Prix au
14-12-2024
258,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT2-2024
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-12-2024
237,36 €
Distribution brute 2023
6,00%15,48€
Distribution nette 2023
6,00%15,48€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
29-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
2,32 M€
Collecte nette T2-2024
2,29 M€
Volume échangé T3-2024
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
8%
6%
1% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
97,93%
TOF en exploitation 14-2024
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,96 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 3.96 | 7,86 | nc | |||
| 3.63 | 3.69 | 3.96 | 4.20 | 7,32 | 15,48 | |
| 3.54 | 3.60 | 3.75 | 4.20 | linear_scale 7,14 | 15,09 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,63 | 3,69 | 3,96 | 4,20 | 3,90 | 3,96 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,52% | 98,83% | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,18% | +0,31% | +0,51% | -1,09% | -0,35% | ||
| Vacance add_box | 1,48% | 1,17% | 1,17% | 0,66% | 1,73% | 2,07% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,52% | 98,83% | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,18% | +0,31% | +0,51% | -1,09% | -0,35% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 38 464 | 42 852 | 42 852 | 46 308 | 49 696 | 49 696 | |
| Surface vacante | 586 | 444 | 444 | 324 | 634 | 874 | |
| Renouvelée | 293 | - | - | - | 1 485 | nc | |
| Louée | nc | +142 | - | +763 | - | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | -643 | -310 | nc | |
| Solde locatif | nc | 142 | nc | 120 | -310 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 99,70% | 98,61% | 98,85% | 99,01% | 97,65% | 98,85% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,62 | 5,56 | 2,98 | 4,01 | 2,46 | 2,29 |
| RESSOURCES | 5,62 | 5,56 | 2,98 | 4,01 | 2,46 | 2,29 |
| Nb acquisitions | 3 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,93 | 5,65 | 3,00 | 4,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -5,80 | -11,30 | -9,00 | -4,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,18 | -5,74 | 2,98 | -4,99 | -2,04 | 2,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 273 409 | 294 971 | 306 539 | 322 069 | 331 600 | 340 490 |
| Parts souscrites add_box | 21 783 | 21 703 | 12 044 | 16 953 | 10 152 | 8 996 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 141 | 476 | 1 423 | 621 | 106 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 20 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +21 783 | +21 562 | +11 568 | +15 530 | +9 531 | +8 890 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 70,54 | 76,10 | 79,09 | 83,09 | 85,55 | 87,85 |
| Collecte brute | 5,62 | 5,60 | 3,11 | 4,37 | 2,62 | 2,32 |
| Volume en retrait | - | 0,04 | 0,12 | 0,37 | 0,16 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,01 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,62 | 5,56 | 2,98 | 4,01 | 2,46 | 2,29 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 1% | 4% | 8% | 6% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
SOUSCRIPTION - Cap Foncières et Territoires réalise une collecte brute de 2,32 M€ second trimestre 2024. 106 parts ont été cédées, représentant un volume d'échange de 0,03 M€ (au prix acheteur). La liquidité de la SCPI est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette est donc quasi équivalente à la collecte brute et s'établit à 2,29 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Cap Foncières et Territoires est de 87,85 M€.
ACQUISITION - Cap Foncières et Territoires n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024 mais a pris livraison de 2 actifs.
La SCPI a pris livraison d'un immeuble de 522 m² suite à son acquisition du 4eme trimestre 2023. Mise à disposition au locataire CYLLENE, un des leaders nationaux du conseil en transformation digitale, cet investissement de 1,2 M€ offre un taux de rendement immobilier de 6,70 %.
Cap Foncières et Territoires a pris également livraison d’un immeuble de 2 516 m² acheté en juillet 2023 pour 6M€. Cet immeuble de bureau développé par Vinci a été et mise à disposition de ses locataires IZI SOLUTIONS DURABLES, filiale d’EDF, et SIEMENS, dans le cadre de baux long termes.
CESSION - Cap Foncières et Territoires n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024 mais a signé un compromis de vente le 16 mai 2024 pour un lot de 116 m² vacant au prix de 197 K€. La réitération d’acte est prévue au plus tard en août 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cap Foncières et Territoires est de 97,93% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -34 bp par rapport au 98,27% du 1er trimestre 2024.
DISTRIBUTION - Cap Foncières Et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,96 €/part au second trimestre 2024, en hausse de +1,54 % par rapport aux 3,90 € du 1er trimestre 2024.