Prix au
14-12-2024
610,00 €
ACTIVIMMO - BT1-2024
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
14-12-2024
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
14-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
44,72 M€
Collecte nette T1-2024
43,20 M€
Volume échangé T3-2024
1,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
2%
9%
3% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
2 acquisitions T1-2024
34,30 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
98,50%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
98,49%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
8,39 €/part
Versé le 26-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8,39 | nc | ||||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | 8,39 | 33,68 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | linear_scale 8,39 | 33,56 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,51 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,61 | 0,22 | 0,33 | 0,25 | 0,35 | 0,35 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,52 | 0,15 | 0,22 | 0,15 | 0,25 | 0,27 |
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,07 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,08 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 99,80% | 98,70% | 96,70% | 98,30% | 98,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,71% | +1,50% | -1,11% | -2,07% | +1,63% | +0,20% | |
| Vacance add_box | nc | nc | nc | 3,30% | 1,70% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | 0,30% | 0,50% | 0,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 96,40% | 97,80% | 98,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,73% | +1,43% | +0,70% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 691 034 | 866 383 | 983 212 | 1 041 963 | 1 080 977 | 1 120 894 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 8,38 | 10,70 | 13,25 | 14,53 | 15,63 | 15,58 | |
| WALT - bail restant | 8,00 ans | 7,40 ans | 6,70 ans | 7,00 ans | 6,80 ans | 6,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,40 ans | 4,00 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | 4,10 ans | 3,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,50 | - |
| Collecte nette | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 |
| RESSOURCES | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 49,64 | 43,20 |
| Nb acquisitions | 26 | 13 | 26 | 9 | 8 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,66 | 9,91 | 3,96 | 6,42 | 6,30 | 17,15 |
| INVESTISSEMENTS | -95,20 | -128,80 | -103,00 | -57,80 | -50,40 | -34,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | 28,18 | -15,14 | -8,05 | 9,13 | -0,76 | 8,90 |
| Disponiblités [Bilan] | 78,83 | 23,15 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 330 846 | 1 518 174 | 1 673 835 | 1 783 554 | 1 862 469 | 1 933 285 |
| Parts souscrites add_box | 202 851 | 187 327 | 163 151 | 111 715 | 86 574 | 73 307 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 587 | 993 | 7 490 | 1 996 | 7 660 | 2 491 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +202 264 | +186 334 | +155 661 | +109 719 | +78 914 | +70 816 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 811,82 | 926,09 | 1 021,04 | 1 087,97 | 1 136,11 | 1 179,30 |
| Collecte brute | 123,74 | 114,27 | 99,52 | 68,15 | 52,81 | 44,72 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,61 | 4,57 | 1,22 | 4,67 | 1,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 5% | 2% | 9% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Activimmo s'est établit à 45 M€ au 1er trimestre 2024 contre 53 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 2 491 parts ont changé de mains représentant un volume d'échange de 1,52 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 3 %. La liquidité de Activimmo est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant ressources complémentaires mis à disposition de Activimmo par de nouveaux associés s'est donc élevée à 43,20 M€. Le maintien d’un bon niveau de collecte permet à la SCPI Activimmo d’aller capter des opportunités dans un contexte de marché favorable aux acquéreurs sans recours à l'emprunt. La capitalisation d'Activimmo est en hausse de +3,80 % à 1 179,30 M€.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, ALDERAN a procédé à l'acquisition de 2 entrepôts logistiques en État Futur d’Achèvement pour un montant global d'investissement de 34,30 M€. Le premier d'une surface de 15 000 m² à Soliers (14), proche de Caen pour 13,1 M€ est un clef-en-main locatif auprès d’un leader français de la distribution en ligne de meubles, il est donc pré-loué à 100% au titre d’un bail de 10 ans fermes qui prendra effet à la livraison prévue au T4 2024. Le second de 25 000 m² à Fontenoy-sur-Moselle (54) proche de Nancy pour 21,2 M€ est lancé en blanc dans une zone logistique établie, et bénéficie d’une garantie locative d’un an, permettant d’assurer un flux locatif à la livraison prévue au T2 2025.
ActivImmo réalise des travaux sur 13 actifs de son portefeuille : 5 extensions et 8 constructions dont 3 en VEFA.
Bien que les premières acquisitions de l’année aient été réalisées en France, ActivImmo a pris un virage résolument international pour la suite de l’année 2024. Quatre nouvelles opérations sont sécurisées en Allemagne, en Irlande et en Espagne, pour un montant total d’environ 35 M€.
Cession - Activimmo n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le montant global des loyers en place s’élève à 62,3 M€ sur un an. Ils ont très légèrement diminué (-166 000€) au premier trimestre à la suite de la libération (prévue) de quelques surfaces. ActivImmo compte, sur le T1 2024, 11 nouveaux locataires et 14 fins de bail, portant le total à 323 locataires (soit 3 de moins que le trimestre précédent) et 420 baux à la fin du trimestre.
Le taux d’occupation financier du 1er trimestre 2024 s’établit à 98,5% contre 98,3% au trimestre précédent. Cette très légère augmentation s’explique par l’indexation des loyers qui compense les départs.
Les actifs de Chauray et San Agustín de Guadalix qui étaient en cours de construction, ont été livrés respectivement en janvier et février 2024, leur commercialisation est en cours.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 98,49%, en hausse de +69 bp par rapport au trimestre précédent.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Activimmo a distribué un acompte de dividende brut de 8,39 €/part le 26-04-2024. Le prélèvement liés aux revenus financiers pour un associé personne physique est de 27 centimes. Le prélèvement lié à la fiscalité étrangère s’élève à 8 centimes par part au titre du T1 2024. Retraité de la fiscalité, le dividende net est de 8,04 €/part pour un associé personne physique et de 8,31 €/part pour une personne morale.