SOPRORENTE - BT2-2024

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 47.10 %
Prix au 28-02-2025
230,00 €
Retrait au 28-02-2025
211,79 €
Distribution brute 2024
5,04%16,00€
Distribution nette 2024
5,04%16,00€
 

SOPRORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

14-08-24 

SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Soprorente s'est quelque peu animé au second trimestre 2024 avec 780 parts échangées à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés sous les 0,2 M€ d'échanges, mais sous la pression des vendeurs, les prix acheteur décrochent de -14,47%, passant de 247,61€ à 211,77 €/part le 28 juin 2024. Le dernier fixing du trimestre illustrent la faiblesse du courant acheteur avec 734 parts échangées et l'augmentation des ordres de vente non exécutés qui atteignent 3 820 parts en attente d'exécution.   
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Soprorente est en baisse de -14,47 % à 51,09 M€.

 

ACQUISITION / CESSION  - Soprorente n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine immobilier au second trimestre 2024.  
Une promesse de vente a été signée portant sur l’actif tertiaire de Noisy-le-Grand au profit d’un promoteur, sans condition de permis de construire toutefois, pour un prix de 8,3 M€, nettement supérieur à la valeur d’expertise. La réitération était prévue mi-2024 mais une demande de visite de la mairie dans le cadre de son droit de préemption retarde quelque peu la réitération, désormais prévue au 3ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI Soprorente se maintient à un niveau de 97,90% au 2ème trimestre 2024, en légère hausse.  
Le taux d’encaissement dépasse quant à lui les 95 %.

 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Soprorente a permis l'échange de 734 parts à un prix acheteur de 211,77 €, correspondant à une baisse de -14,85 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 248,70 €/part.  
La valeur de reconstitution 2023 de Soprorente était de 352,51 €, en baisse de -5,90 % sur 2023. Le ratio de reconstitution de Soprorente en juin 2023 est de -39,93%, le dernier prix acheteur est décoté de -39,93 % par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023
Soprorente est une SCPI à capital fixe et n'est pas concerné par la recommandation de l'AMF concernant la publication d'information sur les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution des SCPI en milieu d'année.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Soprorente a distribué un acompte de dividende brut de 3,75 €/part le 29-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. Ce niveau de distribution permet la reconstitution du Report A Nouveau (RAN).

 

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
0,17 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
1% 
5% 
21%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
14,6 mois 3 820 parts [0,81M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
97,90%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down 93,84%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
3,75 €/part
Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.75 3.75 7,50 nc 
3.75 3.75 3.75 7.30 7,50 18,55
3.60 3.60 3.63 4.20 linear_scale 7,20 15,03
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 3,753,753,757,303,753,75
dont plus-valuencnc3,75ncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 94,26%95,13%95,97%94,92%97,66%97,90%
Var.-1,39%+0,91%+0,88%-1,11%+2,81%+0,25%
Vacance 5,74%4,87%4,03%5,08%2,34%2,11%
Franchises 0,19%2,27%0,82%1,01%-0,65%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages----3,48%3,40%
TOF exploitation 94,07%92,86%95,15%93,91%94,18%93,84%
Var.+1,53%-1,30%+2,41%-1,32%+0,29%-0,36%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale24 92024 92024 92024 92024 92024 920
Renouvelée--nc---
Louée-+299nc-+67+91
Libéréencncnc-91nc-59
Solde locatif nc299nc-916732
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Encaissés (M€) 1,151,15-1,151,131,25
Encaissés (€/P) 4,774,77nc4,774,665,18
Taux encaissementncncncnc98,00%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 5,44

Marché des parts 

En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales241 255241 255241 255241 255241 255241 255
Parts souscrites 5601 445-20130787
Parts en retrait 5601 445-20130787
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 9134963271 8432 8033 820
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation76,7276,2976,5660,0059,7451,09
Collecte brute 0,180,46-0,000,030,17
Volume en retrait0,180,46-0,000,030,17
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,290,160,100,460,690,81
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m61%100%nc1%5%21%
Délai de cession5 mois1 mois276 mois65 mois15 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
28/02/2025 230,00 211,79 168 38 640 €
31/01/2025 230,00 211,79 207 47 610 €
31/12/2024 217,20 200,00 580 125 976 €
29/11/2024 217,20 200,00 422 91 658 €
31/10/2024 217,20 200,00 337 73 196 €
30/09/2024 217,20 200,00 1 547 336 008 €
30/08/2024 217,20 200,00 490 106 428 €
31/07/2024 211,77 195,00 1 208 255 818 €
28/06/2024 211,77 195,00 734 155 439 €
31/05/2024 217,20 200,00 16 3 475 €
30/04/2024 217,20 200,00 37 8 036 €
29/03/2024 247,61 228,00 60 14 857 €
29/02/2024 248,69 229,00 70 17 408 €
31/01/2024 248,70 229,01 - -
29/12/2023 248,70 229,01 10 2 487 €
30/11/2023 270,41 249,00 10 2 704 €
31/10/2023 317,32 289,00 - -
29/09/2023 317,32 289,00 - -
31/08/2023 317,32 289,00 - -
31/07/2023 317,32 289,00 468 148 506 €
30/06/2023 316,22 288,00 393 124 274 €
31/05/2023 317,32 289,00 156 49 502 €
28/04/2023 318,42 290,00 896 285 304 €
31/03/2023 318,00 289,62 383 121 794 €
28/02/2023 318,00 289,62 112 35 616 €
31/01/2023 318,00 289,62 65 20 670 €
30/12/2022 319,00 290,53 287 91 553 €
30/11/2022 319,00 290,53 348 111 012 €
31/10/2022 320,00 291,44 282 90 240 €
30/09/2022 340,38 310,00 225 76 586 €

Évènements clés - SOPRORENTE

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Divers - Reprise par Fiducial Gérance

Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
 
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Statutaire - Démission de BNP Paribas

Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
 
Demande d'information
SOPRORENTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.