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PRIMOPIERRE - BT2-2024

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Ouverte
CAPITAL FIXE Label ISR
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IDF - 56.70 %
Prix au 25-06-2026
43,92 €
Retrait au 25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

02-08-24 

SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait.
En fin de second trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est de 3 183,28 M€.

 

ACQUISITION - Primopierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.

 

CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Praémia REIM, a procédé à la cession de 2 actifs acquis au 4ème trimestre 2011 pour un montant global de vente de 10,89 M€.
L'Oréans Plazza, immeuble de bureau de 5 554 m² avait été acheté en décembre 2011 pour 13,15 M€. Il a été revendu 4,00 M€.
L'Immeuble Chartreuse, surface de bureau de 8 142 m² localisé à Fontenay-sous-Bois avait été acheté en décembre 2011 pour 20,30 M€. Il a été revendu 6,89 M€.

 

GESTION - Dans la suite du 1er trimestre qui présentait un solde locatif positif, le taux d'occupation financier de Primopierre s'améliore à 87,70% au 2ème trimestre 2024, en hausse marquée de +180 bp par rapport au 85,90% du 1er trimestre 2024.
Les surfaces sous gestion sont en baisse de -13 634 m² en raison des cessions du trimestre et s'établisse à 653 796 m². Le solde locatif est largement déficitaire en surface avec 1 876 m² mis en location contre 23 054 m² libérées. Le déséquilibre est encore plus marqué en valeur puisque le déficit atteint 7 M€ en équivalent de loyers annualisés.

 

VALORISATION - La valeur de reconstitution de Primopierre avait baissé de -24,20% en 2023 à 154,44 €. Le prix de souscription de Primopierre a été baissé le 14-03-2024 à 168,00 €/part, soit une baisse de -6,67 % et présentait une surcote de +8,78% par rapport à la valeur de reconstitution.
Les expertises de mi-année sur le patrimoine de ses SCPI, mises en place l’an dernier sur les recommandations de l’AMF, sont reconduites cette année par Praemia REIM France. Les résultats sont en cours de consolidation et vont faire l’objet d’une analyse détaillée durant l’été.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,80 €/part le 31-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
La distribution trimestrielle constituée pour 7,13% de revenus non récurrents est en ligne avec les prévisions de distribution de la société de gestion établies en début d’année. L’objectif de distribution en numéraire pour un porteur personne physique est de 4% pour 2024 ou 7,2€/part.
La Société de gestion précise que la projection de la performance naturelle du fonds pour 2024 est de 5,3 €/part.
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
1,74 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T1-2026
1,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8% 
4% 
1% 
1%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente 1 572 103 parts [264,11M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
2 cessions T2-2024
10,89 M€

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
87,70%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down 74,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
1,80 €/part
Versé le 31-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
1.800 1.800 3,60 nc 
1.680 3.520 1.680 1.680 5,20 8,56
3.000 1.610 1.870 2.280 linear_scale 4,61 8,76
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 1,683,521,681,681,801,80
dont plus-valuenc1,84ncncncnc
dont fiscalité 0,051,880,040,040,040,04
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,050,040,040,040,040,04
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-1,84----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 89,00%87,80%86,80%86,30%85,90%87,70%
Var.-1,37%-1,15%-0,58%-0,47%+2,05%
Vacance 11,00%12,20%13,20%13,70%14,10%12,30%
Franchises 8,10%5,10%5,70%4,40%5,70%4,40%
Travaux 6,60%6,50%6,60%6,40%7,40%7,50%
Arbitrages-----1,50%
TOF exploitation 74,30%76,20%74,50%75,50%72,80%74,30%
Var.-3,36%+2,49%-2,28%+1,32%-3,71%+2,02%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale655 273667 570667 570667 572667 430653 796
Surface vacante ncncnc157 473ncnc
Louée+2 247+847+4 782+3 666+8 289+1 876
Libérée-3 016-2 870-10 720-16 730-4 717-23 054
Solde locatif -769-2 023-5 938-13 0643 572-21 178
TOPncncnc76,40%ncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Encaissés (M€) 22,7524,5826,0025,6524,6525,54
Encaissés (€/P) 1,201,301,371,351,301,35
Taux encaissement96,00%98,00%99,00%97,00%96,00%98,00%
WALT - bail restant5,37 ans5,26 ans5,10 ans4,95 ans4,95 ans4,96 ans
WALB - bail ferme4,18 ans4,03 ans3,85 ans3,69 ans3,69 ans3,77 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000012
Cessions----5,4010,89
Collecte nette48,20-----
RESSOURCES48,205,4010,89
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE48,205,4010,89
Disponiblités [Bilan] 23,59

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales18 948 08018 948 08018 948 08018 948 08018 948 08018 948 080
Parts souscrites 412 814100 11339 55143 48215 12110 335
Parts en retrait 125 937100 11339 55143 48215 12110 335
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 31 408191 275494 2591 179 3151 379 7341 572 103
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+286 87700000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation3 941,203 941,203 410,653 410,653 183,283 183,28
Collecte brute 85,8720,827,127,832,541,74
Volume en retrait26,1920,827,127,832,541,74
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente6,5339,7988,97212,28231,80264,11
Collecte nette59,670,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession31%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%52%8%4%1%1%
Délai de cession314086 mois37 mois81 mois274 mois456 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
25/06/2026 43,92 40,00 2 959 129 959 €
28/05/2026 43,92 40,00 2 021 88 762 €
30/04/2026 43,92 40,00 1 756 77 124 €
26/03/2026 49,41 45,00 171 8 449 €
31/12/2025 115,00 105,51 - -
30/09/2025 115,00 105,51 255 29 325 €
30/06/2025 115,00 105,51 434 49 910 €
31/03/2025 115,00 105,51 98 11 270 €
21/01/2025 115,00 105,51 - -
31/12/2024 126,00 115,60 1 142 143 892 €
09/10/2024 126,00 115,60 - -
30/09/2024 168,00 154,14 2 506 421 008 €
30/06/2024 168,00 154,14 10 335 1 736 280 €
30/03/2024 168,00 154,14 15 121 2 540 328 €
14/03/2024 168,00 154,14 - -
13/02/2024 168,00 160,00 - -
31/12/2023 180,00 160,89 43 482 7 826 760 €
30/09/2023 180,00 160,89 39 551 7 119 180 €
15/09/2023 180,00 160,89 - -
30/06/2023 208,00 185,92 100 113 20 823 504 €
31/03/2023 208,00 185,92 125 937 26 194 896 €
31/12/2022 208,00 185,92 132 177 27 492 816 €
30/09/2022 208,00 185,92 92 436 19 226 688 €
30/06/2022 208,00 185,92 50 108 10 422 464 €
31/03/2022 208,00 185,92 54 712 11 380 096 €
31/12/2021 208,00 185,92 113 550 23 618 400 €
30/09/2021 208,00 185,92 64 444 13 404 352 €
30/06/2021 208,00 185,92 65 519 13 627 952 €
31/03/2021 208,00 185,92 61 431 12 777 648 €
31/12/2020 208,00 185,92 81 592 16 971 136 €

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PRIMOPIERRE
BT2 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
26-03-26
picture_as_pdf
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Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
08-01-26
picture_as_pdf
add_box
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.

La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.

Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.

La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
 
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
09-10-24
picture_as_pdf
add_box
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
 
Demande d'information
PRIMOPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PRIMOPIERRE
SCPI PRIMOPIERRE
Société de gestion PRAEMIA REIM
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