Prix au
31-03-2025
216,01 €
SOPRORENTE - BT2-2024
Commerces
Paris
-
47.10
%
Retrait au
31-03-2025
198,90 €
Distribution brute 2024
5,04%16,00€
Distribution nette 2024
5,04%16,00€
SOPRORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
14-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,17 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc
1%
5%
21% T2-2024
Délai de cession T2-2024
14,6 mois
3 820 parts [0,81M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
97,90%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
93,84%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,75 €/part
Versé le 29-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 7,50 | nc | |||
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 7.30 | 7,50 | 18,55 | |
| 3.60 | 3.60 | 3.63 | 4.20 | linear_scale 7,20 | 15,03 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 7,30 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | 3,75 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,26% | 95,13% | 95,97% | 94,92% | 97,66% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,39% | +0,91% | +0,88% | -1,11% | +2,81% | +0,25% | |
| Vacance add_box | 5,74% | 4,87% | 4,03% | 5,08% | 2,34% | 2,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,19% | 2,27% | 0,82% | 1,01% | - | 0,65% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 3,48% | 3,40% | |
| TOF exploitation add_box | 94,07% | 92,86% | 95,15% | 93,91% | 94,18% | 93,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,53% | -1,30% | +2,41% | -1,32% | +0,29% | -0,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | |
| Renouvelée | - | - | nc | - | - | - | |
| Louée | - | +299 | nc | - | +67 | +91 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -91 | nc | -59 | |
| Solde locatif | nc | 299 | nc | -91 | 67 | 32 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,15 | 1,15 | - | 1,15 | 1,13 | 1,25 | |
| Encaissés (€/P) | 4,77 | 4,77 | nc | 4,77 | 4,66 | 5,18 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 98,00% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | 560 | 1 445 | - | 20 | 130 | 787 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 560 | 1 445 | - | 20 | 130 | 787 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 913 | 496 | 327 | 1 843 | 2 803 | 3 820 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,72 | 76,29 | 76,56 | 60,00 | 59,74 | 51,09 |
| Collecte brute | 0,18 | 0,46 | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 |
| Volume en retrait | 0,18 | 0,46 | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,29 | 0,16 | 0,10 | 0,46 | 0,69 | 0,81 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 61% | 100% | nc | 1% | 5% | 21% |
| Délai de cession | 5 mois | 1 mois | 276 mois | 65 mois | 15 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 216,01 | 198,90 | 262 | 56 595 € |
| 28/02/2025 | 230,00 | 211,79 | 168 | 38 640 € |
| 31/01/2025 | 230,00 | 211,79 | 207 | 47 610 € |
| 31/12/2024 | 217,20 | 200,00 | 580 | 125 976 € |
| 29/11/2024 | 217,20 | 200,00 | 422 | 91 658 € |
| 31/10/2024 | 217,20 | 200,00 | 337 | 73 196 € |
| 30/09/2024 | 217,20 | 200,00 | 1 547 | 336 008 € |
| 30/08/2024 | 217,20 | 200,00 | 490 | 106 428 € |
| 31/07/2024 | 211,77 | 195,00 | 1 208 | 255 818 € |
| 28/06/2024 | 211,77 | 195,00 | 734 | 155 439 € |
| 31/05/2024 | 217,20 | 200,00 | 16 | 3 475 € |
| 30/04/2024 | 217,20 | 200,00 | 37 | 8 036 € |
| 29/03/2024 | 247,61 | 228,00 | 60 | 14 857 € |
| 29/02/2024 | 248,69 | 229,00 | 70 | 17 408 € |
| 31/01/2024 | 248,70 | 229,01 | - | - |
| 29/12/2023 | 248,70 | 229,01 | 10 | 2 487 € |
| 30/11/2023 | 270,41 | 249,00 | 10 | 2 704 € |
| 31/10/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 29/09/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 31/08/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 31/07/2023 | 317,32 | 289,00 | 468 | 148 506 € |
| 30/06/2023 | 316,22 | 288,00 | 393 | 124 274 € |
| 31/05/2023 | 317,32 | 289,00 | 156 | 49 502 € |
| 28/04/2023 | 318,42 | 290,00 | 896 | 285 304 € |
| 31/03/2023 | 318,00 | 289,62 | 383 | 121 794 € |
| 28/02/2023 | 318,00 | 289,62 | 112 | 35 616 € |
| 31/01/2023 | 318,00 | 289,62 | 65 | 20 670 € |
| 30/12/2022 | 319,00 | 290,53 | 287 | 91 553 € |
| 30/11/2022 | 319,00 | 290,53 | 348 | 111 012 € |
| 31/10/2022 | 320,00 | 291,44 | 282 | 90 240 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Soprorente s'est quelque peu animé au second trimestre 2024 avec 780 parts échangées à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés sous les 0,2 M€ d'échanges, mais sous la pression des vendeurs, les prix acheteur décrochent de -14,47%, passant de 247,61€ à 211,77 €/part le 28 juin 2024. Le dernier fixing du trimestre illustrent la faiblesse du courant acheteur avec 734 parts échangées et l'augmentation des ordres de vente non exécutés qui atteignent 3 820 parts en attente d'exécution.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Soprorente est en baisse de -14,47 % à 51,09 M€.
ACQUISITION / CESSION - Soprorente n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine immobilier au second trimestre 2024.
Une promesse de vente a été signée portant sur l’actif tertiaire de Noisy-le-Grand au profit d’un promoteur, sans condition de permis de construire toutefois, pour un prix de 8,3 M€, nettement supérieur à la valeur d’expertise. La réitération était prévue mi-2024 mais une demande de visite de la mairie dans le cadre de son droit de préemption retarde quelque peu la réitération, désormais prévue au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI Soprorente se maintient à un niveau de 97,90% au 2ème trimestre 2024, en légère hausse.
Le taux d’encaissement dépasse quant à lui les 95 %.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Soprorente a permis l'échange de 734 parts à un prix acheteur de 211,77 €, correspondant à une baisse de -14,85 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 248,70 €/part.
La valeur de reconstitution 2023 de Soprorente était de 352,51 €, en baisse de -5,90 % sur 2023. Le ratio de reconstitution de Soprorente en juin 2023 est de -39,93%, le dernier prix acheteur est décoté de -39,93 % par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023.
Soprorente est une SCPI à capital fixe et n'est pas concerné par la recommandation de l'AMF concernant la publication d'information sur les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution des SCPI en milieu d'année.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Soprorente a distribué un acompte de dividende brut de 3,75 €/part le 29-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. Ce niveau de distribution permet la reconstitution du Report A Nouveau (RAN).