Prix au
09-09-2024
458,00 €
PF GRAND PARIS - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
75.50
%
Retrait au
09-09-2024
414,49 €
Distribution brute 2023
4,34%23,61€
Distribution nette 2023
4,32%23,50€
PF GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
30-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,01 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
28%
14%
3%
3% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
87 226 parts [39,95M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
3 cessions T2-2024
18,89 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,90%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
82,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
5,80 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.00 | 5.80 | 10,80 | nc | |||
| 5.00 | 6.05 | 6.05 | 6.51 | 11,05 | 23,61 | |
| 4.60 | 5.50 | 6.29 | 7.10 | linear_scale 10,10 | 23,49 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,00 | 6,05 | 6,05 | 6,51 | 5,00 | 5,80 |
| dont plus-value | nc | 1,05 | 1,05 | 1,16 | nc | 0,80 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,28 | 0,02 | 0,33 | 0,24 | 0,17 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,28 | 0,02 | 0,22 | 0,24 | 0,17 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,11 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,80% | 92,80% | 92,50% | 92,30% | 88,90% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | -0,32% | -0,22% | -3,82% | |||
| Vacance add_box | 7,20% | 7,20% | 7,50% | 7,70% | 11,10% | 11,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,00% | 3,20% | 5,90% | 8,50% | 5,70% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,40% | 0,40% | - | 0,20% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,10% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,30% | 89,10% | 86,60% | 83,60% | 81,70% | 82,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,54% | -1,35% | -2,89% | -3,59% | -2,33% | +0,85% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 322 924 | 319 248 | 324 125 | 320 680 | 309 502 | 312 215 | |
| Louée | +2 902 | +447 | +2 635 | +1 990 | +1 577 | +7 104 | |
| Libérée | -6 999 | -4 354 | -1 634 | -10 316 | -10 590 | -2 539 | |
| Solde locatif | -4 097 | -3 907 | 1 001 | -8 326 | -9 013 | 4 565 | |
| TOP | 88,70% | 88,30% | 89,00% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,87 | 14,87 | - | - | 18,36 | 18,36 | |
| Encaissés (€/P) | 6,42 | 6,39 | nc | nc | 7,89 | 7,89 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 93,00% | nc | 97,00% | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 1,96 | 3,35 | 0,85 | 6,40 | 14,81 | 18,89 |
| Collecte nette | 5,27 | 5,27 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,23 | 8,62 | 0,85 | 6,40 | 14,81 | 18,89 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,50 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,23 | 8,62 | -18,65 | 6,40 | 14,81 | 18,89 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,93 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 316 235 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 |
| Parts souscrites add_box | 36 316 | 36 316 | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 24 817 | 24 817 | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 34 560 | 69 120 | 78 509 | 87 226 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 499 | +11 499 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 260,03 | 1 266,29 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 |
| Collecte brute | 19,76 | 19,76 | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 |
| Volume en retrait | 13,50 | 13,50 | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 15,83 | 31,66 | 35,96 | 39,95 |
| Collecte nette | 6,26 | 6,26 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 68% | 68% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 28% | 14% | 3% | 3% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 11 mois | 21 mois | 107 mois | 119 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
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Avec plus de 250 M€ investis sur le troisième trimestre 2022, PF GRAND PARIS a logiquement fait appel à la dette pour financer son programme d'investissement.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
SOUSCRIPTION - Le niveau de collecte de PF Grand Paris continue de ralentir au 1er semestre 2024 avec 1,01 M€ de souscription 4 402 parts. Elles ont toutes été compensées par des demandes de retrait et la SCPI ne se procure pas de nouvelles ressources début 2024. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et en fin de trimestre, 87 226 parts sont en attente de retrait. La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI Pf Grand Paris dans la limite d’un montant maximum de 20 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la condition de la réalisation de prochaines cessions d’actifs immobiliers. En fonction du montant de la dotation, le fonds de remboursement permettra aux associés ayant effectué une demande de retrait qui ne serait pas satisfaite, de céder leurs parts à un prix réglementé [qui ne peut pas être supérieur à la valeur de réalisation (357,29 €/part) et qui ne peut pas être inférieur à la valeur de réalisation décotée de 10% (321,56 €/part)]. Les conditions et les modalités de fonctionnement du fonds de remboursement seront décrites dans la note d’information et les associés éligibles seront consultés exclusivement par e-mail.
ACQUISITION - PF Grand Paris n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, PERIAL a procédé à la cession de 3 actifs détenus par PF Grand Paris pour 18,89 M€. La société de gestion a ainsi réalisé la cession de l’immeuble Nantes Acropole pour 14,75 M€ générant une plus-value nette de fiscalité d’environ 5,8 M€, dans le cadre du recentrage de la SCPI sur le Grand Paris. elle a également vendu des lots de copropriété détenus de longue date dans un immeuble situé rue de Courcelles à Paris pour 4,08 M€ avec une plus-value nette de fiscalité de 2,0 M€.
Avec la reprise du marché, Périal envisage la cession de nouveaux actifs non-stratégiques, générant des plus-values potentielles. Ces mesures visent à soutenir la distribution du fonds et à procéder au remboursement des lignes de dettes les plus coûteuses.
GESTION - Le taux d'occupation financier de PF Grand Paris est stable à 88,90% au 30 juin2024.
VALORISATION - Conformément à la recommandation de l’AMF, PERIAL AM a réalisé, avec des experts externes, une évaluation du portefeuille immobilier de la SCPI au 30 juin 2024. Cette expertise permet de maintenir le prix de part de Pf Grand Paris à 458,00 €. La valeur du patrimoine de la SCPI affiche une baisse de -1,8 % sur le premier semestre 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Pf Grand Paris a distribué un acompte courant de 5,00 €/part le 25-07-2024, dans le prolongement de la distribution du 1er trimestre. A ce versement vient s’ajouter le versement de 0,80 €/part de plus-values de cessions immobilières. Ainsi, l’acompte sur dividende est conforme à la trajectoire de distribution prévisionnelle communiquée en début d’année et compris entre 4,80 % et 5,20 %