Prix au
26-02-2025
400,00 €
FRUCTIPIERRE - BT1-2024
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
26-02-2025
366,97 €
Distribution brute 2024
3,85%22,80€
Distribution nette 2024
3,85%22,80€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
13-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,62 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
58%
16%
9%
5% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
29 431 parts [12,19M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
90,24%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_up
82,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
5,70 €/part
Versé le 17-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.70 | 5,70 | nc | ||||
| 4.95 | 9.55 | 4.95 | 4.95 | 4,95 | 24,40 | |
| 4.50 | 4.50 | 10.70 | 4.50 | linear_scale 4,50 | 24,20 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,95 | 9,55 | 4,95 | 4,95 | 5,70 |
| dont plus-value | nc | nc | 4,60 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,08 | 0,07 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,08 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,36% | 91,63% | 92,94% | 92,70% | 89,93% | 90,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,02% | +0,29% | +1,41% | -0,26% | -3,08% | +0,34% | |
| Vacance add_box | 8,64% | 8,37% | 7,06% | 7,30% | 10,07% | 9,76% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,45% | 11,26% | 5,84% | 5,15% | 6,20% | 7,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,54% | 1,43% | 1,38% | 1,32% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 81,37% | 78,94% | 85,72% | 86,23% | 83,73% | 82,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,72% | -3,08% | +7,91% | +0,59% | -2,99% | -1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 145 917 | 146 124 | 149 547 | 149 549 | 149 547 | 149 547 | |
| Surface vacante | 18 315 | 15 609 | 15 912 | 18 086 | 18 297 | 18 869 | |
| Renouvelée | 194 | 460 | 1 552 | - | - | - | |
| Louée | +5 327 | +4 002 | +592 | +43 | +1 600 | +721 | |
| Libérée | -5 491 | -1 276 | -811 | -2 215 | -1 814 | -1 292 | |
| Solde locatif | -164 | 2 726 | -219 | -2 172 | -214 | -571 | |
| TOP | 87,45% | 89,32% | 89,36% | 87,91% | 87,76% | 87,38% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 94,85% | 95,96% | 98,38% | 90,19% | 89,80% | 88,78% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 2,50 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,30 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,80 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 52,70 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -52,70 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,80 | -52,70 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 8,87 | 5,52 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 9 188 | 10 594 | 11 709 | 5 407 | 2 974 | 1 486 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 051 | 10 594 | 11 709 | 5 407 | 2 974 | 1 486 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 | 20 | 20 | 20 | - | 20 |
| Parts en attente add_box | 10 953 | 27 375 | 20 240 | 33 677 | 32 370 | 29 431 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 137 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 148,76 | 1 147,54 | 1 144,61 | 1 099,40 | 954,19 | 788,25 |
| Collecte brute | 5,55 | 6,39 | 7,04 | 3,12 | 1,49 | 0,62 |
| Volume en retrait | 3,65 | 6,39 | 7,04 | 3,12 | 1,49 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - | 0,01 |
| Volume en attente | 6,61 | 16,51 | 12,17 | 19,46 | 16,23 | 12,19 |
| Collecte nette | 1,89 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 66% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 84% | 39% | 58% | 16% | 9% | 5% |
| Délai de cession | 4 mois | 8 mois | 5 mois | 19 mois | 33 mois | 59 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
| 28/02/2024 | 436,00 | 400,00 | 420 | 183 120 € |
| 31/01/2024 | 479,60 | 440,00 | 509 | 244 116 € |
| 27/12/2023 | 501,40 | 460,00 | 1 433 | 718 506 € |
| 29/11/2023 | 523,20 | 480,00 | 1 158 | 605 866 € |
| 25/10/2023 | 555,90 | 510,00 | 383 | 212 910 € |
| 27/09/2023 | 577,70 | 530,00 | 1 834 | 1 059 502 € |
| 30/08/2023 | 589,69 | 541,00 | 2 336 | 1 377 516 € |
| 26/07/2023 | 594,05 | 545,00 | 1 237 | 734 840 € |
| 28/06/2023 | 601,46 | 551,80 | 3 626 | 2 180 894 € |
| 31/05/2023 | 602,77 | 553,00 | 3 437 | 2 071 720 € |
| 26/04/2023 | 602,77 | 553,00 | 4 646 | 2 800 469 € |
| 29/03/2023 | 603,00 | 553,21 | 6 233 | 3 758 499 € |
| 22/02/2023 | 602,77 | 553,00 | 2 847 | 1 716 086 € |
| 25/01/2023 | 603,26 | 553,45 | 1 514 | 913 336 € |
| 28/12/2022 | 603,64 | 553,80 | 1 545 | 932 624 € |
| 30/11/2022 | 604,94 | 554,99 | 3 019 | 1 826 314 € |
| 26/10/2022 | 603,86 | 554,00 | 1 487 | 897 940 € |
| 28/09/2022 | 604,94 | 554,99 | 3 425 | 2 071 920 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Souscription - L’achat de parts sur le marché secondaire se fait par l’intermédiaire d’une confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois. Il n’y a pas de différé de jouissance, et l’acheteur perçoit l’intégralité de la distribution du trimestre en cours. Au 31 mars, 1,55% des parts sont en attente de vente, soit 29 431 parts, en léger retrait par rapport aux trimestres précédents. A cette même date, le prix acquéreur d’une part se fixe à 414,20 €, en contraction de 17% par rapport au début de l’année. Il présente une décote de 24% par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2023. 1 486 parts ont été échangé sur le 1er trimestre 2024.
Les confrontations d'Avril et Mai 2024 ont donné lieu à une accélération des échanges avec 6 247 parts complémentaires à un prix encore inférieur de 374 €/part, portant la baisse depuis le début de l'année à -25,41%.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Fructipierre est de 711,74 M€.
Acquisition / Cession - La SCPI Fructipierre n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du 1er trimestre 2024. La dernière opération d'acquisition a porté sur un actif de commerce pour à Paris pour 52 M€ au T2 2023.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Fructipierre est de 90,24% au 1er trimestre 2024, en hausse de +31 bp par rapport au 89,93% du 4ème trimestre 2023.
La bonne orientation du TOF est à pondérer en raison de l'augmentation de la part des locaux sous franchise de loyer qui passe de 6,20% au T4 2023 à 7,54%, soit +134 bp.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit en effet en baisse de -103 bp à 82,70% au T1 2024.
Par ailleurs le solde locatif est négatif de 570 m² et le taux d'occupation physique baisse de 38 bp à 87,38%.
Valorisation - La dernière transaction connue de l'année 2024, le 29-05-2024, a permis l'échange de 3 510 parts à un prix acheteur de 374,00 €, correspondant à une baisse de -25,41 % ytd.
Pour rappel, la valeur de reconstitution de Fructipierre s'est replié de -15,71 % en 2023 et la valeur de réalisation de -16,15%. Sur la base de ces derniers chiffres, le ratio de reconstitution est -31,39%.
La valeur IFI 2024 estimée au 31/12/2023 est de 417,65 €/part.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Fructipierre a distribué un acompte de dividende brut de 5,70 €/part le 17-04-2024, supérieur de +15,15 % par rapport aux 4 distributions courantes de 2023.