Prix au
18-01-2025
215,00 €
CORUM EURION - BT2-2024
Diversifiées
Etranger
-
86.00
%
Retrait au
18-01-2025
189,20 €
Distribution brute 2023
5,67%12,20€
Distribution nette 2023
4,49%9,65€
CORUM EURION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
18-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
49,10 M€
Collecte nette T2-2024
43,89 M€
Volume échangé T3-2024
5,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
3%
4%
11% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
99,00 M€
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
99,92%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
98,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,89 €/part
Versé le 10-07-24
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.69 | 2.89 | 5,58 | nc | |||
| 3.10 | 3.25 | 2.85 | 3.00 | 6,35 | 12,20 | |
| 3.24 | 3.23 | 3.35 | 3.37 | linear_scale 6,47 | 13,19 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,10 | 3,25 | 2,85 | 3,00 | 2,69 | 2,89 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 | 0,50 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 | 0,50 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,63% | 100,80% | 100,60% | 99,66% | 99,69% | 99,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,09% | +0,17% | -0,20% | -0,94% | +0,03% | +0,23% | |
| Vacance add_box | - | - | - | 0,34% | 0,31% | 0,08% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 0,44% | 1,13% | 1,22% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,22% | 98,56% | 98,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -0,79% | -0,67% | +0,14% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 235 709 | 242 117 | 346 739 | 445 371 | 359 376 | 372 917 | |
| Surface vacante | 2 664 | 2 139 | 2 139 | 3 679 | 3 679 | 6 107 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,87% | 99,12% | 99,38% | 99,17% | 98,98% | 98,36% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,00 | 10,00 | 15,00 | 16,00 | 16,00 | 24,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,38 | 2,15 | 2,99 | 3,00 | 2,86 | 4,14 | |
| WALT - bail restant | 7,17 ans | 7,14 ans | 6,94 ans | 7,45 ans | 6,99 ans | 6,86 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 |
| RESSOURCES | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 1 | 9 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 25,00 | 36,00 | 88,00 | 22,00 | 71,00 | 99,00 |
| INVESTISSEMENTS | -100,00 | -36,00 | -88,00 | -198,00 | -71,00 | -99,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 25,69 | 73,25 | -9,69 | -127,64 | -15,85 | -55,11 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 141 197 | 4 649 165 | 5 013 188 | 5 340 442 | 5 596 960 | 5 801 081 |
| Parts souscrites add_box | 587 949 | 513 546 | 372 666 | 336 557 | 267 479 | 228 395 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 361 | 5 429 | 8 420 | 9 303 | 10 961 | 24 274 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 280 | 21 | 348 | 113 | 746 | 8 198 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +584 588 | +508 117 | +364 246 | +327 254 | +256 518 | +204 121 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 890,36 | 999,57 | 1 077,84 | 1 148,20 | 1 203,35 | 1 247,23 |
| Collecte brute | 126,41 | 110,41 | 80,12 | 72,36 | 57,51 | 49,10 |
| Volume en retrait | 0,72 | 1,17 | 1,81 | 2,00 | 2,36 | 5,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,06 | 0,00 | 0,07 | 0,02 | 0,16 | 1,76 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 2% | 3% | 4% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 215,00 | 189,20 | 12 555 | 2 699 325 € |
| 30/06/2024 | 215,00 | 189,20 | 24 274 | 5 218 910 € |
| 31/03/2024 | 215,00 | 189,20 | 10 961 | 2 356 615 € |
| 31/12/2023 | 215,00 | 189,20 | 9 303 | 2 000 145 € |
| 30/09/2023 | 215,00 | 189,20 | 8 420 | 1 810 300 € |
| 30/06/2023 | 215,00 | 189,20 | 5 429 | 1 167 235 € |
| 31/03/2023 | 215,00 | 189,20 | 3 361 | 722 615 € |
| 31/12/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 681 | 361 415 € |
| 30/09/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 335 | 287 025 € |
| 01/07/2022 | 215,00 | 189,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 215,00 | 189,20 | 516 | 110 940 € |
| 31/03/2022 | 204,00 | 179,52 | 779 | 158 916 € |
| 30/12/2021 | 204,00 | 179,52 | 1 473 | 300 492 € |
| 30/09/2021 | 204,00 | 179,52 | 6 | 1 224 € |
| 01/07/2021 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | 966 | 193 200 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | 108 | 21 600 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 176,00 | 26 | 5 200 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 176,00 | 2 | 400 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
SOUSCRIPTION - Corum Eurion réalise une collecte brute à 49,10 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 57 M€ au 1er trimestre 2024 ou 110 M€ au T2 2023. Sur le marché secondaire, 24 274 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 5,22 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession est en augmentation mais reste limité à 11 % des souscriptions. La liquidité de Corum Eurion est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum Eurion au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 44 M€, celle-ci est inférieure de -20,43% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 55 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Corum Eurion est en hausse de +3,65 % à 1 247,23 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, CORUM a procédé à l'acquisition d'un unique actif pour un montant global d'investissement de 99,00 M€.
CORUM Eurion réalise son 3e investissement en France en 7 mois, avec l'acquisition d'un actif mixte de Bureau & Commerce de 13 500 m2 à Boulogne-Billancourt (92). Son taux de rendement attractif de 7 %, au jour de son achat, témoigne d’une baisse importante des prix sur la première couronne parisienne. A titre de comparaison, en 2020 le taux de rendement moyen des transactions à Boulogne-Billancourt était de 4,2 %.
Cet immeuble bénéficie d'une connexion aux différents transports publics avec notamment la ligne 9 à moins de 10 minutes à pied et bénéficiera prochainement de l’inauguration la nouvelle ligne 15 à 800 mètres. Construit en 2015, il répond à toutes les exigences récentes des utilisateurs de bureau. Représentant 65 % des loyers perçus, le Groupe CFAO, acteur historique du commerce sur le continent africain, en est l’occupant principal.
Au rez-de-chaussée, les espaces de commerce sont occupés par l’opticien Boite à Lunettes, la crèche Petits Chaperons Rouges et par deux restaurants.
CESSION - Corum Eurion n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.
GESTION- Le taux d'occupation financier de Corum Eurion est de 99,92% au 2ème trimestre 2024, en augmentation de +23 bp par rapport au 99,69% du 1er trimestre 2024.
Le taux d'occupation physique est en légère baisse à 98,26% en raison de la libération d'une surface de 1 176 m2. La société de gestion annonce par ailleurs un niveau record de 24 M€ de loyers encaissés au titre du second trimestre 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Corum Eurion a distribué un acompte de dividende brut de 2,89 €/part le 10-07-2024 sous forme de 3 acomptes, en hausse de +7,43 % par rapport aux 2,69 € du 1er trimestre 2024.
Corum Eurion ayant payé 0,50 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,39 €/part. Les dividendes versées au 1er semestre 2024 (5,58 €/part) sont inférieurs de -12,13% par rapport à ceux du S1 2023 (6,35 €/part).