event_note  Dernier [15-Feb] - BT4 2023

COEUR D'EUROPE - BT4-2023

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 19-05-2024
200,00 €
Retrait au 19-05-2024
176,00 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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Documentation picture_as_pdf
 

COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

15-02-24 

Souscription - Le volume de souscription de la SCPI Coeur d'Europe ne faiblit pas au 4ème trimestre 2023 et reste supérieur à 15 M€, quasi équivalent au trois premiers trimestres de l'année. Aucune part n'ayant été vendue, la totalité de le collecte brute pourra être consacrée à de nouveaux investissements. La capitalisation de Coeur d'Europe a passé le cap symbolique des 100 M€ au cours du trimestre.

Acquisition - Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions au Portugal au cours du 4ème trimestre 2023. La société de gestion Sogénial ne précise pas le montant de ces investissements :
- un entrepôt logistique d'une surface de 7 024 m² à Arruda Dos Vinhos au Portugal loué à Equanto et offrant un rendement AEM (Acte En Main) de 7,09% ;
- un actif à usage de commerces de 8 633 m² à Evora au Portugal également, loué à 5 enseignes différentes et affichant un rendement AEM de 7,05%.

Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de Coeur d'Europe se maintient à 99,79% au 4ème trimestre 2023 et le taux d’occupation physique est stable à 99,80%. Le niveau des loyers encaissés est en forte progression à 1,17 M€.

Valorisation - Sogénial a procédé à une revue des actifs composant le patrimoine de Coeur d'Europe et au calcul des valeurs de réalisation et de reconstitution en fin d'année, et indique que les résultats au 31/12/2023 ne nécessitent aucun réajustement du prix de la part.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre 2023 est en hausse à 2,97 €/part contre 2,5 €/part les 3 trimestres précédents.
La distribution nette au titre de 2023 est de 10,47 €/part, en hausse de +4,70% par rapport à 2022. Avant déduction de la fiscalité payée par la SCPI à l'étranger, le dividende brut 2023 s'établit à 11,86 €/part, en baisse de -2,79%. (1,39 €/part de fiscalité étrangère).
Le taux de distribution 2023 de Coeur d'Europe est de 5,93%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,34 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.84 2.84 2.84 3.34 11,86 11,86
3.05 3.05 3.05 3.05 12,20 12,20
3.05 3.05 linear_scale 6,10 6,10
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,053,052,842,842,843,34
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,340,550,460,50
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersnc0,210,120,13
- Fisc. étrangère0,550,550,340,340,340,37
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 98,97%99,13%99,59%99,64%99,76%99,79%
Var.+0,68%+0,16%+0,46%+0,05%+0,12%+0,03%
Vacance 1,03%0,87%0,41%0,36%0,24%0,21%
Franchises ------
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 98,97%99,13%99,59%99,64%99,76%99,79%
Var.+0,37%+0,16%+0,46%+0,05%+0,12%+0,03%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale6 0569 93818 86120 30454 77671 192
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP97,61%98,54%99,25%99,29%99,74%99,80%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 0,180,120,560,700,701,17
Encaissés (€/P) 1,310,621,971,871,582,23
Taux encaissement72,55%99,02%90,69%95,05%97,31%96,58%

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales200 307284 630374 242445 107522 755
Parts souscrites 62 82384 38389 93771 00677 648
Parts en retrait -60325141-
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+62 823+84 323+89 612+70 865+77 648
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation40,0656,9374,8589,02104,55
Collecte brute 12,5616,8817,9914,2015,53
Volume en retrait-0,010,070,03-
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette12,5616,8617,9214,1715,53
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionnc0%0%0%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
20-10-21
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add_box
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Statutaire - VISA AMF


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add_box
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur
l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
 
Demande d'information
COEUR D'EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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