COEUR D'EUROPE - BT4-2023

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-02-2025
202,00 €
Retrait au 18-02-2025
177,76 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
 

COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

15-02-24 

Souscription - Le volume de souscription de la SCPI Coeur d'Europe ne faiblit pas au 4ème trimestre 2023 et reste supérieur à 15 M€, quasi équivalent au trois premiers trimestres de l'année. Aucune part n'ayant été vendue, la totalité de le collecte brute pourra être consacrée à de nouveaux investissements. La capitalisation de Coeur d'Europe a passé le cap symbolique des 100 M€ au cours du trimestre.

Acquisition - Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions au Portugal au cours du 4ème trimestre 2023. La société de gestion Sogénial ne précise pas le montant de ces investissements :
- un entrepôt logistique d'une surface de 7 024 m² à Arruda Dos Vinhos au Portugal loué à Equanto et offrant un rendement AEM (Acte En Main) de 7,09% ;
- un actif à usage de commerces de 8 633 m² à Evora au Portugal également, loué à 5 enseignes différentes et affichant un rendement AEM de 7,05%.

Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de Coeur d'Europe se maintient à 99,79% au 4ème trimestre 2023 et le taux d’occupation physique est stable à 99,80%. Le niveau des loyers encaissés est en forte progression à 1,17 M€.

Valorisation - Sogénial a procédé à une revue des actifs composant le patrimoine de Coeur d'Europe et au calcul des valeurs de réalisation et de reconstitution en fin d'année, et indique que les résultats au 31/12/2023 ne nécessitent aucun réajustement du prix de la part.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre 2023 est en hausse à 2,97 €/part contre 2,5 €/part les 3 trimestres précédents.
La distribution nette au titre de 2023 est de 10,47 €/part, en hausse de +4,70% par rapport à 2022. Avant déduction de la fiscalité payée par la SCPI à l'étranger, le dividende brut 2023 s'établit à 11,86 €/part, en baisse de -2,79%. (1,39 €/part de fiscalité étrangère).
Le taux de distribution 2023 de Coeur d'Europe est de 5,93%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
15,53 M€
Collecte nette T4-2023
15,53 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

2 acquisitions T4-2023
8,70 M€
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
99,79%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right 99,79%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,34 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.84 2.84 2.84 3.34 11,86 11,86
3.05 3.05 3.05 3.05 12,20 12,20
3.05 3.05 linear_scale 6,10 6,10
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,053,052,842,842,843,34
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,340,550,460,50
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersnc0,210,120,13
- Fisc. étrangère0,550,550,340,340,340,37
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 98,97%99,13%99,59%99,64%99,76%99,79%
Var.+0,68%+0,16%+0,46%+0,05%+0,12%+0,03%
Vacance 1,03%0,87%0,41%0,36%0,24%0,21%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,97%99,13%99,59%99,64%99,76%99,79%
Var.+0,37%+0,16%+0,46%+0,05%+0,12%+0,03%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale6 0569 93818 86120 30454 77671 192
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP97,61%98,54%99,25%99,29%99,74%99,80%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 0,180,120,560,700,701,17
Encaissés (€/P) 1,310,621,971,871,582,23
Taux encaissement72,55%99,02%90,69%95,05%97,31%96,58%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,5412,5616,8617,9214,1715,53
RESSOURCES7,5412,5616,8617,9214,1715,53
Nb acquisitions633352
Acquisition moy. 1,02 4,30 2,33 1,57 4,58 4,35
INVESTISSEMENTS-6,10-12,90-7,00-4,70-22,90-8,70
SOLDE1,44-0,349,8713,22-8,736,83
Disponiblités [Bilan] 9,16 18,90

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales137 484200 307284 630374 242445 107522 755
Parts souscrites 37 68462 82384 38389 93771 00677 648
Parts en retrait --60325141-
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+37 684+62 823+84 323+89 612+70 865+77 648
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation27,5040,0656,9374,8589,02104,55
Collecte brute 7,5412,5616,8817,9914,2015,53
Volume en retrait--0,010,070,03-
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette7,5412,5616,8617,9214,1715,53
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionncnc0%0%0%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
06/01/2025 202,00 177,76 - -
30/09/2024 200,00 176,00 3 019 603 800 €
30/06/2024 200,00 176,00 667 133 400 €
31/03/2024 200,00 176,00 1 175 235 000 €
31/12/2023 200,00 176,00 - -
30/09/2023 200,00 176,00 141 28 200 €
30/06/2023 200,00 176,00 325 65 000 €
30/03/2023 200,00 176,00 60 12 000 €
31/12/2022 200,00 176,00 - -
30/09/2022 200,00 176,00 - -
30/06/2022 200,00 176,00 - -
31/03/2022 200,00 176,00 93 18 600 €
31/12/2021 200,00 176,00 - -
30/09/2021 200,00 176,00 - -
30/06/2021 200,00 176,00 - -
12/05/2021 200,00 176,00 - -

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
 
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Prix / Label - Label ISR

Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
 
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Statutaire - VISA AMF

Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
 
Demande d'information
COEUR D'EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.