Prix au
19-01-2025
202,00 €
COEUR D'EUROPE - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-01-2025
177,76 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
01-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
14,68 M€
Collecte nette T1-2024
14,45 M€
Volume échangé T3-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
2% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
1 acquisition T1-2024
9,00 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
99,23%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
99,27%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,54 €/part
Versé le 30-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.54 | 2,54 | nc | ||||
| 2.84 | 2.84 | 2.84 | 3.34 | 2,84 | 11,86 | |
| 3.05 | 3.05 | 3.05 | 3.05 | linear_scale 3,05 | 12,20 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,05 | 2,84 | 2,84 | 2,84 | 3,34 | 2,54 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,34 | 0,55 | 0,46 | 0,50 | 0,04 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,21 | 0,12 | 0,13 | 0,04 | |
| - Fisc. étrangère | 0,55 | 0,34 | 0,34 | 0,34 | 0,37 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,13% | 99,59% | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | +0,46% | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,56% | |
| Vacance add_box | 0,87% | 0,41% | 0,36% | 0,24% | 0,21% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,13% | 99,59% | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | +0,46% | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,52% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 9 938 | 18 861 | 20 304 | 54 776 | 71 192 | 86 775 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,54% | 99,25% | 99,29% | 99,74% | 99,80% | 99,61% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,12 | 0,56 | 0,70 | 0,70 | 1,17 | 1,19 | |
| Encaissés (€/P) | 0,62 | 1,97 | 1,87 | 1,58 | 2,23 | 2,00 | |
| Taux encaissement | 99,02% | 90,69% | 95,05% | 97,31% | 96,58% | 85,66% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,56 | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 |
| RESSOURCES | 12,56 | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 3 | 5 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,30 | 2,33 | 1,57 | 4,58 | 4,35 | 9,00 |
| INVESTISSEMENTS | -12,90 | -7,00 | -4,70 | -22,90 | -8,70 | -9,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,34 | 9,87 | 13,22 | -8,73 | 6,83 | 5,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,16 | 18,90 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 200 307 | 284 630 | 374 242 | 445 107 | 522 755 | 595 002 |
| Parts souscrites add_box | 62 823 | 84 383 | 89 937 | 71 006 | 77 648 | 73 422 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 60 | 325 | 141 | - | 1 175 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 823 | +84 323 | +89 612 | +70 865 | +77 648 | +72 247 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 40,06 | 56,93 | 74,85 | 89,02 | 104,55 | 119,00 |
| Collecte brute | 12,56 | 16,88 | 17,99 | 14,20 | 15,53 | 14,68 |
| Volume en retrait | - | 0,01 | 0,07 | 0,03 | - | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,56 | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | nc | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2024 de SCPI Coeur d'Europe s'est établit à 14,68 M€ et correspond à la souscription de 73 422 parts réalisée par 485 nouveaux associés. Sur le marché secondaire, 1 175 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,24 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 2 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur d'Europe au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 14,45 M€.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Coeur d'Europe est en hausse de +13,82 % à 119,00 M€ dont 99,2% est détenue par des investisseurs privés.
ACQUISITION - Sogenial continue le développement de Coeur d'Europe, notamment au Portugal avec l’acquisition d’un parc commercial de plus de 11 000 m² situé à Viana Do Castelo. Cet actif représente un volume de 9 M€ pour une rentabilité acte en main de de 6,14 % répartie sur 11 locataires.
CESSION - Coeur d'Europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier se dégrade légèrement au T1 2024 tout en se maintenant à un bon niveau de 99,23%.
Le taux de recouvrement des loyers sur le 1 er trimestre 2024 est de 85,66 %. Ce taux s’explique par l’entrée de nouveaux locataires soumis à une procédure interne de référencement allongeant les délais de paiement des premiers loyers.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 99,27%, en baisse de -52 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Coeur d'Europe a distribué un acompte de dividende net de 2,54 €/part le 30-04-2025. Ce niveau de distribution net est en légère hausse par rapport au T1 2023 (2,50 €/part) et en adéquation avec l'objectif de 5 % (net de fiscalité étrangère) fixé pour 2024.
La fiscalité étrangère payée par la SCPI pour le compte des associés n'est pas communiquée par Sogénial et ne permet pas d'établir sur le trimestre le niveau de distribution brute.