LABELISATION - Au cours de ce second trimestre, Sogenial a annoncé la labélisation ISR de la SCPI Cœur de Régions qui témoigne d’un engagement de ses équipes à poursuivre le développement et la consolidation du patrimoine en adéquation avec les évolutions environnementales en vigueur.

SOUSCRIPTION - Grâce à une collecte comparable à celle du premier trimestre, au dessus de 17 M€ et à un très faible niveau de retrait des parts (taux de cession inférieur à 2 %), la capitalisation de Coeur de Régions se porte à 356 M€ au 30 juin 2024.

ACQUISITION - Coeur de Région poursuit sa stratégie d’investissement dans des actifs commerciaux bénéficiant des dernières normes de construction pour renforcer la diversification de son parc immobilier. Dans le prolongement de sa dernière acquisition du Retail Park de 18 cellules commerciales disposant de la certification BREEAM VERY GOOD réalisé au cours du 1er trimestre 2024, Sogénial enrichi le portefeuille d’un actif commercial livré en juin dans la ville de Saint-Amand-Montrond. Ce local commercial disposant de panneaux photovoltaïques en toiture et d’ombrières est loué dans sa totalité à l’enseigne LIDL sur un bail de 12 ans ferme dont le rendement acte en main est de 7,5 %. Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais avec cette acquisition, la SCPI consolide son patrimoine diversifié qui totalise à présent 77 actifs dont 49,69 % de bureaux, 30,62 % de commerces et 19,62 % de locaux d’activités.

CESSION - Coeur De Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur de Régions est de 98,41% au 2ème trimestre 2024, en légère baisse de -41 bp par rapport au 1er trimestre 2024. Le taux d’occupation physique se portent à 98,41 %.
Le montant des loyers encaissés au titre du 2e trimestre 2024 marque un importante progression à 5,48 M€ et atteint un nouveau record au dessus des 10€/part émise/trimestre. Le taux de recouvrement des loyers sur le 2e trimestre 2024 s'élève à 99,3 %.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Coeur de Régions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part le 29-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024 et supérieur de +1,58% par rapport second trimestre 2023.
Sogénial confirme l'objectif d'un taux de distribution pour 2024 supérieur à 6 % nets de frais de gestion.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

17,03 M€

Collecte nette T2-2024

16,68 M€

Volume échangé T2-2024

0,35 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

2% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

1 acquisition T2-2024

Montant non identifié

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

98,41%

TOF en exploitation T2-2024

98,41%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

10,29 €/part

Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
10.29	10.29			20,58	nc
10.13	10.13	10.13	10.47	20,26	40,86
10.33	10.36	10.39	10.42	20,69	41,50

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	10,13	10,13	10,13	10,47	10,29	10,29
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,05	0,25	0,31	0,29	0,10	0,12

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	0,05	0,25	0,31	0,29	0,10	0,12
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	97,30%	97,57%	98,56%	98,44%	98,82%	98,41%

Var.	+1,03%	+0,28%	+1,00%	-0,12%	+0,38%	-0,42%
Vacance	1,60%	1,09%	0,76%	1,02%	0,92%	1,51%

Franchises	1,10%	1,34%	0,68%	0,54%	0,26%	0,08%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	97,30%	97,57%	98,56%	98,44%	98,82%	98,41%

Var.	+1,03%	+0,28%	+1,00%	-0,12%	+0,38%	-0,42%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	98 731	111 159	145 191	162 360	176 575	179 897
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	99,30%	99,19%	99,06%	99,39%	99,17%	99,74%

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Encaissés (M€)	2,04	3,17	3,90	4,48	4,80	5,48
Encaissés (€/P)	5,84	7,58	8,61	9,22	9,40	10,24
Taux encaissement	90,53%	96,58%	98,20%	99,70%	99,40%	99,30%

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	1	0	0
Cessions	-	-	-	0,17	-	-
Collecte nette	35,47	46,38	23,24	21,83	16,18	16,68
RESSOURCES	35,47	46,38	23,24	22,00	16,18	16,68

Nb acquisitions	9	7	8	3	1	1
Acquisition moy.	2,67	3,54	7,88	9,20	23,00	-
INVESTISSEMENTS	-24,00	-24,80	-63,00	-27,60	-23,00

SOLDE	11,47	21,58	-39,76	-5,60	-6,82
Disponiblités [Bilan]				7,90

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	348 211	418 067	453 072	485 954	510 327	535 454
Parts souscrites	53 783	70 133	36 393	33 780	26 169	25 652

Parts en retrait	360	277	1 388	898	1 796	525

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+53 423	+69 856	+35 005	+32 882	+24 373	+25 127

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	229,47	275,51	300,84	322,67	338,86	355,54
Collecte brute	35,44	46,22	24,16	22,43	17,38	17,03
Volume en retrait	0,24	0,18	0,92	0,60	1,19	0,35
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	35,21	46,04	23,24	21,83	16,18	16,68

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	1%	0%	4%	3%	7%	2%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	664,00	584,32	525	348 600 €

31/03/2024	664,00	584,32	1 796	1 192 544 €
31/12/2023	664,00	584,32	898	596 272 €
30/09/2023	664,00	584,32	1 388	921 632 €
01/07/2023	664,00	584,32	-	-
30/06/2023	659,00	579,92	277	182 543 €
31/03/2023	659,00	579,92	360	237 240 €
31/12/2022	659,00	579,92	220	144 980 €
01/12/2022	659,00	579,92	-	-
30/09/2022	653,50	575,08	35	22 873 €
01/07/2022	653,50	575,08	-	-
30/06/2022	648,50	570,68	381	247 079 €
31/03/2022	648,50	570,68	77	49 935 €
31/12/2021	648,50	570,68	67	43 450 €
01/12/2021	648,50	570,68	-	-
30/09/2021	642,50	565,40	-	-
01/07/2021	642,50	565,40	-	-
30/06/2021	637,50	561,00	16	10 200 €
30/03/2021	637,50	561,00	-	-
31/12/2020	637,50	561,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

COEUR DE REGIONS | COEUR D'EUROPE | COEUR D'AVENIR | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

Prix / Label - Label ISR

31-05-24

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.

Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part

01-07-23

Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%

Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois

01-04-23

SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).

Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part

01-12-22

Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part

SCPI COEUR DE REGIONS

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR DE REGIONS - BT2-2024

COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024