Prix au
31-03-2026
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
31-03-2026
197,80 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
03-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,01 M€
Collecte nette T4-2023
-0,12 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
402 175 parts [106,58M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
91,60%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
82,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,95 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.950 | 11,50 | 11,50 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 3.420 | 11,97 | 11,97 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 4.250 | linear_scale 12,80 | 12,80 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 3,42 | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,95 |
| dont plus-value | nc | 0,99 | nc | nc | 0,31 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,58 | nc | 0,02 | 0,04 | 0,12 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,01 | nc | 0,02 | nc | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,03 | - | - | - | 0,10 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,54 | - | - | 0,04 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 91,40% | 88,40% | 88,20% | 89,70% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | -3,39% | -0,23% | +1,67% | +2,07% | ||
| Vacance add_box | 9,20% | 8,60% | 11,60% | 11,80% | 10,30% | 8,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,60% | 5,30% | 2,70% | 6,40% | 5,10% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,70% | 2,50% | 2,50% | 3,10% | 3,80% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,90% | 1,00% | 0,20% | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 79,60% | 82,60% | 83,00% | 78,70% | 80,70% | 82,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,14% | +3,63% | +0,48% | -5,46% | +2,48% | +2,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 305 155 | 301 088 | 294 620 | 294 620 | 292 148 | 296 765 | |
| Surface vacante | 53 999 | 61 229 | 58 668 | 59 082 | 57 535 | 58 629 | |
| Renouvelée | - | - | - | 4 192 | 296 | 641 | |
| Louée | +2 834 | +2 875 | +1 475 | +520 | +2 628 | +900 | |
| Libérée | -6 300 | -8 675 | -1 700 | -1 850 | -2 261 | -3 630 | |
| Solde locatif | -3 466 | -5 800 | -225 | -1 330 | 367 | -2 730 | |
| TOP | 82,30% | 79,70% | 80,10% | 79,90% | 80,30% | 80,20% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 9,70 | 9,88 | 11,13 | 10,57 | 8,35 | 12,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,50 | 2,56 | 2,89 | 2,76 | 2,19 | 3,26 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,17 | 15,00 | 5,32 | - | 9,13 | - |
| Collecte nette | -1,82 | -4,00 | -2,72 | -4,43 | -3,20 | -0,12 |
| RESSOURCES | -0,65 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,54 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -34,15 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -34,80 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,72 | 2,22 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 873 869 | 3 858 790 | 3 848 530 | 3 831 811 | 3 819 734 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 6 872 | 15 079 | 10 260 | 16 719 | 12 077 | 444 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 91 025 | 115 754 | 119 528 | 126 720 | 138 810 | 402 175 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -6 872 | -15 079 | -10 260 | -16 719 | -12 077 | -444 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 104,05 | 1 099,76 | 1 096,83 | 1 092,07 | 1 012,23 | 1 012,11 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | 1,96 | 4,30 | 2,92 | 4,76 | 3,20 | 0,12 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 25,94 | 32,99 | 34,07 | 36,12 | 36,78 | 106,58 |
| Collecte nette | -1,96 | -4,30 | -2,92 | -4,76 | -3,20 | -0,12 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1728 mois | 5033 mois | 2097 mois | 3802 mois | 5784 mois | 21937 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 215,00 | 197,80 | 5 | 1 075 € |
| 31/12/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 30/09/2025 | 215,00 | 197,80 | 6 | 1 290 € |
| 30/06/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 197,80 | 11 | 2 365 € |
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
| 30/09/2019 | 285,00 | 262,50 | 304 | 86 640 € |
| 30/06/2019 | 285,00 | 262,50 | 10 580 | 3 015 300 € |
| 31/03/2019 | 285,00 | 262,50 | 355 | 101 175 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
Souscription - La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu au 4ème trimestre la souscription de 55 parts qui ont été la contrepartie au retrait de 55 parts. La collecte nette est donc nulle. Le recours au fonds de remboursement s’est poursuivi en 2023 et ce dernier a été largement consommé. La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a renforcé son plan d’arbitrage pour le redoter en 2024 au fil des cessions et proposer aux associés une solution de liquidité plus rapide. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 74 % correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 10,5 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1 milliard d’euros. Le montant de parts en attente de retrait est égal à 106 M€ sur la base du prix acheteur.
Acquisition / Cession - Crédit Mutuel Pierre 1 n’a enregistré aucun mouvement sur son patrimoine au 4ème trimestre 2023.
Le conseil de surveillance s’est réuni le 12 décembre et a acté l’actualisation du plan d’action 2021-2025 : la phase d’arbitrage a été étendue sur 2024 et son volume augmenté pour capter les plus-values latentes sur certains actifs, les synchroniser avec les moins-values réalisées sur d’autres et être en capacité de saisir les opportunités d’investissement dans un marché «corrigé».
Gestion - L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde négatif. Le taux d’occupation physique de Crédit Mutuel Pierre 1 est en baisse à 80,2% (versus 80,3% au trimestre précédent) alors que le Taux d’Occupation Financier (TOF) est en hausse à 91,6% (versus 89,7% au 3e trimestre) en raison de la sortie du stock vacant de l’immeuble de la Rue de Chabrol à Paris (75010) en cours de restructuration (non pris en compte dans le calcul du TOF).
Valorisation - A la suite des travaux d'expertise menés en cours d'année et qui avaient conduit à la baisse de 7,02 % du prix de part ajusté à 265 €, la société de gestion La Française confirme que les valorisations à fin 2023 sont en ligne avec celles arrêtées en septembre 2023.
Distribution - Le quatrième acompte de dividende net versé le 30/01/2024 est égal à 2,85 €/part. Le montant des acomptes distribués en 2023 s’élève à 11,40 €/part dont 0,27 € de plus-value versée à l'occasion du 3ème trimestre.
Le dividende brut 2023, incluant 0,10 €/part de fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l'associé, est de 11,50 €/part et permet de calculer le taux de distribution 2023 de Crédit Mutuel Pierre 1 établi à 4,04 %.