Prix au
19-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT1-2024
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
19-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
25-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
53,65 M€
Collecte nette T1-2024
24,05 M€
Volume échangé T1-2026
29,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
19%
40%
55% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
5 acquisitions T1-2024
28,17 M€
3 cessions T1-2024
5,63 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
95,59%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
94,66%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
0,29 €/part
Versé le 23-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.289 | 0,29 | nc | ||||
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 0,26 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | linear_scale 0,26 | 1,10 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,31 | 0,26 | 0,26 | 0,26 | 0,31 | 0,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,03 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,86% | 95,90% | 95,50% | 95,21% | 95,15% | 95,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,29% | +0,04% | -0,42% | -0,30% | -0,06% | +0,46% | |
| Vacance add_box | 4,14% | 4,10% | 4,50% | 4,79% | 4,85% | 4,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,32% | 0,75% | 0,55% | 0,69% | 0,66% | 0,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,54% | 95,15% | 94,95% | 94,52% | 94,49% | 94,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,17% | -0,41% | -0,21% | -0,45% | -0,03% | +0,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 1 057 391 | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | |
| Louée | +4 298 | +3 959 | +1 745 | +2 814 | +6 635 | +7 371 | |
| Libérée | -4 219 | -6 216 | -4 907 | -5 161 | -7 833 | -5 274 | |
| Solde locatif | 79 | -2 257 | -3 162 | -2 347 | -1 198 | 2 097 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 26,23 | 40,21 | 36,37 | 37,05 | 33,32 | 47,61 | |
| Encaissés (€/P) | 0,24 | 0,34 | 0,30 | 0,30 | 0,26 | 0,37 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,98 | - | - | 4,01 | 6,65 | 5,63 |
| Collecte nette | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 |
| RESSOURCES | 138,32 | 138,45 | 91,22 | 70,60 | 47,08 | 29,68 |
| Nb acquisitions | 54 | 4 | 8 | 1 | 10 | 5 |
| Acquisition moy. | 3,12 | 13,93 | 17,81 | 15,01 | 6,74 | 5,63 |
| INVESTISSEMENTS | -168,40 | -55,71 | -142,47 | -15,01 | -67,40 | -28,17 |
|
|
|||||
| SOLDE | -30,07 | 82,74 | -51,26 | 55,59 | -20,32 | 1,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,58 | 83,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 110 017 020 | 116 673 300 | 121 058 640 | 124 260 100 | 126 204 110 | 127 360 170 |
| Parts souscrites add_box | 6 725 040 | 6 829 560 | 5 138 620 | 3 963 010 | 3 239 320 | 2 579 340 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 217 990 | 173 300 | 753 280 | 761 550 | 1 295 310 | 1 423 280 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 507 050 | +6 656 260 | +4 385 340 | +3 201 460 | +1 944 010 | +1 156 060 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 288,35 | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 |
| Collecte brute | 139,88 | 142,05 | 106,88 | 82,43 | 67,38 | 53,65 |
| Volume en retrait | 4,53 | 3,60 | 15,67 | 15,84 | 26,94 | 29,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 15% | 19% | 40% | 55% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Souscription - La collecte brute d'Epargne Pierre résiste dans un contexte de marché difficile pour les SCPI et s'établit à 54 M€ au cours du 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 142 328 parts de la SCPI ont changé de mains au 1er trimestre 2024, soit un volume d'échange de 29,60 M€ (au prix acheteur), témoignant d'une augmentation de la pression vendeuse. Le ratio de cession augmente à 55 % des souscriptions, ce qui devrait impliquer la mise sous surveillance de cet indicateur. Cependant, la société de gestion précise dans sa publication que la part des institutionnels dans le capital d'Épargne Pierre est passée de 3% à 2% sur le trimestre portant celle des particuliers à 98%. La majorité des sorties du trimestre est donc le fait d'institutionnels en besoin de liquidité. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Epargne Pierre est parfaitement assurée. La société de gestion souligne qu'avec une collecte brute de 54 M€ sur le premier trimestre, elle a pu mener à bien son programme d’investissement, tout en honorant ses engagements financiers et les demandes de retrait, pour certaines exceptionnelles, avec fluidité.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources disponibles du 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 24M€ et la capitalisation d'Epargne Pierre est 2 650 M€.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, ATLAND VOISIN a procédé à l'acquisition de 5 actifs pour un montant d'investissement de 28,17 M€.
Les acquisitions réalisées dans un timing de marché favorable aux acquéreurs confortent la stratégie tournée vers des « petits » actifs en régions et diversifiés : des montants unitaires de 3,5 M€ à 8,9 M€, des rendements de 5,83% à 7,28% acte-en-main, des actifs situés dans des métropoles ou leurs régions, des locataires en commerces, bureaux, sciences de la vie, ou en hôtellerie de plein air.
Livraison - Acquis en VEFA en mars 2022 pour 24,3 M€, l’immeuble Terra situé à Montpellier au pied de la nouvelle gare TGV « Sud de France » a été livré début 2024. L’immeuble de plus de 7 000 m² de bureaux et commerces a déjà attiré deux locataires de premier plan qui ont signé des baux fermes de 9 ans : Flex-O (opérateur de coworking) et Engie. Terra, premier bâtiment tertiaire à ossature bois d'Occitanie, répond aux exigences du label de performance environnementale BBCA et est catégorisé « best-in-class » dans le cadre du label ISR .
Cession - Epargne Pierre a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 5,63 M€.
- Un retail Park de 1 500 m² à Saint Benoit (86) pour 2,25 M€ - Acquis en novembre 2016 (Voir BT4 2016) pour 1,93 M€ dans le cadre de l'acquisition d'un portefeuille de commerces.
- Un local de 1 600 m² à Montpellier (34) pour 3,05 M€ - Acquis dans le cadre d'une opération portant sur 4 bâtiments de bureaux de 5 276 m² en décembre 2019 (Voir BT4 2019).
- Un local d'activités vacant pour 0,33 M€ à Orvault (44) - Acquis en février 2021 (Voir BT1 2021) pour 0,27 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre progresse de +44 bp à 95,59% au 1er trimestre 2024.
Le solde locatif en surface est positif pour 2 097 m² mais le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,66% au T4 2023 à 0,93%, soit une hausse +27 bp.
Le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 est stable autour de 95%. Le niveau d'encaissement de loyer à 47,61 M€ sur le 1er trimestre est en très forte hausse.
Valorisation - Le prix de souscription de Epargne Pierre n'a pas évolué au cours du 1er trimestre 2024, il est resté stable à 208,00 €/part.
La valeur de reconstitution d'Epargne Pierre est de 220,30 €/part contre 225,14 € fin 2022, soit un repli de -2,15 % sur 2023. Le prix de part d'Epargne Pierre reste inférieur à la valeur de reconstitution et continue d'être fortement décoté de -5,58 %.
La valeur IFI 2024 d'Epargne Pierre est de 175,96 €/part (contre 176,17 €/part en 2022).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,89 €/part le 23-04-2024, en hausse de +9,47% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023. Cet acompte intègre une distribution de réserves de plus-values réalisées sur les actifs cédés en 2023, qui représente 0,25 €/part et distribué avec l’acompte du premier trimestre.