Prix au
14-12-2024
230,00 €
BUROBOUTIC - BT1-2024
Diversifiées
Régions
-
55.46
%
Retrait au
14-12-2024
207,00 €
Distribution brute 2023
4,34%11,60€
Distribution nette 2023
4,34%11,60€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
04-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,10 M€
Collecte nette T1-2024
-1,10 M€
Volume échangé T3-2024
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
2%
0%
0%
0% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
111 589 parts [25,67M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
1 cession T1-2024
2,40 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
94,31%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
92,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,70 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.70 | 2,70 | nc | ||||
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.50 | 2,70 | 11,60 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 3.70 | linear_scale 2,60 | 11,50 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,70 | 2,70 | 2,70 | 2,70 | 3,50 | 2,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,88% | 95,63% | 96,64% | 96,88% | 96,36% | 94,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,50% | +0,78% | +1,05% | +0,25% | -0,54% | -2,17% | |
| Vacance add_box | 5,12% | 4,37% | 3,36% | 3,12% | 3,64% | 5,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,63% | 2,91% | 1,26% | 1,38% | 2,03% | 1,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,70% | 1,58% | 1,35% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,25% | 92,02% | 93,80% | 94,15% | 94,33% | 92,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,68% | +0,84% | +1,90% | +0,37% | +0,19% | -1,68% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 165 462 | 165 314 | 165 498 | 165 498 | 161 475 | 160 291 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 298 | +1 280 | +1 030 | +1 148 | +1 086 | +1 387 | |
| Libérée | -1 784 | -2 247 | nc | -311 | -719 | -5 186 | |
| Solde locatif | 514 | -967 | 1 030 | 837 | 367 | -3 799 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 4,90 | 5,13 | 5,13 | 5,15 | 5,15 | 5,30 | |
| Taux encaissement | nc | 94,65% | 98,00% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 0 | 4 | 1 |
| Cessions | 0,71 | - | 0,20 | - | 5,90 | 2,40 |
| Collecte nette | - | - | -0,14 | -0,50 | -0,29 | -1,10 |
| RESSOURCES | 0,71 | 0,06 | -0,50 | 5,61 | 1,30 | |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,71 | 2,10 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,71 | -2,10 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,01 | 0,06 | -0,50 | 5,61 | 1,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 4,57 | 2,57 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 405 967 | 1 405 365 | 1 404 762 | 1 402 575 | 1 401 322 | 1 396 537 |
| Parts souscrites add_box | 1 327 | 1 884 | 1 884 | 205 | 173 | 420 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 327 | 2 486 | 2 486 | 205 | 173 | 420 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | nc | - | 2 187 | 1 253 | 4 785 |
| Parts gré à gré | - | nc | 13 | - | 900 | - |
| Parts en attente add_box | 25 631 | 64 068 | 104 306 | 105 658 | 111 163 | 111 589 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | nc | -602 | -2 187 | -1 253 | -4 785 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 375,39 | 375,23 | 375,07 | 374,49 | 322,30 | 321,20 |
| Collecte brute | 0,35 | 0,50 | 0,50 | 0,05 | 0,04 | 0,10 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,66 | 0,66 | 0,05 | 0,04 | 0,10 |
| Volume annulé | - | - | - | 0,58 | 0,29 | 1,10 |
| Volume gré à gré | - | - | 0,00 | - | 0,21 | - |
| Volume en attente | 6,84 | 17,11 | 27,85 | 28,21 | 25,57 | 25,67 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,16 | -0,58 | -0,29 | -1,10 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 3% | 2% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 58 mois | 102 mois | 166 mois | 1546 mois | 1928 mois | 797 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 230,00 | 207,00 | 1 474 | 339 020 € |
| 30/06/2024 | 230,00 | 207,00 | 3 860 | 887 800 € |
| 31/03/2024 | 230,00 | 207,00 | 5 205 | 1 197 150 € |
| 31/12/2023 | 230,00 | 207,00 | 1 426 | 327 980 € |
| 01/10/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 267,00 | 240,30 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 240,30 | 2 486 | 663 762 € |
| 31/03/2023 | 267,00 | 240,30 | 2 486 | 663 762 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 240,30 | 1 877 | 501 159 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 240,30 | - | - |
| 30/06/2022 | 267,00 | 240,30 | 6 558 | 1 750 986 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 240,30 | 6 557 | 1 750 719 € |
| 30/12/2021 | 267,00 | 240,30 | 6 106 | 1 630 302 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 240,30 | 6 107 | 1 630 569 € |
| 30/06/2021 | 267,00 | 240,30 | 9 674 | 2 582 958 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 240,30 | 9 673 | 2 582 691 € |
| 31/12/2020 | 267,00 | 240,30 | 8 868 | 2 367 756 € |
| 30/09/2020 | 267,00 | 240,30 | 8 867 | 2 367 489 € |
| 30/06/2020 | 267,00 | 240,30 | 10 692 | 2 854 764 € |
| 31/03/2020 | 267,00 | 240,30 | 10 692 | 2 854 764 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -13,86%
267.00 €/part -> 230.00 €/part
267.00 €/part -> 230.00 €/part
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Buroboutic Métropoles passant de 267 € à 230 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -13,86%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
Souscription - Les volumes de part en attentes de cessions de Buroboutic sont stables, proche de 25,5 M€. 420 parts ont été souscrites, 5 000 annulées et autant de demandes de retrait sur le 1er trimestre 2024. La liquidité de Buroboutic n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 et la seule option de sortie possible passe par le fond de remboursement.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Buroboutic est en baisse de -0,34 % à 321,20 M€.
Acquisition - Buroboutic n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Un actif a été cédé au cours du 1 er trimestre, situé à Nantes (44), pour un montant total de 2,4 M€ net vendeur, offrant une prime de 0,51 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value (+ 0,45 M€). Deux promesses de vente ont également été signées pour des commerces situés à Versailles (78) et Saint-Nom-la-Bretèche (78) pour un prix total de 0,8 M€, supérieur à la dernière valeur d’expertise et à la valeur nette comptable (VNC). La réitération est prévue pour le premier actif début du 2ème trimestre 2024 et pour le second au cours du 3ème trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Buroboutic chute de -205 bp à 94,31% du 4ème trimestre 2023.
Le taux de vacance est fortement impacté par un solde locatif négatif avec 5 000 m² de libération sur le trimestre contre 1 400 m² loués. Le solde en valeur de loyer annualisé est de - 0,4 M€
Valorisation - Le prix de souscription de Buroboutic a baissé de de -13,86 % en 2023, le prix de la part est passé de 267,00 €/part à 230,00 €/part le 1er octobre 2023.
Sur l'année, la valeur de reconstitution baisse de -5,07 % à 239,96€. En surcote fin 2022, le nouveau prix de part est maintenant décoté de -4,15% par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation baisse de -5,15 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -0,81 % en 2023 (TD : 4,34 % + Variation ANR : -5,15 %).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Buroboutic a distribué un acompte de dividende brut de 2,70 €/part le 22-04-2024, Stable par rapport aux 3 premiers versements de 2023.
Labelisation - La SCPI Buroboutic a obtenu le label ISR immobilier.
FIDUCIAL Gérance souhaite apporter à ses clients et ses partenaires des solutions responsables et créatives qui contribuent positivement à la société et au respect de l’environnement. Le positionnement de la SCPI FICOMMERCE s’inscrit dans cette dynamique. L’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait également permettre de concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de loyers.