Prix au
30-04-2025
208,00 €
EPARGNE PIERRE - BT1-2024
Bureaux
Régions
-
69.45
%
Retrait au
30-04-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
25-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
53,65 M€
Collecte nette T1-2024
24,05 M€
Volume échangé T4-2024
29,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
19%
40%
55% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
5 acquisitions T1-2024
28,17 M€
3 cessions T1-2024
5,63 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
95,59%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
94,66%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,89 €/part
Versé le 23-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.89 | 2,89 | nc | ||||
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | 2,64 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | linear_scale 2,64 | 10,98 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,06 | 2,64 | 2,64 | 2,64 | 3,06 | 2,89 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,25 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,86% | 95,90% | 95,50% | 95,21% | 95,15% | 95,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,29% | +0,04% | -0,42% | -0,30% | -0,06% | +0,46% | |
| Vacance add_box | 4,14% | 4,10% | 4,50% | 4,79% | 4,85% | 4,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,32% | 0,75% | 0,55% | 0,69% | 0,66% | 0,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,54% | 95,15% | 94,95% | 94,52% | 94,49% | 94,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,17% | -0,41% | -0,21% | -0,45% | -0,03% | +0,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 1 057 391 | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | |
| Louée | +4 298 | +3 959 | +1 745 | +2 814 | +6 635 | +7 371 | |
| Libérée | -4 219 | -6 216 | -4 907 | -5 161 | -7 833 | -5 274 | |
| Solde locatif | 79 | -2 257 | -3 162 | -2 347 | -1 198 | 2 097 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 26,23 | 40,21 | 36,37 | 37,05 | 33,32 | 47,61 | |
| Encaissés (€/P) | 2,38 | 3,45 | 3,00 | 2,98 | 2,64 | 3,74 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,98 | - | - | 4,01 | 6,65 | 5,63 |
| Collecte nette | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 |
| RESSOURCES | 138,32 | 138,45 | 91,22 | 70,60 | 47,08 | 29,68 |
| Nb acquisitions | 54 | 4 | 8 | 1 | 10 | 5 |
| Acquisition moy. | 3,12 | 13,93 | 17,81 | 15,01 | 6,74 | 5,63 |
| INVESTISSEMENTS | -168,40 | -55,71 | -142,47 | -15,01 | -67,40 | -28,17 |
|
|
|||||
| SOLDE | -30,07 | 82,74 | -51,26 | 55,59 | -20,32 | 1,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,58 | 83,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 11 001 702 | 11 667 330 | 12 105 864 | 12 426 010 | 12 620 411 | 12 736 017 |
| Parts souscrites add_box | 672 504 | 682 956 | 513 862 | 396 301 | 323 932 | 257 934 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 21 799 | 17 330 | 75 328 | 76 155 | 129 531 | 142 328 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +650 705 | +665 626 | +438 534 | +320 146 | +194 401 | +115 606 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 288,35 | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 |
| Collecte brute | 139,88 | 142,05 | 106,88 | 82,43 | 67,38 | 53,65 |
| Volume en retrait | 4,53 | 3,60 | 15,67 | 15,84 | 26,94 | 29,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 15% | 19% | 40% | 55% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 208,00 | 187,20 | 52 137 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 208,00 | 187,20 | 75 937 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 208,00 | 187,20 | 55 550 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 208,00 | 187,20 | 142 328 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 208,00 | 187,20 | 129 531 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 208,00 | 187,20 | 76 155 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 208,00 | 187,20 | 75 328 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 187,20 | 17 330 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 187,20 | 21 799 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 187,20 | 13 981 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 187,20 | 11 783 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 187,20 | 12 476 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 187,20 | 8 965 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 208,00 | 187,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 205,00 | 187,20 | 10 070 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 184,50 | 11 283 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 205,00 | 184,50 | 9 825 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 205,00 | 184,50 | 10 068 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 205,00 | 184,50 | 6 768 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 205,00 | 184,50 | 5 576 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 205,00 | 184,50 | 2 398 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 205,00 | 184,50 | 2 003 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 196 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 133 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 205,00 | 184,50 | 3 377 | 692 285 € |
| 31/12/2018 | 205,00 | 184,50 | 2 749 | 563 545 € |
| 30/09/2018 | 205,00 | 184,50 | 1 055 | 216 275 € |
| 30/06/2018 | 205,00 | 184,50 | 458 | 93 890 € |
| 31/03/2018 | 205,00 | 184,50 | 281 | 57 605 € |
| 31/12/2017 | 205,00 | 184,50 | 362 | 74 210 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Souscription - La collecte brute d'Epargne Pierre résiste dans un contexte de marché difficile pour les SCPI et s'établit à 54 M€ au cours du 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 142 328 parts de la SCPI ont changé de mains au 1er trimestre 2024, soit un volume d'échange de 29,60 M€ (au prix acheteur), témoignant d'une augmentation de la pression vendeuse. Le ratio de cession augmente à 55 % des souscriptions, ce qui devrait impliquer la mise sous surveillance de cet indicateur. Cependant, la société de gestion précise dans sa publication que la part des institutionnels dans le capital d'Épargne Pierre est passée de 3% à 2% sur le trimestre portant celle des particuliers à 98%. La majorité des sorties du trimestre est donc le fait d'institutionnels en besoin de liquidité. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Epargne Pierre est parfaitement assurée. La société de gestion souligne qu'avec une collecte brute de 54 M€ sur le premier trimestre, elle a pu mener à bien son programme d’investissement, tout en honorant ses engagements financiers et les demandes de retrait, pour certaines exceptionnelles, avec fluidité.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources disponibles du 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 24M€ et la capitalisation d'Epargne Pierre est 2 650 M€.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, ATLAND VOISIN a procédé à l'acquisition de 5 actifs pour un montant d'investissement de 28,17 M€.
Les acquisitions réalisées dans un timing de marché favorable aux acquéreurs confortent la stratégie tournée vers des « petits » actifs en régions et diversifiés : des montants unitaires de 3,5 M€ à 8,9 M€, des rendements de 5,83% à 7,28% acte-en-main, des actifs situés dans des métropoles ou leurs régions, des locataires en commerces, bureaux, sciences de la vie, ou en hôtellerie de plein air.
Livraison - Acquis en VEFA en mars 2022 pour 24,3 M€, l’immeuble Terra situé à Montpellier au pied de la nouvelle gare TGV « Sud de France » a été livré début 2024. L’immeuble de plus de 7 000 m² de bureaux et commerces a déjà attiré deux locataires de premier plan qui ont signé des baux fermes de 9 ans : Flex-O (opérateur de coworking) et Engie. Terra, premier bâtiment tertiaire à ossature bois d'Occitanie, répond aux exigences du label de performance environnementale BBCA et est catégorisé « best-in-class » dans le cadre du label ISR .
Cession - Epargne Pierre a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 5,63 M€.
- Un retail Park de 1 500 m² à Saint Benoit (86) pour 2,25 M€ - Acquis en novembre 2016 (Voir BT4 2016) pour 1,93 M€ dans le cadre de l'acquisition d'un portefeuille de commerces.
- Un local de 1 600 m² à Montpellier (34) pour 3,05 M€ - Acquis dans le cadre d'une opération portant sur 4 bâtiments de bureaux de 5 276 m² en décembre 2019 (Voir BT4 2019).
- Un local d'activités vacant pour 0,33 M€ à Orvault (44) - Acquis en février 2021 (Voir BT1 2021) pour 0,27 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre progresse de +44 bp à 95,59% au 1er trimestre 2024.
Le solde locatif en surface est positif pour 2 097 m² mais le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,66% au T4 2023 à 0,93%, soit une hausse +27 bp.
Le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 est stable autour de 95%. Le niveau d'encaissement de loyer à 47,61 M€ sur le 1er trimestre est en très forte hausse.
Valorisation - Le prix de souscription de Epargne Pierre n'a pas évolué au cours du 1er trimestre 2024, il est resté stable à 208,00 €/part.
La valeur de reconstitution d'Epargne Pierre est de 220,30 €/part contre 225,14 € fin 2022, soit un repli de -2,15 % sur 2023. Le prix de part d'Epargne Pierre reste inférieur à la valeur de reconstitution et continue d'être fortement décoté de -5,58 %.
La valeur IFI 2024 d'Epargne Pierre est de 175,96 €/part (contre 176,17 €/part en 2022).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,89 €/part le 23-04-2024, en hausse de +9,47% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023. Cet acompte intègre une distribution de réserves de plus-values réalisées sur les actifs cédés en 2023, qui représente 0,25 €/part et distribué avec l’acompte du premier trimestre.