event_note  Dernier [05-Mar] - BT4 2024

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT2-2024

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
902,00 €
Retrait au 30-04-2025
811,80 €
Distribution brute 2024
3,22%29,00€
Distribution nette 2024
3,01%27,15€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

09-08-24 

SOUSCRIPTION - AEW Diversification Allemagne a collecté 3,13 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, légèrement moins que les 4,29 M€ du 1er trimestre.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Aew Diversification Allemagne au 2ème trimestre 2024 s'est élevée à 2,91 M€.  
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de AEW Diversification Allemagne est de 226,43 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Pour le quatrième trimestre consécutif, AEW Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du second trimestre 2024.  
Au 30 juin 2024, le patrimoine de la SCPI est réparti sur 29 sites différents, avoisine 45 000 m² et compte 189 baux. Il est composé de bureaux à 55% et de commerces à 44% (boutiques en pieds d’immeubles, centres commerciaux, parcs commerciaux, …).

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de AEW Diversification Allemagne est en légère progression de +41bp à 97,43% au 2ème trimestre 2024.  
Il n'y a pas eu de mouvement locatif sur le trimestre, seul un bail portant sur 395 m² a été renouvelé.

 

VALORISATION - Le prix de souscription est stable en 2024 à 902,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 913,74 €/part fin 2023. La valeur de retrait d'AEW Diversification Allemagne est de 811,80 €/part. 
AEW Patrimoine ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de AEW Diversification Allemagne à fin juin 2024.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, AEW Diversification Allemagne a distribué un acompte de dividende brut de 6,30 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. 
La distribution prévisionnelle pour 2024 est de 28,74 €/part à comparer avec 36,58 €/part en 2023.
event_note  Consultez le BT4 2024   [05-03-2025]

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
3,13 M€
Collecte nette T2-2024
2,91 M€
Volume échangé T4-2024
0,21 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
7% 
13% 
7%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
97,43%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_right 97,23%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
6,30 €/part
Versé le 19-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.30 6.30 12,60 nc 
6.30 13.50 6.90 9.88 19,80 36,58
0.00 10.00 10.00 11.66 linear_scale 10,00 31,66
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 6,3013,506,909,886,306,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,200,140,633,460,700,67
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,200,140,630,780,700,67
- Fisc. étrangère---2,68--
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 96,25%95,92%95,66%96,79%97,02%97,43%
Var.-2,19%-0,34%-0,27%+1,17%+0,24%+0,42%
Vacance 3,75%4,08%4,34%3,21%2,98%2,57%
Franchises 1,01%0,22%0,45%0,33%0,18%0,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,24%95,70%95,21%96,46%96,84%97,23%
Var.-3,28%+0,48%-0,51%+1,30%+0,39%+0,40%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale29 42844 62444 79744 78944 78944 784
Surface vacante 1 5472 9903 0082 8932 6102 610
Renouvelée----18395
Louée--+51+981+390-
Libéréenc-607-70-761-107nc
Solde locatif nc-607-19220283nc
TOP94,74%93,30%93,29%93,54%94,17%94,17%
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Taux encaissementnc92,55%ncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette38,8338,8716,893,313,722,91
RESSOURCES38,8338,8716,893,313,722,91
Nb acquisitions020000
Acquisition moy. 28,30
INVESTISSEMENTS-56,60
SOLDE38,83-17,7316,893,313,722,91
Disponiblités [Bilan] 7,44

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales178 216221 314240 019243 672247 800251 028
Parts souscrites 43 09343 26018 8633 9504 7593 466
Parts en retrait 43162138282631238
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+43 050+43 098+18 725+3 668+4 128+3 228
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation178,22221,31240,02219,79223,52226,43
Collecte brute 43,0943,2618,863,564,293,13
Volume en retrait0,040,160,140,250,570,21
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette43,0543,1018,733,313,722,91
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession0%0%1%7%13%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 902,00 811,80 627 565 554 €
30/09/2024 902,00 811,80 350 315 700 €
30/06/2024 902,00 811,80 238 214 676 €
31/03/2024 902,00 811,80 631 569 162 €
31/12/2023 902,00 811,80 282 254 364 €
02/10/2023 902,00 811,80 - -
30/09/2023 1 000,00 900,00 138 138 000 €
30/06/2023 1 000,00 900,00 162 162 000 €
31/03/2023 1 000,00 900,00 43 43 000 €
31/12/2022 1 000,00 900,00 18 18 000 €
30/09/2022 1 000,00 900,00 - -
30/06/2022 1 000,00 900,00 - -
30/03/2022 1 000,00 900,00 - -
30/12/2021 1 000,00 900,00 - -
17/06/2021 1 000,00 900,00 - -

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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
19-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT1 2024
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).

 
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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