event_note  Dernier [06-Aug] - BT2 2025

COMETE - BT2-2024

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Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 29-08-2025
250,00 €
Retrait au 29-08-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

29-07-24 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Comète s'est établit à 10,57 M€ au cours du 2ème trimestre 2024. Aucune part n'ayant été cédée, la totalité des parts souscrites alimente les ressources disponibles à l'investissement. La collecte du trimestre précédent de 29,40 M€ avait été dopé par la phase sponsor.   
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Comète est de 51,41 M€ et ces disponibilités à l'investissement sont de l'ordre de 11 M€.

 

ACQUISITION - Après sa première acquisition d'une salle de sport en Espagne pour 4 M€ début 2024, ALDERAN poursuit le déploiement de la collecte de Comète, avec l’acquisition de deux nouveaux actifs dans deux nouveaux pays : l’Italie et les Pays-Bas, pour un total de 28 M€ hors droits.  
- le 30 mai 2024 Comète a investi dans un immeuble de bureaux multilocataires situé à Assago, au cœur de l’agglomération de Milan. Situé dans la zone d’activités dynamique de Milanofiori, à seulement 7 km au sud de Milan, l’immeuble présente une surface locative de 17 432 m².   
L’immeuble accueille 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans et un taux d’occupation de 86%. Construit en 1977, cet immeuble a historiquement affiché un taux d’occupation qualitatif compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques et présente un rendement AEM (frais inclus) de près de 12%.
La vacance actuelle concerne un plateau de 2 596m², offrant un potentiel de création de valeur grâce à la possibilité de re-commercialisation après quelques travaux de rénovation et de modernisation non réalisés par le précédent propriétaire.  
- Le 28 juin 2024, Comète a fait l’acquisition du studio « MediArena », des studios d’enregistrement situés dans le dynamique quartier Zuidoost d’Amsterdam. 
Construit sur mesure en 2010 pour répondre aux besoins spécifiques d’une société de production télévisuelle, cet actif est parfaitement adapté aux exigences du locataire actuel, Banijay Benelux – une entité de Banijay Group, l’un des leaders européens du marché audiovisuel. Avec une superficie d’environ 12 500m², l’actif se compose de studios d’enregistrement haut de gamme et d’espaces de bureaux contemporains. L'engagement locatif se reflète par une WALB de plus de 6 ans et une WALT de plus de 11 ans. L’actif offre un rendement AEM attendu d’environ 8%. 
Au 30 juin 2024, le montant de la collecte investie de la SCPI Comète atteint ainsi 34,7 M€, pour une capitalisation de 50 M€. Alderan est attachée à maintenir une corrélation optimale entre collecte et investissement. Ainsi, Comète a déjà déployé plus de 70% de sa capitalisation, ce qui permet de faire jouer l’effet relutif sur la performance.

 

GESTION - Faisant suite à la seconde acquisition de Comète présentant au TOF de 86%, le taux d'occupation financier de la SCPI est de 89,20% au 2ème trimestre 2024. La mutualisation du risque locatif se renforce cependant avec le caractère multilocataire de cet actif milanais mais reste encore toute relative (16 baux) du fait de la taille réduite du patrimoine.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 25 207 m² au 2ème trimestre 2024 et atteignent 29 707 m². 2 375m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre correspondant à un taux de vacance de 10,80 %.

 

DISTRIBUTION - En raison du déploiement rapide de la collecte, Comète a distribué un acompte de dividende brut de 9,38 €/part le 15-07-2024, en hausse de +50,08 % par rapport au trimestre précédent.  
Comète ayant payé 0,57 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 8,81 €/part.
event_note  Consultez le BT2 2025   [06-08-2025]

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
10,57 M€
Collecte nette T2-2024
10,57 M€
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

2 acquisitions T2-2024
27,90 M€
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
89,20%
TOF en exploitation T2-2024
linear_scale 89,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
9,38 €/part
Versé le 15-07-24 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.25 9.38 15,63 nc 
0.00 0.00 nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut ncnc--6,259,38
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc1,771,74
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersnc1,771,17
- Fisc. étrangèrencncnc--0,57
- Fisc. plus-valuencncnc---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM ncncncnc100,00%89,20%
Var.-12,11%
Vacance ncncncnc-10,80%
Franchises ncncncnc--
Travaux ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncnc--
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%89,20%
Var.-12,11%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totalencnc--4 50029 707
Surface vacante ncncncnc-2 375
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncnc100,00%nc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Encaissés (M€) ----0,010,33
Encaissés (€/P) ncncncnc0,061,60
WALT - bail restantncncncncnc9,40 ans
WALB - bail fermencncncncnc4,20 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette--3,977,4829,4010,57
RESSOURCES7,4829,4010,57
Nb acquisitions012
Acquisition moy. - - - 4,00 13,95
INVESTISSEMENTS-4,00-27,90
SOLDE7,4825,40-17,33
Disponiblités [Bilan] 10,68

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totalesncnc15 86445 791163 386205 655
Parts souscrites ncnc15 86429 927117 59542 269
Parts en retrait ncnc----
Parts annuléesncnc----
Parts gré à gréncnc----
Parts en attente ncnc----
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncnc+15 864+29 927+117 595+42 269
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation--3,7710,8840,8551,41
Collecte brute --3,777,1129,4010,57
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,777,1129,4010,57
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession100%100%ncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 250,00 225,00 179 44 750 €
31/03/2025 250,00 225,00 68 17 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 44 11 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 - -
30/06/2024 250,00 225,00 - -
31/03/2024 250,00 225,00 - -
01/03/2024 250,00 225,00 - -
31/12/2023 237,50 225,00 - -
30/09/2023 237,50 225,00 - -
28/09/2023 237,50 225,00 - -

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Évènements clés - COMETE

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Prix / Label - Label ISR

25-10-24
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Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
 
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
 
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
18-12-23
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add_box
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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