Prix au
14-12-2024
126,00 €
PRIMOPIERRE - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
57.30
%
Retrait au
14-12-2024
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
02-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,74 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
1,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8%
4%
1%
1% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
1 572 103 parts [264,11M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
2 cessions T2-2024
10,89 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
87,70%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
74,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
1,80 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 3,60 | nc | |||
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 5,20 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 4,61 | 8,76 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 3,52 | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | 1,84 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 1,88 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 1,84 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,00% | 87,80% | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,37% | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | ||
| Vacance add_box | 11,00% | 12,20% | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,10% | 5,10% | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,60% | 6,50% | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,50% | |
| TOF exploitation add_box | 74,30% | 76,20% | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,36% | +2,49% | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 655 273 | 667 570 | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 157 473 | nc | nc | |
| Louée | +2 247 | +847 | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | |
| Libérée | -3 016 | -2 870 | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | |
| Solde locatif | -769 | -2 023 | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | |
| TOP | nc | nc | nc | 76,40% | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 22,75 | 24,58 | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | |
| Encaissés (€/P) | 1,20 | 1,30 | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 5,37 ans | 5,26 ans | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,18 ans | 4,03 ans | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | 5,40 | 10,89 |
| Collecte nette | 48,20 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 48,20 | 5,40 | 10,89 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 48,20 | 5,40 | 10,89 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 412 814 | 100 113 | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 125 937 | 100 113 | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 31 408 | 191 275 | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +286 877 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 941,20 | 3 941,20 | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 |
| Collecte brute | 85,87 | 20,82 | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 |
| Volume en retrait | 26,19 | 20,82 | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 6,53 | 39,79 | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 |
| Collecte nette | 59,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 31% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 52% | 8% | 4% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 31408 | 6 mois | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait.
En fin de second trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est de 3 183,28 M€.
ACQUISITION - Primopierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Praémia REIM, a procédé à la cession de 2 actifs acquis au 4ème trimestre 2011 pour un montant global de vente de 10,89 M€.
L'Oréans Plazza, immeuble de bureau de 5 554 m² avait été acheté en décembre 2011 pour 13,15 M€. Il a été revendu 4,00 M€.
L'Immeuble Chartreuse, surface de bureau de 8 142 m² localisé à Fontenay-sous-Bois avait été acheté en décembre 2011 pour 20,30 M€. Il a été revendu 6,89 M€.
GESTION - Dans la suite du 1er trimestre qui présentait un solde locatif positif, le taux d'occupation financier de Primopierre s'améliore à 87,70% au 2ème trimestre 2024, en hausse marquée de +180 bp par rapport au 85,90% du 1er trimestre 2024.
Les surfaces sous gestion sont en baisse de -13 634 m² en raison des cessions du trimestre et s'établisse à 653 796 m². Le solde locatif est largement déficitaire en surface avec 1 876 m² mis en location contre 23 054 m² libérées. Le déséquilibre est encore plus marqué en valeur puisque le déficit atteint 7 M€ en équivalent de loyers annualisés.
VALORISATION - La valeur de reconstitution de Primopierre avait baissé de -24,20% en 2023 à 154,44 €. Le prix de souscription de Primopierre a été baissé le 14-03-2024 à 168,00 €/part, soit une baisse de -6,67 % et présentait une surcote de +8,78% par rapport à la valeur de reconstitution.
Les expertises de mi-année sur le patrimoine de ses SCPI, mises en place l’an dernier sur les recommandations de l’AMF, sont reconduites cette année par Praemia REIM France. Les résultats sont en cours de consolidation et vont faire l’objet d’une analyse détaillée durant l’été.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,80 €/part le 31-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
La distribution trimestrielle constituée pour 7,13% de revenus non récurrents est en ligne avec les prévisions de distribution de la société de gestion établies en début d’année. L’objectif de distribution en numéraire pour un porteur personne physique est de 4% pour 2024 ou 7,2€/part.
La Société de gestion précise que la projection de la performance naturelle du fonds pour 2024 est de 5,3 €/part.