Prix au
31-03-2026
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
31-03-2026
197,80 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
29-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,05 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T1-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
428 358 parts [113,51M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
2 cessions T1-2024
12,14 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
92,10%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
84,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,98 €/part
Versé le 29-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.980 | 3,98 | nc | ||||
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.950 | 2,85 | 11,50 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 3.420 | linear_scale 2,85 | 11,97 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,42 | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,95 | 3,98 |
| dont plus-value | 0,99 | nc | nc | 0,31 | nc | 2,60 |
| dont fiscalité add_box | 0,58 | nc | 0,02 | 0,04 | 0,12 | 1,33 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | 0,02 | nc | 0,02 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | - | - | - | 0,10 | - |
| - Fisc. plus-value | 0,54 | - | - | 0,04 | - | 1,33 |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,40% | 88,40% | 88,20% | 89,70% | 91,60% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | -3,39% | -0,23% | +1,67% | +2,07% | +0,54% | |
| Vacance add_box | 8,60% | 11,60% | 11,80% | 10,30% | 8,40% | 7,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,30% | 2,70% | 6,40% | 5,10% | 4,10% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,50% | 2,50% | 3,10% | 3,80% | 4,60% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,00% | 0,20% | - | 0,10% | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 82,60% | 83,00% | 78,70% | 80,70% | 82,80% | 84,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,63% | +0,48% | -5,46% | +2,48% | +2,54% | +1,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 301 088 | 294 620 | 294 620 | 292 148 | 296 765 | 295 428 | |
| Surface vacante | 61 229 | 58 668 | 59 082 | 57 535 | 58 629 | 58 599 | |
| Renouvelée | - | - | 4 192 | 296 | 641 | - | |
| Louée | +2 875 | +1 475 | +520 | +2 628 | +900 | +2 051 | |
| Libérée | -8 675 | -1 700 | -1 850 | -2 261 | -3 630 | -1 567 | |
| Solde locatif | -5 800 | -225 | -1 330 | 367 | -2 730 | 484 | |
| TOP | 79,70% | 80,10% | 79,90% | 80,30% | 80,20% | 80,20% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 9,88 | 11,13 | 10,57 | 8,35 | 12,47 | 12,26 | |
| Encaissés (€/P) | 2,56 | 2,89 | 2,76 | 2,19 | 3,26 | 3,21 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 15,00 | 5,32 | - | 9,13 | - | 12,14 |
| Collecte nette | -4,00 | -2,72 | -4,43 | -3,20 | -0,12 | - |
| RESSOURCES | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 | 12,14 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 | 12,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,72 | 2,22 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 858 790 | 3 848 530 | 3 831 811 | 3 819 734 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 | 187 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 | 187 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 15 079 | 10 260 | 16 719 | 12 077 | 444 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 115 754 | 119 528 | 126 720 | 138 810 | 402 175 | 428 358 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -15 079 | -10 260 | -16 719 | -12 077 | -444 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 099,76 | 1 096,83 | 1 092,07 | 1 012,23 | 1 012,11 | 1 012,11 |
| Collecte brute | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 | 0,05 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 | 0,05 |
| Volume annulé | 4,30 | 2,92 | 4,76 | 3,20 | 0,12 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 32,99 | 34,07 | 36,12 | 36,78 | 106,58 | 113,51 |
| Collecte nette | -4,30 | -2,92 | -4,76 | -3,20 | -0,12 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 5033 mois | 2097 mois | 3802 mois | 5784 mois | 21937 mois | 6872 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 215,00 | 197,80 | 5 | 1 075 € |
| 31/12/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 30/09/2025 | 215,00 | 197,80 | 6 | 1 290 € |
| 30/06/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 197,80 | 11 | 2 365 € |
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
| 30/09/2019 | 285,00 | 262,50 | 304 | 86 640 € |
| 30/06/2019 | 285,00 | 262,50 | 10 580 | 3 015 300 € |
| 31/03/2019 | 285,00 | 262,50 | 355 | 101 175 € |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s’élève ce trimestre à 0,05 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 187 parts. Au 31 mars 2024, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse à 428 358 parts et représente 11,2 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1 Mrd€. La liquidité n'est pas assuré.
ACQUISITION - Le niveau de collecte de Credit Mutuel Pierre 1 n’a permis aucun investissement ce trimestre
CESSION - Les équipes se sont donc concentrées sur le plan d’arbitrage fixé en début d’année. La SCPI a ainsi cédé 2 actifs de bureaux dont un immeuble totalement vacant depuis plus de 10 ans à Noisy-Le-Grand (93). Le montant de ces transactions s’élève à 12,1 M€. Les plus-values générées à hauteur de 6,2 M€ ont permis d'alimenter la distribution. Ces nouvelles ressources vont permettre de financer les travaux et restructurations engagés sur plusieurs actifs.
- Le 3 rue Chauveau Lagarde, actif de bureau de 900 m2 dans le 8ème avait été acheté en 1987 pour 4,39 M€ a été revendu 11,8 M€
- Le central 2 à Noisy-Le-Grand, actif de bureau de 1 144 m2 vacant, avait été acheté en 1997 pour 0,73 M€ a été revendu 0,34 M€
GESTION - Crédit Mutuel Pierre 1 affiche un bilan locatif stable ce trimestre avec des surfaces libérées compensées par les locations. Les taux d’occupation sont le reflet de cette stabilité avec un taux d’occupation physique qui s’affiche à 80,2 % (identique au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier en légère hausse à 92,1 % (vs. 91,6 % au trimestre précédent).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Credit Mutuel Pierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 2,95 €/part le 29-04-2024, niveau de distribution équivalent à 4ème trimestre 2023. La distribution du trimestre intègre le versement exceptionnel de 1,27 €/part de plus-value suite à la cession d'un actif de bureau de 900 m2 situé dans le 8ème arrondissement de Paris
Les comptes prévisionnels de l’année 2024 font ressortir un résultat revu à la baisse qui ne permet pas de maintenir le niveau de distribution de 2023. Ainsi le prochain acompte trimestriel sera de 2,65€/part (vs. 2,85 euros au trimestre précédent) dont 1,27 € de plus-value.