Prix au
30-04-2025
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
811,80 €
Distribution brute 2024
3,22%29,00€
Distribution nette 2024
3,01%27,15€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
19-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
4,29 M€
Collecte nette T1-2024
3,72 M€
Volume échangé T4-2024
0,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
7%
13% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
97,02%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
96,84%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
6,30 €/part
Versé le 25-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.30 | 6,30 | nc | ||||
| 6.30 | 13.50 | 6.90 | 9.88 | 6,30 | 36,58 | |
| 0.00 | 10.00 | 10.00 | 11.66 | linear_scale - | 31,66 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,66 | 6,30 | 13,50 | 6,90 | 9,88 | 6,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,66 | 0,20 | 0,14 | 0,63 | 3,46 | 0,70 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,20 | 0,14 | 0,63 | 0,78 | 0,70 |
| - Fisc. étrangère | 1,66 | - | - | - | 2,68 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,36% | 96,25% | 95,92% | 95,66% | 96,79% | 97,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,48% | -2,19% | -0,34% | -0,27% | +1,17% | +0,24% | |
| Vacance add_box | 1,64% | 3,75% | 4,08% | 4,34% | 3,21% | 2,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 1,01% | 0,22% | 0,45% | 0,33% | 0,18% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,36% | 95,24% | 95,70% | 95,21% | 96,46% | 96,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,48% | -3,28% | +0,48% | -0,51% | +1,30% | +0,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 23 257 | 29 428 | 44 624 | 44 797 | 44 789 | 44 789 | |
| Surface vacante | 893 | 1 547 | 2 990 | 3 008 | 2 893 | 2 610 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 18 | |
| Louée | - | - | - | +51 | +981 | +390 | |
| Libérée | nc | nc | -607 | -70 | -761 | -107 | |
| Solde locatif | nc | nc | -607 | -19 | 220 | 283 | |
| TOP | 96,16% | 94,74% | 93,30% | 93,29% | 93,54% | 94,17% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 101,90% | nc | 92,55% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,60 | 38,83 | 38,87 | 16,89 | 3,31 | 3,72 |
| RESSOURCES | 25,60 | 38,83 | 38,87 | 16,89 | 3,31 | 3,72 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 43,80 | 28,30 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -87,60 | -56,60 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -62,00 | 38,83 | -17,73 | 16,89 | 3,31 | 3,72 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,28 | 7,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 135 166 | 178 216 | 221 314 | 240 019 | 243 672 | 247 800 |
| Parts souscrites add_box | 28 394 | 43 093 | 43 260 | 18 863 | 3 950 | 4 759 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 | 43 | 162 | 138 | 282 | 631 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 376 | +43 050 | +43 098 | +18 725 | +3 668 | +4 128 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 135,17 | 178,22 | 221,31 | 240,02 | 219,79 | 223,52 |
| Collecte brute | 28,39 | 43,09 | 43,26 | 18,86 | 3,56 | 4,29 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,04 | 0,16 | 0,14 | 0,25 | 0,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,38 | 43,05 | 43,10 | 18,73 | 3,31 | 3,72 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 7% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
SOUSCRIPTION - La SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit son développement avec la collecte brute de 4,29 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 3,56 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 631 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,57 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de AEW Diversification Allemagne est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de AEW Diversification Allemagne au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 3,72 M€, celle-ci est supérieure de 12,54% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 3,31 M€.
En amélioration par rapport au dernier trimestre 2023, le niveau de collecte du 1er trimestre 2024 est cependant en recul très marqué de -90% par rapport à début 2023.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de AEW Diversification Allemagne est de 223,52 M€.
ACQUISITION - AEW Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024. Confronté à des niveaux de ressources en forte baisse, la SCPI n'a pas réalisé d'investissement depuis de second trimestre 2023.
CESSION - AEW Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de AEW Diversification Allemagne est de 97,02% au 1er trimestre 2024, en hausse de +23 bp par rapport au 96,79% du 4ème trimestre 2023.
le solde locatif en surface est positif de 283 m2 et le taux d'occupation physique s'apprécie de 63 bp à 94,17%.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2024 s'établit à 96,84%, en hausse de +38 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après la baisse du prix de souscription d'AEW Diversification Allemagne de -9,80% le 02 octobre 2023, l’expertise du patrimoine au 31/12/2023 a établit une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de -13,00% à périmètre constant, amenant une décote de -1,28% du nouveau prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution à cette même date (913,74 €/part). Compte tenu de la cohérence du prix de souscription, AEW a pris la décision de le maintenir à 902,00 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Aew Diversification Allemagne a distribué un acompte de dividende brut de 6,30 €/part le 25-04-2024, niveau équivalent au 1er trimestre 2023.
La distribution nette prévisionnelle 2024 d'Aew Diversification Allemagne est fixée en baisse à 25,20 €/part (-25,66% par rapport à 33,90 €/part réalisé en 2023) soit un taux de distribution prévisionnel 2024 de 3,20%.