Prix au
11-10-2024
230,00 €
BUROBOUTIC - BT2-2024
Diversifiées
Régions
-
55.46
%
Retrait au
11-10-2024
207,00 €
Distribution brute 2023
4,34%11,60€
Distribution nette 2023
4,34%11,60€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
14-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,11 M€
Collecte nette T2-2024
-0,78 M€
Volume échangé T2-2024
0,89 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%+
100%+ T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
112 156 parts [25,80M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
2 cessions T2-2024
0,60 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,60%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
90,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,70 €/part
Versé le 26-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.70 | 2.70 | 5,40 | nc | |||
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.50 | 5,40 | 11,60 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 3.70 | linear_scale 5,20 | 11,50 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,70 | 2,70 | 2,70 | 3,50 | 2,70 | 2,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,63% | 96,64% | 96,88% | 96,36% | 94,31% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | +1,05% | +0,25% | -0,54% | -2,17% | +0,31% | |
| Vacance add_box | 4,37% | 3,36% | 3,12% | 3,64% | 5,69% | 5,39% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,91% | 1,26% | 1,38% | 2,03% | 1,54% | 4,12% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,70% | 1,58% | 1,35% | - | - | 0,05% | |
| TOF exploitation add_box | 92,02% | 93,80% | 94,15% | 94,33% | 92,77% | 90,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,84% | +1,90% | +0,37% | +0,19% | -1,68% | -2,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 165 314 | 165 498 | 165 498 | 161 475 | 160 291 | 160 013 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 280 | +1 030 | +1 148 | +1 086 | +1 387 | +422 | |
| Libérée | -2 247 | nc | -311 | -719 | -5 186 | -773 | |
| Solde locatif | -967 | 1 030 | 837 | 367 | -3 799 | -351 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 5,13 | 5,13 | 5,15 | 5,15 | 5,30 | 5,23 | |
| Taux encaissement | 94,65% | 98,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 4 | 1 | 2 |
| Cessions | - | 0,20 | - | 5,90 | 2,40 | 0,60 |
| Collecte nette | - | -0,14 | -0,50 | -0,29 | -1,10 | -0,78 |
| RESSOURCES | 0,06 | -0,50 | 5,61 | 1,30 | -0,18 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,10 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -2,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | -0,50 | 5,61 | 1,30 | -0,18 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 405 365 | 1 404 762 | 1 402 575 | 1 401 322 | 1 396 537 | 1 393 151 |
| Parts souscrites add_box | 1 884 | 1 884 | 205 | 173 | 420 | 474 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 486 | 2 486 | 2 392 | 1 426 | 5 205 | 3 860 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | 13 | - | 900 | - | - |
| Parts en attente add_box | 64 068 | 104 306 | 105 658 | 111 163 | 111 589 | 112 156 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | -602 | -2 187 | -1 253 | -4 785 | -3 386 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 375,23 | 375,07 | 374,49 | 322,30 | 321,20 | 320,42 |
| Collecte brute | 0,50 | 0,50 | 0,05 | 0,04 | 0,10 | 0,11 |
| Volume en retrait | 0,66 | 0,66 | 0,64 | 0,33 | 1,20 | 0,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,00 | - | 0,21 | - | - |
| Volume en attente | 17,11 | 27,85 | 28,21 | 25,57 | 25,67 | 25,80 |
| Collecte nette | -0,16 | -0,58 | -0,29 | -1,10 | -0,78 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 2% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 102 mois | 166 mois | 1546 mois | 1928 mois | 797 mois | 710 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 230,00 | 207,00 | 3 860 | 887 800 € |
| 31/03/2024 | 230,00 | 207,00 | 5 205 | 1 197 150 € |
| 31/12/2023 | 230,00 | 207,00 | 1 426 | 327 980 € |
| 01/10/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 267,00 | 240,30 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 240,30 | 2 486 | 663 762 € |
| 31/03/2023 | 267,00 | 240,30 | 2 486 | 663 762 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 240,30 | 1 877 | 501 159 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 240,30 | - | - |
| 30/06/2022 | 267,00 | 240,30 | 6 558 | 1 750 986 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 240,30 | 6 557 | 1 750 719 € |
| 30/12/2021 | 267,00 | 240,30 | 6 106 | 1 630 302 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 240,30 | 6 107 | 1 630 569 € |
| 30/06/2021 | 267,00 | 240,30 | 9 674 | 2 582 958 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 240,30 | 9 673 | 2 582 691 € |
| 31/12/2020 | 267,00 | 240,30 | 8 868 | 2 367 756 € |
| 30/09/2020 | 267,00 | 240,30 | 8 867 | 2 367 489 € |
| 30/06/2020 | 267,00 | 240,30 | 10 692 | 2 854 764 € |
| 31/03/2020 | 267,00 | 240,30 | 10 692 | 2 854 764 € |
| 31/12/2019 | 267,00 | 240,30 | 6 997 | 1 868 199 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -13,86%
267.00 €/part -> 230.00 €/part
267.00 €/part -> 230.00 €/part
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Buroboutic Métropoles passant de 267 € à 230 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -13,86%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
VALORISATION - La valeur de reconstitution de Buroboutic a accusé une baisse de -5,07 % à 239,96 € en 2023, conduisant à la baisse du prix de souscription à 230 €, soit -13,86% le 01-10-2024. Le prix de part (230 €) et la valeur de retrait (207 €) de Buroboutic n'ont pas évolué en 2024.
La valeur de réalisation, indicateur de référence pour la détermination du prix de remboursement est de 201,82 €/part fin 2023. Le prix de remboursement de Buroboutic, fixé à 187 €/part depuis le 1er février est décoté de -7,34% par rapport à la valeur de réalisation et de -9,66% par rapport à la valeur de retrait issue des compensations
Les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à mi-année ne sont pas communiquées par Fiducial Gérance dans le second bulletin d'information trimestriel de 2024.
SOUSCRIPTION - 474 parts de Buroboutic ont été souscrites au second trimestre 2024. Ces 110 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 474 parts. En complément, 3 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement au prix de remboursement en vigueur depuis le 01/02/2024 à 187 €/part contre 207 €/part dans le cadre des compensations. La liquidité de Buroboutic n'est pas assurée au 2eme trimestre 2024, mais le nombre de parts en attente de cession se stabilise autour de 112 000 parts. 25,8 M€ (prix acheteur) restent en attente de retrait au 30 juin 2024.
Du fait de la réduction du nombre de parts constituant le capital de Buroboutic, la capitalisation est en léger repli à 320 M€.
ACQUISITION - La SCPI Buroboutic n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, FIDUCIAL GERANCE, a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 0,60 M€.
Deux commerces ont été cédés au cours du trimestre, l’un à Versailles (78), l’autre à Nantes (44), pour un prix total de 0,60 M€ net vendeur, offrant une prime de 57 k€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value de 0,34 M€.
Par ailleurs, trois promesses de vente sont en cours pour des actifs situés à Saint-Nom-la-Bretèche (78), Frouard (54) et Flers (61), pour un prix total de 2,17 M€, supérieur de 14 % à la valeur d’expertise mais inférieur de 22 % à leur valeur nette comptable, en raison des travaux à prévoir du fait du départ prochain des deux locataires de Frouard et Flers.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Buroboutic est de 94,60% au 2ème trimestre 2024, en légère amélioration de +29 bp par rapport au 94,31% du 1er trimestre 2024.
Le solde locatif du trimestre est en léger déficit de 350 m² et le pourcentage de franchise de loyer augmente fortement de +258 bp à 4,12%.
Retraité des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 90,44%, en baisse de -233 bp par rapport au trimestre précédent.
Le taux d’encaissement dépasse quant à lui les 93 %
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Buroboutic a distribué un acompte de dividende brut de 2,70 €/part le 26-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024 ou au second trimestre 2023.