3,96 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | linear_scale 3,90 | 16,11 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,23 | 3,96 | 4,05 | 4,08 | 4,14 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jun-25 |
|
| STATUTS | Jun-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 380 821 | 390 640 | 399 158 | 409 389 | 418 782 | 423 867 |
| Parts souscrites add_box | 30 967 | 10 907 | 8 823 | 10 693 | 11 123 | 6 897 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 89 | 1 088 | 305 | 462 | 1 730 | 1 812 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 74 | 20 | - | - | 203 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +30 878 | +9 819 | +8 518 | +10 231 | +9 393 | +5 085 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 99,01 | 101,57 | 103,78 | 106,44 | 108,88 | 110,21 |
| Collecte brute | 8,05 | 2,84 | 2,29 | 2,78 | 2,89 | 1,79 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,28 | 0,08 | 0,12 | 0,45 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,01 | - | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 10% | 3% | 4% | 16% | 26% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,91 | - | - | 1,05 | - | - |
| Collecte nette | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 |
| RESSOURCES | 8,94 | 2,55 | 2,21 | 3,71 | 2,44 | 1,32 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,63 | 3,87 | 4,30 | 3,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -3,26 | -11,60 | -4,30 | -3,00 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,68 | 2,55 | -9,39 | -0,59 | 2,44 | -1,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | 1,44 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | |
| Vacance add_box | 1,55% | 2,93% | 2,67% | 2,58% | 2,06% | 3,81% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 51 817 | 51 817 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | |
| Surface vacante add_box | 765 | 1 433 | 1 733 | 706 | 1 423 | 1 107 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 614 | 614 | 1 300 | 180 | 614 | - | |
| Louée | +105 | - | - | +1 050 | +1 067 | +156 | |
| Libérée | -105 | -668 | -300 | nc | -1 784 | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | -668 | -300 | 1 050 | -717 | 156 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 99,74% | 99,50% | 98,78% | 97,52% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | nc | |
Société de gestion
| FONCIERES & TERRITOIRES | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 09 70 650 410 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-13000031, délivré le 01-10-2013 | |||
Questions fréquentes sur Cap Foncieres Et Territoires
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Foncieres & Territoires pour la SCPI Cap Foncieres Et Territoires est de 96,19%. Il est en baisse de -175 bp par rapport au 97,94% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,81% pour Cap Foncieres Et Territoires au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, ni les locaux vacants en cours de restructuration, ni les locaux vacants sous promesse de vente
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,81% pour Cap Foncieres Et Territoires au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, ni les locaux vacants en cours de restructuration, ni les locaux vacants sous promesse de vente
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Cap Foncieres Et Territoires est de 260,00 €.
Cap Foncieres Et Territoires est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2013 à un prix de souscription de 250,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Cap Foncieres Et Territoires est intervenue le 31-12-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 258,00 € à 260,00 €/part.
En 2024, Foncieres & Territoires a augmenté le prix de part de Cap Foncieres Et Territoires de +2,00 €, soit de +0,78 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +3,77 €, soit de +1,41 % et s'établissait à 270,41 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Cap Foncieres Et Territoires est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2013 à un prix de souscription de 250,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Cap Foncieres Et Territoires est intervenue le 31-12-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 258,00 € à 260,00 €/part.
En 2024, Foncieres & Territoires a augmenté le prix de part de Cap Foncieres Et Territoires de +2,00 €, soit de +0,78 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +3,77 €, soit de +1,41 % et s'établissait à 270,41 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Cap Foncieres Et Territoires est de 270,41 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 113,24 M€, elle a augmenté de +3,77 €/part, soit de +1,41 % en 2025 et elle s'établit à 270,41 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 113,24 M€, elle a augmenté de +3,77 €/part, soit de +1,41 % en 2025 et elle s'établit à 270,41 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Cap Foncieres Et Territoires est de 226,36 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -0,69 €, soit de -0,30 % en 2025 et s'établit à 226,36 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -0,69 €, soit de -0,30 % en 2025 et s'établit à 226,36 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Cap Foncieres Et Territoires est de -3,85%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,41 % en 2025 et s'établit à 270,41 €.
Le prix de souscription actuel [260,00 €] est inférieur de -3,85% à la dernière valeur de reconstitution connue [270,41 €].
Le prix de part de Cap Foncieres Et Territoires présente donc actuellement une décote de -3,85%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Cap Foncieres Et Territoires ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,41 % en 2025 et s'établit à 270,41 €.
Le prix de souscription actuel [260,00 €] est inférieur de -3,85% à la dernière valeur de reconstitution connue [270,41 €].
Le prix de part de Cap Foncieres Et Territoires présente donc actuellement une décote de -3,85%.
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Cap Foncieres Et Territoires a offert un rendement brut de +6,24 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 16,23 €/part pour un prix de référence de 260,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,24 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 16,23 €/part pour un prix de référence de 260,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,24 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Cap Foncieres Et Territoires est de 1,32 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,51% (1,32 € / 260,00 €) ou à 29,28 jours de distribution.
En 2025, Cap Foncieres Et Territoires a réalisé un résultat courant [16,26 €/part] supérieur à la distribution courante [16,23 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,51 €/part à 1,32 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,51% (1,32 € / 260,00 €) ou à 29,28 jours de distribution.
En 2025, Cap Foncieres Et Territoires a réalisé un résultat courant [16,26 €/part] supérieur à la distribution courante [16,23 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,51 €/part à 1,32 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Cap Foncieres Et Territoires sont de 9,60 % et se sont élevés à 0,86 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Foncieres & Territoires sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,00% HT) et lors des cessions (2,00% HT), ils s'établissent à 0,49 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Cap Foncieres Et Territoires est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Cap Foncieres Et Territoires est de 16,29 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Foncieres & Territoires sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,00% HT) et lors des cessions (2,00% HT), ils s'établissent à 0,49 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Cap Foncieres Et Territoires est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Cap Foncieres Et Territoires est de 16,29 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Cap Foncieres Et Territoires, la Société de Gestion (Foncieres & Territoires) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 8,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (EMARGENCE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,54 M€ (0,42 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (EMARGENCE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,54 M€ (0,42 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Cap Foncieres Et Territoires est de 239,20 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 260,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Cap Foncieres Et Territoires ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 260,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Cap Foncieres Et Territoires ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part
14.31 €/part -> 15.09 €/part
Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
42.00 M€ -> 65.00 M€
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
